Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Hyrorna är mycket högre där men priserna är lägre att köpa än Stockholm relativt lönen. Det är klart det finns väldigt många som är beredda att lägga mer pengar på boendet, men lånelöftet säger helt enkelt nej. Hade vi fått låna 8 årsinkomster hade priserna såklart varit högre än vad de är idag.

Inte ens en kebabrulle med läsk.
Balder är i kris, deras aktie har rasat över 55%(mer kommer), så de myglade till sig ett kristillägg av sina hyresgäster.
Andra hyresvärdar kommer få mellan 3-4% och inget kristillägg.

Haha.. Näe däremot att en arbetare som inte gjort bostadskarriär knappt kan få en etta på 20m2 inom tullarna är fördjävligt. Jag vet att ditt svar är något i stil med; Pendla 35 minuter och köp i X område. Absolut, och så är situationen idag, men jag tycker ändå det var en mycket bättre situation för tio år sedan.

Slemhog är hyresgäst och mångmiljonär, hyra på 1600 kr/mån efter årsskiftet.

Du är en fet boomer, nästan 60 bast, och bara haft tur med timingen som kunde köpa i mitten på 90-talet för kaffepengar. 15 miljoners kåk i Lund låter helt osannolikt.
Din kåk har rasat över 20-25% på 7 mån och är snart inte ens värd hälften, sen ska du betala reavinstskatt på vinsterna du skjutit upp. Blir inte mycket stålar kvar.

Faktum kvarstår, det är riktigt gött va hyresgäst nu när hyreshöjningen blir så låg och att man inte köpt bostadsrätt/villa senaste 6-7 åren som många i min generation gjort och åker på rejäla kostnadsökningar och -45% i värdeminskning samtidigt.

Fast nu minskar värdet varje dag istället och kommer så fortsätta att göra åtminstone under år 2023 med. Så vill du förlora pengar, investera i fastigheter.
Vi får se på vilket år tidsmaskinen stannar .

Observera att RB alltid legat 6-8 mån efter FEDs höjningar, så om räntan toppar på 5% i usa i jan/feb, kommer vår ränta isf toppa på 3-4% i sensommar, och säkerligen ligga kvar där närmare ett år. Bostadspriserna kommer ta storstryk av det, ner -45% på villor.
Räntan kommer dock gå högre 5 resp 3%

"Svenska bolånetagare kan räkna med en rörlig boränta på mellan 4 och 5 procent de närmaste åren, tror riksbankschef Stefan Ingves."

https://www.svd.se/a/nQydJ5/stefan-ingves-raknar-med-rorliga-borantor-pa-4-5-procent-narmaste-aren

frågan är om han gissar rätt den här gången?

Med jämna mellanrum försöker folk jämföra Stockholm med London eller New York i denna tråd. Alla borde väll inse hur absurda sånna jämförelser är, det är inte ens nästan samma kaliber av stad.

Det borde vara lätt att gissa när han mer eller mindre sätter bolåneräntan själv?

Ha inte för bråttom bara, priserna är på väg utför och för den som inte har bråttom kan riktigt bra köptillfällen uppstå inom 6-9 månader. Jag skulle personligen aldrig köpa i Malmö, men whatever floats your boat.

https://metroverse.cid.harvard.edu/city/2973/similar-cities
Städerna som är mest lika Stockholm i England och USA är Manchester respektive Milwaukee.
Samt i Ryssland Nizjnij Novgorod.

Hur stor blir belåningsgraden? Att hyra ut till främlingar är ganska riskfyllt och det är många andrahandshyresobjekt ute nu. Vänta tills Kronofogden börjar kränga lägenheter och om det inte blir så illa för folk så skit i det skulle jag säga.

Du kan ju köpa fonder med tex. amerikanska obligationer istället.