Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Så fort höstblåsten avtar, blåser 2 m/s mindre och tysken drar på gasen, ligger elpriset på 7 kr per kw/h igen och bolånetorsken sitter med långfillingar, 14 C inne och eldar upp den planerade julgranen i kaminen.
Miljötalibanernas energisystem är lika pålitligt som en segelbåt ute på atlanten.

Blåsigt väder, det enda hopp bubbelförnekarna har kvar nu för att priserna ska hållas uppe.

11 mille verkar inte vara något udda pris i området i alla fall. Urspårad firmafest följt av arbetslöshet och skilsmässa kanske?

https://www.hemnet.se/salda/villa-6rum-gamla-enskede-stockholms-kommun-rorsoppsvagen-12-371880

Antagligen! Att maxbelåna sig är däremot väldigt dyrt för alla nu! Det måste regleras för ökade risken.

Varför är det ohållbart tycker du? Jag kan binda för 4.5% på 10 år men du vill att kalkylräntan ska räknas upp. Hur motiverar du det?

Vad var 10-års räntan för 9 mån sen?

Vad du binda på idag är på inget sätt en garanti för vad 3 mån kommer vara under perioden. Det borde du väll lärt dig senaste året.

För mindre än ett år sedan var genomsnittsräntan för 10 års bindningstid 2.05% hos SBAB. Nu är Swedbanks prognos att 3 mån kommer gå upp till 5% i genomsnitt.

Lägre? Vad tror du kalkylräntans funktion är? Att ta nuvarande nivå och sen plussa på 5%?

Båda är ju ränteslavar så vet inte om jag skulle kalla de vinnare

Lägre ja, betydligt lägre. Vad tror du 10 års räntan är om 9 mån till? tror du den fortfarande är på 4.5% då?
Inte så smart ha 6% kalkylränta kvar då!

Sen, vad gör folk när den 10-åriga kalkylräntan på 4.5% tar slut, för jag tror knappast de amorterat mycket under denna tid, då är de fucked om rörliga är högre än kallylräntan.

Dessutom har bankerna rätt att begära in extra amorteringar, om bostadsvärdet sjunker under den 10-åriga bindningstiden. med endast 1.5% säkerhetsmarginal, riskerar man sitta i skiten när kraven kommer.

Kalkylräntan är en säkerhetsmarginal som historiskt varit runt +6% över rörliga.
Att ha 6% kalkylränta när rörliga snart är 5% är livsfarligt.
Det är som vi skulle haft 2.5% kalkylränta senaste åren när rörliga var på 1.5%. Då hade hela Sverige kollapsat nu.

För ett år sedan låg den här ute för 4mkr och hade bud någon stans i övre 3mm-klassen. Nu legat ute länge på 3.4, även haft budgivning igång på den länge men den har inte gått. Ser ut att vara rejäl diskrepans mellan säljare och köpares bild av värdet här

https://www.lansfast.se/till-salu/bostadsratt/stockholm/stockholm/stockholm/lundagatan-36d-3-tr/cmbolgh571jj1nfbh7vncu8/

Skulle säga den är ett eftertraktat objekt som gått ner i pris.

Och kollar man på statistiken är ju dessutom dom största och dyraste (mest eftertraktade?) lägenheterna dom som fallit mest i pris senaste tiden. Även sett till per kvm. Nej, jag tror allt gått ner i pris. Kanske att dom *ultraexklusiva* objekten som miljardärer köper klarat sig fint.

Budgivning pågår, fast dolt belopp, borde innebära den har bud på runt 2.8-3 och mäklaren skäms.

Nästan inga budgivningar numera har beloppen listade på hemsidan så som det va för ett år sedan. Synd, för man får ingen uppfattning om hur läget faktiskt ser ut. Och det är väl precis det mäklarna vill antar jag.