Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag har svårt att se att vi kommer nämnvärt högre i pris kontra lön i framtiden (jmf med 2021/22) - detta i större städer.
I innerstaden var det ca 3,33 kvadratmeter per årslön på toppen.

Att områden som har kvadratmeterpris på 500 eller 2500 SEK/m2 tiodubblas på 20-30 år kan absolut ske.

Så är det nog, bostadsprisernas ökning 1994-2022 kommer aldrig (under vår levnad) att hända igen. En villa kan ju inte kosta 100 mkr, redan mina 15mkr blir svettigt med 5% i låneränta och kanske bara gällde när räntorna var 1%, kanske har den rasat 10-20%.

Jag bor i Linköping nu. Det finns 100-tals lägenheter 1-3 rum till salu just nu, troligen den värsta bubblan någonsin och jag kan bara inte se hur alla ska säljas. Halverade priser? Ofta studenter som köpt och bott 2-3 pers i, priserna har ständigt gått upp så de har bott gratis men i höst var det slut med det nöjet. Dessutom finns hyresrätter direkt att flytta in i, ganska centralt, hög hyra men inte orimlig. Linköping har alltså bostadsbalans nu.

Priserna har börjat rasa enligt diagrammet, ändå finns 100-tals osålda kvar.
https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/ostergotlands-lan/linkoping/

Jag har gett/ska ge dem en BR-lägenhet var, min bostad har ju gjort mig stenrik. Frågor på det?

Självklart delar jag med mig till nästa generation av de pengar jag fått gratis genom att bara bo.

Du menar att jag inte kan casha hem utan måste fortsätta bo? Bara det att jag nu köpte en liten penthouse i Linköping eftersom barnen (ska) flytta hemifrån. Villan som jag fått gratis eftersom jag råkade födas på 1960-talet motsvarar 5 lyxlägenheter i Linköping, som jag alltså fått gratis.

Pratade med en mäklare i en mellanstor stad nyligen, då jag skall sälja ett billigare ärvt hus. Då fick jag svaret att dyrare objekt hade backat i pris. Men billigare objekt stod sig bra.
Kan tänka mig att en del backat ned i prisläge. Folk som är i livssituationen att det är dags för villa, vill inte vänta, utan köper något "skabbigare" och tänker sig fixa upp det successivt. Och det är ganska rationellt resonerat.

När räntan backar ned igen så frigörs pengar till att lyfta bostaden. Det som gäller är förstås att bostaden har potential.

Ja, det är rimligt att det dyker.

Finns ingen anledning att söka bygglov när kunderna inte vill betala vad det kostar.

Byggsektorn kommer stanna av då köparna inte vill betala. Det som kommer rulla på är statliga byggprojekt.

Småfirmor som skiter i facken kan klara sig genom att offerera renoveringsjobb till hushållen för rabatterade priser.

Resten blir arbetslösa.

Några åsikter på lägenhetsköp i dagsläget?

Hittat en liten lägenhet i Malmö jag tänkt köpa i syfte om att hyra ut (inte för att gå plus utan bara pengarna tillbaka för ammortering, ränta, avgift osv)

Efter ett tag (allt från 6 mån till 5 år) så kan jag sälja och förhoppningsvis ha pengarna tillbaka alternativt även plussa lite.

Anledningen är egentligen att jag har kapital jag inte vill ska fortsätta ätas upp utav inflationen.
Att ge mig in i fonder eller aktier vill jag inte just nu, så frågan gäller enbart bostadsrätterna i dagsläget och era åsikter.

I NY (kanske mer centrala delar då) är hyrorna högre än medellön. Hur det kan vara så kan man fråga sig. Men det verkar vara så att ordinära höginkomsttagare delar bostad.

Viljan att bo där är så hög att folk backar på väldigt mycket annat.


Det blir lite som det var i London redan på 90-talet. Ungdomar (från hela världen) hyrde del i rum bara för att kunna bo där.

Man behöver förstå att människor har olika preferenser. Och helst acceptera att de kan ha andra än vad man själv har. Det är lite tunt med den acceptansen i den här tråden.

Nu vet jag inte hur diskussionen såg ut, men vad tror du mäklaren skulle sagt annars? Hade du blivit sugen på att sälja via mäklaren som sagt "tyvärr har fastigheter i din prisklass har backat mycket". Förstår inte varför man ska snacka med mäklare när man har statistik via Hemnet, Booli eller husmask.

Svårt att jämföra statistik i centrala delarna av världsmetropoler. Finns en stor del som bor, men själva inte jobbar eller betalar hyran där. Kan vara allt från rika föräldrar (har en granne som när hon var student i Paris bodde på Av Montaigne), lägenheter åt en älskarinna eller bara att de bor utomlands men hyr som övernattning eller gamla pengar.

Så är det. Att ha en roomate är en självklarhet i dessa städer. I Sverige är allt annat än 70 kvm per skalle på Östermalm för 5000 i mån omänskligt

Om 25-30 år är Stockholm (och London) mer likt Rio de Janeiro 2022 än vad det är likt New York 2022. Det är däremot möjligt att Beijing, Shanghai och Shenzhen blir städer som många personer från hela världen vill leva i