Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

På den marknaden finns definitivt stora spekulativa inslag. Många som har behållt bostäder de inte använder för att hyra ut dyrt till inflyttade industriarbetare/ingenjörer. Perfekt med låga lån och räntekostnader, men nog många som säljer nu för att säkra vinst från uppgången.

Enda anledningen till eventuella sänkningar är om man förstört något och utlöser problem tror jag, exempelvis en finanskris. Undviker man en kris tror jag inte vi får se några sänkningar.

Credit Suisse håller tydligen med mig:
https://www.di.se/live/credit-suisse-inga-rantesankningar-nasta-ar/

Att vara hyresgäst är att göra någon annan till miljonär. Du verkar ha förstått det eftersom du måste pigga upp dig själv med glada tillrop.

Efter 30 år på svensk bostadsmarknad så har jag tjänat ihop till en 11-rumsvilla i Lund värd över 15 mkr, utan lån. Början på den var en lägenhet på Frejgatan i Stockholm för 1mkr 1994. Därefter har priserna 10-15-dubblats. Det här är inga siffror som en hyresgäst känner igen.

Jag baserade det på den graf man ser som anger K/T 2.75 i Maj-Juni. Och som nu minskat ned till 2.37.

Man kan naturligtvis beräkna prisfallet från K/T i Februari om man hellre vill det. Då är prisfallet från 2.37 till 2.37. Någon kan ju räkna ut hur många % det är.

Pratade precis med en mäklare. Andelen nya villor som kommit upp de senaste veckorna i de områden jag tittar är MYCKET lägre än normalt. Det finns dock ett stort utbud men det beror på att mycket skit inte sålts på månader.

På sistone har utbudet av nya objekt dött ut nästan helt. Detta då folk nu bara säljer om det är absolut kris.

Detta är ju en naturlig effekt av nedgångarna.

De som tror sig kunna hitta ett perfekt objekt på botten måste ha osannolik tur.

Mmm, inte så saftigt med en hyreshöjning på några hundra.

---

Till bolånetorskarna.

https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-11-21/sweden-s-housing-market-rout-deepens-in-showcase-for-world?leadSource=uverify%20wall

Så dina bostäder har gått upp i värde medans dom du inte ägde inte gick upp i värde tills du köpte då gick dom upp i värde? Är inte det otroligt?

Sen är det väl till att beklaga att du varit på bostadsmarknaden i 30 år.. ålder är inget att skryta om

Fördelen imo med en svagare marknad är att man slipper stressade och galna budgivningar på bättre objekt. Ser du ett hus du gillar kan du ju alltid kontakta ägaren direkt och fråga om han kan vara intresserad av att sälja. Detta gäller om du är mer intresserad av rätt objekt än billigt pris.

Du har inte tjänat någonting - du har dragit nytta av ett riggat system på bekostnad av dina egna barn och barnbarn som nu är mer eller mindre helt utestängda från ett anständigt liv.

Men det är väl ett pris värt att betala för att känna sig rik, antar jag, för en av skatter utblottad Gordon Gekås utan egentlig kompetens och lön på u-landsnivå.

En otrolig resa, men det kommer aldrig hända igen (undantag hyperinflation och möjligtvis små hålor med obefintligt kvadrameterpris).

Finns ingen chans att månadslönerna om 25-30 år är 75-100K och bostadspriserna i riket är 500K/m2.

Det sistnämnda kan ju diskuteras men 33,2K (medianlön 2021) med 2% årlig tillväxt från och med nu blir runt 60K till 2050 Close enough och vi får väl anta några reallöneökningar ovanpå inflationen.

Balders VD tror däremot bara på cirka 400K/kvm i Stockholms innerstad. https://cornucopia.se/2021/05/balders-erik-selin-fyra-ganger-sa-hoga/

Precis det är nästa fas vi nu snart går in i. Ett typiskt kännetecken för en bostadsbubbla är när till slut utbudet krymper. Så var det på 90-talet och nu är vi där igen. Nominellt ska villor ned 40% sen toppen för att få ekonomin att stämma mot det variabler som numera gäller d v s kalkylränta och upphottat KALP, sen behöver driften justeras upp utifrån det nya läget. Men FI tar väl en rakning i taget mot bankföreningen.