Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ursäkta? Toppen var i april (inte augusti) och priserna är ned -11% enligt HOX prisindex och nära 20% enligt månadsvis rådata från husmask.

HOX: https://i.imgur.com/30QUyH2.jpeg

Fler lögner?

Kommer ju aldrig gå och det förstår du själv i denna marknad. Visar ju bara hur fel ute du är.

Jag som har gjort exakt det du skriver ovan vet hur det fungerar. Och jag har tjänat mycket på att göra just denna typ av byggen. Och det är många som försöker men misslyckas då man också måste vara jäkligt duktig och kompetent för att lyckas. Jag la av när tomtpriserna drog iväg för 8-9 år sen. Det var ett misstag då marknaden har varit fantastisk senaste åren. Men vem visste och samtidigt har jag så jag klarar mig. Allt handlar inte om pengar.

Ja sannolikt började de projektet långt innan räntorna stack och förväntade sig mycket större vinst. Men visar ju vad det EGENTLIGEN kostar att smälla upp ett hus och att tillverkarnas "pris från" är långt under verklig kostnad

Höstens topp. Vill inte referera till juli då den naturligt är lägre pga säsongseffekter

HOX-siffran är September, och saknar alltså 6-7 veckor vi redan vet är negativa, därav skillnaden. HOX ska mest komma fram till hur mycket negativa. Är vi idag ner 16%? 20%? Det får vi veta strax före jul, så som indexet publiceras.

Sedan är ändå frågan hur mycket det säger när så många objekt går osålda. Intresset för de öppna budgivningarna är 0. Nada. Objekt säljs genom att man förhoppningsvis hittar 1 intressent och sedan får man förhandla.

Hursomhelst spännande tider om man försökte "flippa" en bostad för lånade pengar.

Kan man göra det mesta av jobbet själv eller tar in Slobodan och hans polare från Uzbekistan har man garanterat kunnat göra stora pengar länge.

Men att som medel-svensson ta in Svenska hantverkare, antingen för nybygge eller renovering, i spekulativt syfte är betydligt svårare.

Marknaden segmenteras allt mer. Jag ser hur attraktiva objekt som jag går och tittar på har minst 10-15 sällskap på första visningen. Så länge säljarna är någorlunda realistiska säljs de relativt fort.

Skräpet däremot (gick på en som låg bredvid för skojs skull) har kanske i bästa fall 2-3 sällskap. Och de ligger kvar på hemnet månad efter månad. De sk "slemhogobjekten"

Fast räknar man med 18 månader från projektstart så var ju Luleå marknaden upp runt 10% när annonsen publicerades. Visserligen ned strax under 4% från toppen, men känns som de måste haft galet dåliga marginaler

Irrelevant. Vi diskuterar prisfall. De fullständigt hysteriska budgivningarna är ett minne blott även för attraktiva objekt varför även de nu säljs 10-20% billigare jämfört med ATH.

Okej, så hälften av objekten har gått -+0 och hälften har gått -40%.

Eller?

Förövrigt kul att du går runt och tittar på objekt du inte har råd med, men snart får vi väl bryta ut detta till en tråd som behandlar dig.

Jag anlitade olika företag att göra jobbet och skötte projektledningen. En duktig privatperson kan göra exakt samma sak och jag vet några som lyckats och jag vet hantverkare som försökt men misslyckats för att de helt enkelt inte klarade av ett så komplext projekt. Så din bakgrund är inte lika viktig som din personlighet. Men har man både hantverkare, affärsman och har ordning och reda så är det såklart optimalt.