Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nja, du får skilja på renovering och underhåll som det korrekt bara kan göras avdrag för i 5 år. Sen har du avdrag för det man kallar grundförbättring, dessa skrivs ej av utan kan göras ifrån år 1954 för småhus resp 1974 för BRF. Lämpligtvis gör man "renoveringar" så att de klassas in som grundförbättringar enligt gällande regler. Man chockeras ibland över hur lite vissa kan, vissa glömmer t o m att dra av kapitaltillskottet i form av en BRF:s amorteringar när bostadsförsäljningen deklareras.

Tittar man på riket så har:
* BR backat 10.4% på 12 månader. Och trenden är fallande med ca 1,2% per månad.
* Villor backat 11.5% på 12 månader. Och trenden är fallande med ca 1% per månad. (Svag noggrannhet). Lite lägre tempo i fallet kan man notera sista månaderna.
* Fritidshus backat 1.8% på 12 månader.

Och just det med att fritidshusen inte backar knappt indikerar att hushållen inte har några nämnvärda ekonomiska bekymmer. Man kan också begrunda att fritidshusen mest drar fasta avgifter vad gäller el. Finns inte mycket elpris-känslighet där.

Men går man till centrala Stockholm och BR ser man att priserna stått still sedan Sept 2022.
Även Stockholms kommun är tämligen stillastående map såväl BR som villor.
Stockholms län däremot uppvisar nedåtgående trend.

Men det sprider ganska rejält.
I t ex Vallentuna ser vi att BR nu är på ATM. Men för villor följer man mönstret för riket.
Handlar nog mer om att det är få BR som sålts.

De tar ett medelvärde för de tre senaste månaderna.

Absolut. Att köpa hus borde handla mer om att köpa än att låna.
Problemet bl.a. i Sverige har varit att man har haft ett en stor andel rörliga lån med låga amorteringar. Även om nu amorteringskraven är införda på senare år.
Vi borde haft åtminstone 10 års bunden ränta med låt oss säga 25 års amorteringstid.
Men bankerna vil ju tjäna pengar och låna ut så mkt det går då de ersätts av staten om det går åt fanders.

Bostaden har nu blivit en snabbt sjunkande aktie anpassad för 1.5% ränta och ökade reallöner.

Hyresmupparna i Stockholms allmännytta fick 4.45% höjning för 2023. Nu blir det ingen ketchup till falukorven och en resa mindre till Ullared för hyreshjonen.

Stor sorg:

https://valueguard.se/indexes

Precis t o m accelererande, 1-0,988^12 = 13,5% i årstakt. Allt följer alltså det inslagna mönstret vi pratade om i somras med runt -15% back för 2023. I Stockholm ska bara de sista FOMOs:arna in i tjurfällan innan det vänder neråt igen.

dom vet vart det är på väg. ganska fittigt sätt att dra sig ur på.

hoppas thedeen levererar på första höjningsdagen. brassa på med en till procentare.

Säg att du hade sålt idag till 2 msek I förlust får du bara dra av 11% av förlusten. Hade du haft uppskjuten vinst på 2 msek hade det bara kvittats. 110k torskar du i det fallet för att du var duktig och betalade skatte än.

Är rätt säker på att det funnits men kan ha tagits bort. Dock finns taket på 3 msek per hushåll kvar. Dvs när du gjort över 3 msek I vinst (666k i skatt) får du inte skjuta mer. Är det ett par i Sthlm som gjort lite bostadskarriär slår de snabbt i det taket.

Lustigt. Vi får väl se om Sverige blir mer trångbott likt normal europeisk standard eller om alla 25 åringar har råd med en en egen 2a de kommande åren.