Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja exakt så är det. Helt korrekt.

Som gammal hyperamorterare har man känt sig korkad de senaste decennierna.
På min tid när man betalade 20% i ränta ville man amortera allt som gick och vi kanske kommer tillbaka dit när räntorna kryper uppåt.
Det där med amorteringsfrihet och att hela tiden låta folk höja sina lånetak för privatkonsumtion är de giriga bankernas skuld.

Men som det nu har blivit så behövs det nog amorteringsfrihet i vissa uppkomna situationer.
Och för de som har kommit ned till 50% belåning.

Annars håller jag med till fullo.

Vi kommer från en lång period med hyfsat låg varu och tjänsteinflation och reallöneökningar. Nu är vi tillbaka i 70 talet där reallönerna faller och inflationen äter köpkraft.
Vidare var 70/80/90/00/10 talet en period med datorisering/digitalisering, globalisering och ekomiska reformer.
Frågan är om vi kommer få samma stora effekter när de fenomenen börjar klinga av och de stora produktivitetsökningarna är gjorda.
För svensk del har bostadspriserna dopats med billiga pengar, jag har svårt att se att stigande pris på pengar och sjunkande reallöner kommer ge fortsatta prisökningar de närmaste åren.
Vi har antagligen en hyfsat lång period med stillastående eller svagt stigande priser framöver när väl inflationen tryckts tillbaka.

Den snygga BIS statistiken var synnerligen intressant.
Den visar ju på att bostäder i princip alltid stiger mer än inflationen (som jag fattade grafen)
Dock har den senaste perioden varit helt sjuk ur det perspektivet och den situationen kommer inte tillbaka i första taget.

Men efter en prisjustering nu så lär det tuffa uppåt igen.
Om fallet sker med låg volym så ökar chansen till återhämtning när det bottnar ur.
Då kommer handeln att öka och priserna stiga.

Det som är svårt att förutspå är hur stort fallet blir och vad inflation och räntor landar på om ett år eller två.
Och konjunkturen. Om alla lägger sina pengar på el, diesel och boende så lär det bli tvärnit i konjunkturen.

Det du säger stämmer absolut men problemet är ju att det till slut säger stopp, antingen för att ringarna sprids för långt ut eller för att folk en dag stannar upp och tänker "herregud, jag lägger 15 årslöner på att bo i en av världens tråkigaste huvudstäder i ett kallt nordiskt land där det inte finns någonting att göra förutom att gå hem och kolla på Let's Dance och dricka halvtaskigt rödvin". Oavsett vad så är det liksom inte en naturlag att Stockholm ska vara en av världens dyraste städer att köpa bostad i när vi är en pytteliten ekonomi som övriga världen blandar ihop med en bergsnation i Mellaneuropa.

Vilket som händer först vet jag inte, förmodligen förstnämnda eftersom svenskar är otroligt kåta på att försöka imponera på varandra, istället för att hitta själsliga källor till lycka. Det är sorgligt.

Folk köper bostad för att renovera och sälja extremt ofta. Du har flera exempel på folk som gjort det i tråden.

Du verkar faktiskt inte alls förstå hur bostäder prissätts. Bara för att en 3a i Vasastan kostat 10 miljoner under nollränta betyder det inte att den måste gå upp til 20 miljoner. Priset sätts av vad de som efterfrågar bostaden kan betala.

Jag har i en annan tråd sagt att Sverige antagligen tar efter USA som efter krisen 2008 införde bundna bolån på 30 år som standard. Dvs 3% amortering per år.

Nu tänker vi oss detta plus ett ränteläge på 7%, och 6 miljoner belåning för en potentiell köpare av den 3an.

Vad blir månadskostnaden?

Avgift: 7000 efter kommande höjning, lågt räknat
Amortering: 15,000
Ränta: 30,000 cirka

Summan blir 52,000 per månad.

Tror du att många kan eller vill betala detta för en trea i Vasastaden?

Tror du att det finns utrymme för att dubbla priset på den trean?

Svaret är naturligtvis nej. Svenssonbostäder kan inte kosta så mycket för Svensson har inte råd att betala så mycket.

Med samma förutsättningar kanske man klarar ett lån på 2 miljoner. Vad man sen har i insats kan variera väldigt mycket. Inte alls säkert att man har 4 miljoner över efter försäljning av tidigare bostad.

Bostadspriserna i Sverige kommer vara nedtryckta lång tid framöver. Det finns INGET utrymme för prisökningar.

Härligt, men det är kanske inte färdigt än?

ett sådant uttalande är omöjligt att göra då man vet den faktiska risken med ett köp långt i efterhand

om räntan höjs med ytterligare 5 procentenheter är ett fall på 50% sannolikt

folk vill inte betala 500 000 kr per år i ränta för en villa

https://www.di.se/live/nordea-manga-bostadsagare-klarar-inte-okade-utgifter/

Mycket propaganda från bankerna

haha har folk inte spekulerat i fastigheter i sverige???

kolla wallenstam, balder och liknande aktier!

bostäder och kommersiella fastigheter är givetvis samma slags lån hos en bank

privatpersoner har definitivt spekulerat i bostäder i sverige, inget snack om saken.

Måste vara medelinkomst.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/arbetsmarknad/loner-och-arbetskostnader/lonestrukturstatistik-privat-sektor-slp/pong/tabell-och-diagram/genomsnittlig-manadslon-1973-/