Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Såg du slutpriset i Hornsberg strand?

Du skrev att värdena skulle fortsätta nedåt för lång tid framåt.
Du angav ingen slutpunkt vare sig i tid eller värden

Slutsatsen bli då att det fortsätter mot nollpunkten.

Eller har du något lämpligt datum lång tid framöver och vad värdena då kommer att stå i?

I vanlig BRF tar bostadsutvecklaren sin profit på försäljningen genom högre pris per kvm. Här kan istället t.ex. en pensionsfond investera långsiktigt med god avkastning genom BRF-lånet.

På 500k kan man ta mer än hälften som blancolån, men det är ju faktiskt ingen enorm summa att spara ihop om man är två.

Ja, de borde passa på att köpa en trisslott också.

Blev nog ändå 1m lägre än de ursprungligen tänkt, men samtidigt 1m över marknadspris för området. Bra jobbat av mecklarinnan i alla fall, 5 månader för att hitta rätt BLT. Köparen kanske fick ett par av Carinas använda trosor?

Två år till är en lång tid, när väl räntan nått sin topp så har vi en lågkonjunktur.
Ser man historiskt så har det tagit ca 10 år att få ned en hög inflation. Dock behöver det inte bli så i det här fallet, men det ger en hint om att nästa höst eller år 2024 så är allt bra igen är lösa förhoppningar.
Fastighetspriserna kommer att sjunka tills vi ser en vändning av den lågkonjunktur vi är på väg in i.

Och det är närdå? Och vilka värden gäller då?

Jag vill gärna köpa en fet kåk i Djursholm vi det tillfället.
Jag ringer Daniel Ek och ger ett skambud

Nej det är inte 1 msek "över marknadspriset". Det kan tyckas så för ett hjon som bara glor på slutpriser och tror att samma prisnivå gäller för bottenvåning med fönster i ett väderstreck som högsta våning med fönster i tre väderstreck, dubbla balkonger och trevlig utsikt mot Karlberg och Vasastan. Men då har man också noll koll.

Sen trodde du om jag inte minns fel på MAX 75k per kvm vilket är hela 1.4 msek ifrån. Hela +23%.

Tror knappast de räknade med en budgivning långt över utgångspris i somras.

Köparen har redan förlorat 1m, finns ingen som vill köpa bostaden för några 7.4m idag. På bottenvåningen var priset under 60k/kvm.

Att du sen tror att senaste försäljningen skulle avgöra marknadens värdering är ju gulligt men ändå helt fel. Det är en dussinlägenhet i ett ointressant lågprisområde, inte en unik lägenhet i ett attraktivt område där få finns till försäljning.

Ingen ville köpa för 7.4 ändå såldes den för det :-D Svälj förtreten nu och erkänn att du hade noll koll.

Liknande lägenheter gick långt över 100 per kvm innan prisfallet började. Jag visste direkt att du var helt ute och cyklade när du började svamla om 75k så det var ett enkelt bet att ta. Med 15% ish nedgång var detta ett rätt rimligt slutpris.

Att du återigen pratar om bottenvåningen visar hur dålig koll du har.

Jag har sett massor av exempel genom åren där diffen mellan bottenvåning och vindsvåning kan vara större än så beroende på skick, utsikt osv. Det är absolut inte ovanligt, tvärtom faktiskt.

Nu blir du också emotionell och börjar babbla om DIN personliga uppfattning om området. Rätt lägenheter i Hornsbergs Strand, inte olik denna, gick runt 115-120 kvm så sent som i april.

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-3rum-kungsholmen-hornsbergs-strand-stockholms-kommun-hornsbergs-strand-99,-7-tr-87081844039 9449564

Har bankerna blivit tuffare då det gäller flytta över bolån till annan bank? Köpt nybyggd brf för ett år sedan som första ägare. Har lån ca 63% av värdet. Vi tjänar så vi skulle kunna låna 4-5 miljoner till m hänsyn till vad vi la in. Nu ställer den stora banken frågor om inredning och skick mm. För att värdera bostaden. Har aldrig varit med om sådant förut. Är detta vanligt? Våra befintliga lån är hos en annan storbank som borde ha koll. Vår UC betyg är lägsta tänkbara 0.1. Upplever ni att banker blivit petigare?
Borde inte bara banken kolla försäljningar i föreningen? Det har trots allt sålts några. Skulle vi hamna på obestånd och banken tvångssälja lgh. Så skulle de med råge få tillbaka sina lån.

Nu tokrasar priserna igen. Allt rasar. 2 % under acceptpriser. Håller det i sig så är vi nere i 2014 års priser för villor. Men det brukar ju ändras då priserna för månaderna brukar börja nedåt.

Undrar när bankerna ska ändra KALP och kalkylräntor! Får fortfarande lika högt lånelöfte vid samma inmatning (lön, bostadstyp och kommun) som för 8-9 mån vid 0 ränta.

Bankerna sitter försöker hålla uppe bostadspriserna.
Mäklarna publicerar inte slutpriser och mottagna bud i samma omfattning och fuskar med statistik.
Samma pack och avskum.

FED räntebesked om 41 min och ölen på kylning, så blir man på lite bättre humör iaf snart.