Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Min uppfattning är att det är mycket intresse även för de priserna, det är ju standardpris för alla lägenheter även långt utanför Stockholm tex Haninge eller liknande.

Jag kan dock ha fel då jag själv inte hyrt eller försökt hyra nåt i andra hand men om man kollar i grupperna från Facebook är det uppenbart att alla lägenheter får flera intresserade även om det är ockerpris och långt från centrum.

Jesus. Då hade de i alla fall inga dåliga löner för åldern med tanke på 7,5 MSEK+ i beviljat lån.

Arbetsmarknaden står fortsatt stark i alla fall. Sannolikt långt viktigare än räntorna för bostadspriserna när allt kommer kring. Med en lön kan man betala för sig.

I vanlig ordning har man jobb idag om man kan svenska och har gått ut gymnasiet. Inga varsel på himlen heller… Än så länge. https://tt.omni.se/fa-krisspar-pa-arbetsmarknaden/a/ab7gy4



Nog för att krigsvintern är på ingång men det är ju ungefär nu varslen borde komma kan man tycka.

Att pausa amorteringskravet verkar inte vara aktuellt:

https://www.expressen.se/ekonomi/bostad/efter-kritiken-hogerpartier--duckar-amorteringsfragan/

”Finansinspektionen och Riksbanken är tydliga:
Båda sågar ett amorteringsstopp.
Enligt myndighetscheferna Erik Thedéen och Stefan Ingves vore en sådan åtgärd ”felaktig” och skulle ”skada Sverige”.
Nu duckar tre av fyra partier i Ulf Kristerssons regeringsunderlag frågan.”

Det är inte svårt att få tag på lägenhet i andrahand om du betalar. Som nämnt här i tråden kan man räkna med 13-16 k per månad om du vill bo ganska centralt.
Vad kostar en 2a att äga? Avgift 3000, ränta på lån för 3msek (ränta 3-4%) 5-8 k per månad.
Så 9-12k inklusive underhåll.
Och som nämndes av tidigare skribent, värdeminskning på 10% ett halvår framåt så har du torskat 350 k på en sådan lägenhet.

Hade 2 visningar ingen var intresserad, hade eventuellt kunnat få den såld 10 % lägre än utgångspris. En slump gjorde att ett utländskt pat fick nys om min lägenhet, de visste inte vad en bostadsrättsförening var i princip och betalade ett antal 1000 högre än utgångspriset. Så det var ren tur.

Har varit på många visningar och lägenheter som normalt sett skulle gått på några dagar får inga bud över huvudtaget, priserna går under utgångspris. Detta har inte gällt väldigt attraktiva objekt men det är uppenbart att betaljningsviljan är låg.

Det är bara kolla på husmask.se hur set ser ut:
1. Priserna i innerstaden har gått från 115 / m2 närmar sig nu 90 / m2
2. Spread från listpris har gått från 15% över, närmar sig nu 0%
3. Antalet avslut har minskat med uppskattningsvis 30%.

Om inte något sker kommer antalet objekt ute på marknaden bara att öka, antalet köpare ligger på miniminivå då alla vill sitta lugnt i båten, och vill de köpa så kan de få till billigare pris. Om denna nedgång ska brytas måste något fundamentalt positivt ske, sänkt inflation, sänkta räntor... slopat amorteringskrav kan eventuellt ge en snabb positiv impuls, men jag är osäker på hur mycket det påverkar.

Min största farhåga är att inflationen tar ytterligare fart eller biter sig fast.
Då behöver räntorna upp ytterligare, från förväntad styrränta 2,75 i feb till kanske 3-4 på ett halvårs sikt.
Min farhåga är att då kommer nästa effekt, företag börjar gå dåligt och börjar säga upp folk. Då kommer en våg till på bostadsmarknaden av folk som desperat behöver sälja för att de inte har råd att betala månatliga kostnader.
Varför skulle det hända? Jo:
- Företag får ökade energikostnader.
- Företag får högre räntekostnader.
- Efterfrågan på varor minskar pga ökade priser.
Detta leder oundvikligen till att företagen behöver säga upp folk och då är min farhåga ett faktum.
Då tror jag att det kommer bli svårt att sälja även 20% under denna nivå, då pratar vi innerstadspriser på i snitt under 80/m2, vilket motsvarar 2015 nivå.

Öppen fråga: Något som talar i mot detta? Utöver slopat amorteringskrav.

Det verkar vara för tidigt att ta en sådan åtgärd. Det var nog mer valfläsk. Det här är en åtgärd som man tar till när konjunkturen försvagats. Men än så länge kommer det inte ens varsel.

Instämmer i ditt scenario. Se extremt dystert ut framöver, Alla parametrar talar för kraftigt sjunkande bostadspriser närmaste åren . Bara spåmän med noll koll på omvärldsanalys tror på motsatsen. Tex Henrik Mitelman på DI. Vad som kan ev kan ge en boost på den positiva sidan är en snabb lösning på ryssarnas anfallskrig i Ukraina. Men det känns inte troligt.

Sen har vi redan en bobbubla vilket gör saken värre för svensk del.

Nu gäller det för nya bostadsköpare att nånstans tajma botten. Men det är långt kvar innan vi är där.

När alla parametrar talar för en viss ekonomisk utveckling tenderar det att bli tvärtom.

Intressant, kan du ge ett exempel?.

Tänker man ett steg längre är slopat amorteringskrav en riktigt dålig åtgärd. Det kommer enbart leda till att man istället tvingas höja räntorna för att stävja inflationen vilket leder till att de som idag amorterar istället betalar högre räntor till banken, och därmed blir fattigare så sista raden jämfört med om de betalade av sina lån med samma pengar.

Sedan kan det såklart ha varit valfläsk, för tror inte att Svantesson är helt tappad bakom en vagn begåvningsmässigt.