Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

-50 % inom ett år.. Det är inte realistiskt alls, då skulle priserna tillbaka till 2007 års nivåer. Det finns alldeles för mycket pengar nu jämfört med då.

Vad anser du vara realistiskt? Jag har verkligen noll koll hur det funkar så jag ska inte yttra mig.

Vad anser du vara realistiskt? Jag har verkligen noll koll hur det funkar så jag ska inte yttra mig.

90-talskrisen var ju oerhört jävlig och till och med då gick husen i Stockholm ”bara” ner -30% från toppen sett till helåren 91-94. https://cornucopia.se/wp-content/uploads/2017/10/stockholm_nominella_huspriser_1875-2017p.png

Så däromkring känns väl rimligt som absolut max. Direktavkastningen på uthyrning blir för hög annars, så att säga. Vi har dessutom redan observerat hur andrahandshyrorna stiger: https://www.svt.se/nyheter/inrikes/andrahandshyrorna-stiger-kraftigt-slar-hart-mot-studenter

Härifrån max 20 %. Tänk bara på hur mycket mer vi tjänar idag jämfört med för 15 år sedan, bara nästa år väntas vi tjäna minst 3-4 % mer än i år. Det finns också en gräns på hur stor förlust människor "har råd" att sälja för. Fortsätter fallet kommer fler bo kvar vilket leder till minskat utbud som då drar upp priset.

90-talskrisen var ju oerhört jävlig och till och med då gick husen i Stockholm ”bara” ner -30% från toppen sett till helåren 91-94. https://cornucopia.se/wp-content/uploads/2017/10/stockholm_nominella_huspriser_1875-2017p.png

Så däromkring känns väl rimligt som absolut max. Direktavkastningen på uthyrning blir för hög annars, så att säga. Vi har dessutom redan observerat hur andrahandshyrorna stiger: https://www.svt.se/nyheter/inrikes/andrahandshyrorna-stiger-kraftigt-slar-hart-mot-studenter

Jo det är sant, låter mer rimligt med 20-30%, tycker bara det har gått sjukt fort från att tidigare behöva köpa en lägenhet på förhandsvisning för att slippa absurd budgivning, till att bostadsrätter/hus är svåra att sälja till priser man hade skrattat åt tidigare.

I princip alla i denna tråd pratar om en lång och utdragen nedgång och detta är vad gemene man menar med en bostadsbubbla/krasch. Men forumets tomtar såsom Flanders försöker ge intrycket av att alla i denna tråden tror att vi kommer se en nedgång på 50% per halvår. Vilket börjar bli tröttsamt

Är vi inte bättre rustade ekonomiskt för att slippa en sån krasch igen?

Samtidigt har förutsättningarna helt ändrats.
En lägenhet med lån på 3M förra hade förra året en räntekostnad på drygt 2000 SEK/månad (1,25 %). Framöver kommer samma lån kosta 6-7K/månad (3.5-4 %). * Efter ränteavdrag

Dessa tusenlappar försvinner rakt ner i sjön varje månad samtidigt med flera andra tusenlappar p g a inflationen. Eftersom just mat och bränsle, samt andra lån är en stor utgiftspost för många ökar ens levnadskostnader med långt över 10 %.

Detta kan klassas som ett paradigmskifte.

Ledsen att säga det, men du är helt ute och cyklar här:
Finns väldigt många som hyr ut till folk till rimliga priser. Dessa hamnar av naturliga skäl inte på blocket. Grejen är dock att dessa ofta hyr ut till personer inom sitt eget skrå eller inom ett steg från bekantskapskretsen.

Det handlar inte om att känna rätt personer: snarare om att ha ett jobb och/eller en bekantskapskrets. Det innebär att dels personer som redan kommer från Sthlmsområdet ofta hyr av en kompis som flyttat för att plugga några år, men vill behålla sin lägenhet eller någon som ska jobba utomlands några år och hyr ut till kollega/kollegas barn etc etc.

Dessa tjänster och gentjänster är extremt vanliga eftersom folk i det längsta vill undvika galningar som vägrar flytta ut/lämnar lägenheten i total oreda eller helt enkelt slutar betala mitt under uthyrningstiden. På blocket tar folk höjd för sådan galenskap.