Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag är alltså i grunden helt med på hur du tänker. Hur det "borde vara"
Men jag har samtidigt varit inne i marknaden så länge liksom hur Sverige har fungerat sedan 60-talet.

Bostadsmarknaden lider av en extrem obalans sedan dess egentligen. Miljonprogrammet försökte lösa efterfrågan liksom reglerade hyror.
Då hade Sverige 7,5 Miljoner invånare
Idag 10,5.
Det är 3 miljoner varav 2 miljoner invandrade som ska bo någonstans.
Bostadsbyggande har inte alls hållit jämna steg.
Obalansen i HUR man bor har också ändrats. Först från 6 pers i en tvåa innan miljonprogrammet till idag 2 pensionärer i 200 kvm villor.

Och värst blir det i populära delar av storstadsområden. (som du hänvisar till)

Om vi tar Vasastan som exempel så har det inte tillkommit många kvm där alls sedan 1973.
Totalt sett bor det inte många fler i innerstaden än det gjorde 1960
Medan hela Stor-Stockholm dubblerats i storlek.

Man behöver inte vara högutbildad i ekonomi för att förstå vilka konsekvenser det har på priserna.
Och Stockholms innerstad blir inte större med åren. Den ligger där den ligger.

Priserna i attraktiva områden i närheten följer samma ekonomiska lagar.

om räntan höjs med ytterligare 5 procentenheter är ett fall på 50% sannolikt

folk vill inte betala 500 000 kr per år i ränta för en villa

Varför måste trenden brytas?

För att det ska vara en bubbla måste folk ha spekulerat.
Det har i princip aldrig hänt i Sverige.
Folk köper inte flera boenden i avsikt att hyra ut eller renovera och sälja dyrt.
Annat än i undantagsfall.

Om alla enbart har för avsikt att bo i sina boenden och har rimliga ekonomiska förutsättningar för det och inte blir arbetslösa så är det per definition ingen bubbla.

Om man räknar på det så är det fortfarande så att den överväldigande majoriteten av de som köpt tidigare än 2015, inte höjt lånetaket och dessutom amorterat länge har en gigantisk buffert. Då kan priserna falla betydligt mer än så här innan det i praktiken berör dem.
Men som du skriver priserna faller under ringa omsättning.

De som måste sälja får finna sig i att få lägre priser än på toppen. Men går alla dessa med förlust? nej helt enkelt för att inte alla som köpt 20/21 tvingas sälja. Det är enbart dessa som går med förlust.

Ni skulle ha varit med 1991. Då var det slakt på riktigt.
Detta är enbart en västanfläkt.

https://www.di.se/live/nordea-manga-bostadsagare-klarar-inte-okade-utgifter/

Mycket propaganda från bankerna

https://www.di.se/live/nordea-manga-bostadsagare-klarar-inte-okade-utgifter/

Mycket propaganda från bankerna

Skumt, bankerna ger ju aldrig ut lån om låntagaren inte bedöms klara 7% ränta, eller?

Det är en jäkla skillnad mellan vad folk bekvämt uppger sig kunna hantera och vad bankerna matematiskt och objektivt vet att hushållen klarar av.

Det du säger stämmer absolut men problemet är ju att det till slut säger stopp, antingen för att ringarna sprids för långt ut eller för att folk en dag stannar upp och tänker "herregud, jag lägger 15 årslöner på att bo i en av världens tråkigaste huvudstäder i ett kallt nordiskt land där det inte finns någonting att göra förutom att gå hem och kolla på Let's Dance och dricka halvtaskigt rödvin". Oavsett vad så är det liksom inte en naturlag att Stockholm ska vara en av världens dyraste städer att köpa bostad i när vi är en pytteliten ekonomi som övriga världen blandar ihop med en bergsnation i Mellaneuropa.

Vilket som händer först vet jag inte, förmodligen förstnämnda eftersom svenskar är otroligt kåta på att försöka imponera på varandra, istället för att hitta själsliga källor till lycka. Det är sorgligt.

haha har folk inte spekulerat i fastigheter i sverige???

kolla wallenstam, balder och liknande aktier!

bostäder och kommersiella fastigheter är givetvis samma slags lån hos en bank

privatpersoner har definitivt spekulerat i bostäder i sverige, inget snack om saken.

Folk köper bostad för att renovera och sälja extremt ofta. Du har flera exempel på folk som gjort det i tråden.

Problemet är att vi antagligen bara ser början. Det finns indikationer på att börserna kommer att gå ned ytterligare.
Värderingarna på börserna bygger på finansiella lättnader och artificiellt låga räntor. Det är samma sak med bostäder och kommersiella fastigheter, de har blåsts upp av billiga pengar. Bubblan har som alltid pumpats hårdast i Stockholm men den finns överallt. Dock är nivåerna ute i landet väsentligt lägre vilket gör att känsligheten är lägre än i heta områden i Stockholm.
Räntorna kommer att fortsätta upp ännu ett tag och när de faller så är ekonomin i lågkonjunktur.

Prisras tar tid, det är lite som att vrida av en äldre spis, kastrullen kokar vidare på den energi som redan lagrats i plattan. I takt med att den förbrukas så avtar kokandet.
Vi kommer att se hur priserna fortsätter att krypa nedåt närmaste året.

Nja, du har i grunden rätt att räntorna kommer att gå upp och att det påverkar både börsen och tillgånsgprsier.
Men än så länge tyder inget på en bubbla som spricker så länge avslut sker med liten volym.
Utan det är helt enkelt en matematisk justering av priser mot räntan.