Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Marginalen sätts av konkurrensen. Och du, DViking och slemhog ska väl inte starta någon ytterligare konkurrerande firma. Och då lär den förbli där den är.

Det som istället händer är att personal sägs upp och priserna ökar pga lägre volymer att slå ut fasta kostnader på.

Visst kan man se det som att det är markpriserna som faller. Men faller inte de ganska konformt.
Om svaret är ja så är prispreferens för adress desamma. Dvs om prisskillnaden mellan Bromma och Upplands-väsby består så har folk inte backat en millimeter på pris för adress.

Så det är då bara ute i obygden som det kan bli aktuellt med nyproduktion. I Hallstavik vill säga.

Och äger man då mar där får man väl grunna på vad som ger mest stålar.
A) att sälja nu för X kr.
B) att sälja om N år för X*(1+Y)^N kr där Y är den förväntade avkastningen. Om Y är tillräckligt stor blir det ingen mark såld.

Ditt sedvanliga trollsvammel utan vare sig substans eller stringens.
Vill ingen bygga pga för dyra tomtpriser så kommer tomtpriserna att sjunka tills de blir tillräckligt låga för att bära en exploatering.
Så fungerar en marknad.

Absolut. Men du vet väl också att kommunen har kostnader för de nyinflyttade. Bär sig inte kalkylen så är det ju bättre att hålla på marken. Det ska ju till förskolor och skit som kommuninvånare nuförtiden förväntar sig.

Ditt sedvanliga trollsvammel utan vare sig substans eller stringens.

Vill ingen bygga pga för dyra tomtpriser så kommer tomtpriserna att sjunka tills de blir tillräckligt låga för att bära en exploatering.
Så fungerar en marknad.

Sorry, men ett utgångspris oavsett marknad visar inte vad det faktiskt har kostat att bygga huset. Lika lite som ett utgångspris visar vad säljaren har köpt objektet för. Blir lite väl mycket gissning över det hela.

För kommunen löner det sig i princip alltid om vuxna (ej pensionärer) utan barn flyttar in - det spelar ingen roll om de jobbar då det kommunala inkomstutjämningssystemet säkerställer att man får 115% av skattekraften (varken mer eller mindre). Visst, flyttar det enbart in folk som ska leva på försörjningsstöd blir det kanske inte så bra, men det går ändå på ett ut ungefär. Kommunens kostnader är mest för barn och gamla.

Därför bygger man gärna små BR i flerfamiljshus. Då får man maximalt betalt för marken och slipper pensionärer, barnfamiljer och folk på soc. Sen får barnfamiljer budkriga om 40-talisternas gamla 70-talskåkar och babbarna med en massa barn tränga ihop sig i miljonprogramstreor. Fint va?

Jag anlitade olika företag att göra jobbet och skötte projektledningen. En duktig privatperson kan göra exakt samma sak och jag vet några som lyckats och jag vet hantverkare som försökt men misslyckats för att de helt enkelt inte klarade av ett så komplext projekt.

Och det talar emot fantasierna om att kommunen försöker hindra bostadsbyggande.

Jag som sålde min lägenhet i den perioden kan berätta att marknaden stendog samma sekund som beskedet kom

Exakt, vilket ju bekräftar min tes att folk justerar sina förväntningar först när höjningen skett, dvs så kmr fortsatta höjningar leda till vidare prisnedgångar. Jag budade själv på ett objekt dagarna innan den första räntehöjningen men efter som jag inte var helt tappad så förstod jag att vi hade att vänta stora räntehöjningar och därmed prisnedgångar, och la mig ca 20% under tidigare covidpris. Objektet gick på 7500000, såldes identiskt början av okt för 6600000..Folk är dummare/sämre pålästa än vad man tror tyvärr.

Exakt, vilket ju bekräftar min tes att folk justerar sina förväntningar först när höjningen skett, dvs så kmr fortsatta höjningar leda till vidare prisnedgångar. Jag budade själv på ett objekt dagarna innan den första räntehöjningen men efter som jag inte var helt tappad så förstod jag att vi hade att vänta stora räntehöjningar och därmed prisnedgångar, och la mig ca 20% under tidigare covidpris. Objektet gick på 7500000, såldes identiskt början av okt för 6600000..Folk är dummare/sämre pålästa än vad man tror tyvärr.