Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Hade 2 visningar ingen var intresserad, hade eventuellt kunnat få den såld 10 % lägre än utgångspris. En slump gjorde att ett utländskt pat fick nys om min lägenhet, de visste inte vad en bostadsrättsförening var i princip och betalade ett antal 1000 högre än utgångspriset. Så det var ren tur.

Har varit på många visningar och lägenheter som normalt sett skulle gått på några dagar får inga bud över huvudtaget, priserna går under utgångspris. Detta har inte gällt väldigt attraktiva objekt men det är uppenbart att betaljningsviljan är låg.

Hade 2 visningar ingen var intresserad, hade eventuellt kunnat få den såld 10 % lägre än utgångspris. En slump gjorde att ett utländskt pat fick nys om min lägenhet, de visste inte vad en bostadsrättsförening var i princip och betalade ett antal 1000 högre än utgångspriset. Så det var ren tur.

Har varit på många visningar och lägenheter som normalt sett skulle gått på några dagar får inga bud över huvudtaget, priserna går under utgångspris. Detta har inte gällt väldigt attraktiva objekt men det är uppenbart att betaljningsviljan är låg.

Det är bara kolla på husmask.se hur set ser ut:
1. Priserna i innerstaden har gått från 115 / m2 närmar sig nu 90 / m2
2. Spread från listpris har gått från 15% över, närmar sig nu 0%
3. Antalet avslut har minskat med uppskattningsvis 30%.

Om inte något sker kommer antalet objekt ute på marknaden bara att öka, antalet köpare ligger på miniminivå då alla vill sitta lugnt i båten, och vill de köpa så kan de få till billigare pris. Om denna nedgång ska brytas måste något fundamentalt positivt ske, sänkt inflation, sänkta räntor... slopat amorteringskrav kan eventuellt ge en snabb positiv impuls, men jag är osäker på hur mycket det påverkar.

Min största farhåga är att inflationen tar ytterligare fart eller biter sig fast.
Då behöver räntorna upp ytterligare, från förväntad styrränta 2,75 i feb till kanske 3-4 på ett halvårs sikt.
Min farhåga är att då kommer nästa effekt, företag börjar gå dåligt och börjar säga upp folk. Då kommer en våg till på bostadsmarknaden av folk som desperat behöver sälja för att de inte har råd att betala månatliga kostnader.
Varför skulle det hända? Jo:
- Företag får ökade energikostnader.
- Företag får högre räntekostnader.
- Efterfrågan på varor minskar pga ökade priser.
Detta leder oundvikligen till att företagen behöver säga upp folk och då är min farhåga ett faktum.
Då tror jag att det kommer bli svårt att sälja även 20% under denna nivå, då pratar vi innerstadspriser på i snitt under 80/m2, vilket motsvarar 2015 nivå.

Öppen fråga: Något som talar i mot detta? Utöver slopat amorteringskrav.

Enda trösten är regimskiftet i Sverige, men det kommer inte fungera särskilt länge med liberaler som obstruerar.

Det blir inga klipp, glöm det. Vad får du pröjsa för en andrahandslägenhet i Stockholm? 15000kr?

Det är bara kolla på husmask.se hur set ser ut:
1. Priserna i innerstaden har gått från 115 / m2 närmar sig nu 90 / m2
2. Spread från listpris har gått från 15% över, närmar sig nu 0%
3. Antalet avslut har minskat med uppskattningsvis 30%.

Om inte något sker kommer antalet objekt ute på marknaden bara att öka, antalet köpare ligger på miniminivå då alla vill sitta lugnt i båten, och vill de köpa så kan de få till billigare pris. Om denna nedgång ska brytas måste något fundamentalt positivt ske, sänkt inflation, sänkta räntor... slopat amorteringskrav kan eventuellt ge en snabb positiv impuls, men jag är osäker på hur mycket det påverkar.

Min största farhåga är att inflationen tar ytterligare fart eller biter sig fast.
Då behöver räntorna upp ytterligare, från förväntad styrränta 2,75 i feb till kanske 3-4 på ett halvårs sikt.
Min farhåga är att då kommer nästa effekt, företag börjar gå dåligt och börjar säga upp folk. Då kommer en våg till på bostadsmarknaden av folk som desperat behöver sälja för att de inte har råd att betala månatliga kostnader.
Varför skulle det hända? Jo:
- Företag får ökade energikostnader.
- Företag får högre räntekostnader.
- Efterfrågan på varor minskar pga ökade priser.
Detta leder oundvikligen till att företagen behöver säga upp folk och då är min farhåga ett faktum.
Då tror jag att det kommer bli svårt att sälja även 20% under denna nivå, då pratar vi innerstadspriser på i snitt under 80/m2, vilket motsvarar 2015 nivå.

Öppen fråga: Något som talar i mot detta? Utöver slopat amorteringskrav.

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-vasastan-stockholms-kommun-ynglingagatan-27,-5tr-accepterat-pris-6625416795805674055

39K/m2 i Vasastan.
Måste blivit fel någonstans, någon som vet?

Arbetsmarknaden står fortsatt stark i alla fall. Sannolikt långt viktigare än räntorna för bostadspriserna när allt kommer kring. Med en lön kan man betala för sig.

Tittar på en kåk nu. Säljarna är 29 och var alltså 27 när de köpte. Köpeskilling långt över 10msek. 75% belåningsgrad. Ska skilja sig.

Min största farhåga är att inflationen tar ytterligare fart eller biter sig fast.
Då behöver räntorna upp ytterligare, från förväntad styrränta 2,75 i feb till kanske 3-4 på ett halvårs sikt.
Min farhåga är att då kommer nästa effekt, företag börjar gå dåligt och börjar säga upp folk. Då kommer en våg till på bostadsmarknaden av folk som desperat behöver sälja för att de inte har råd att betala månatliga kostnader.
Varför skulle det hända? Jo:
- Företag får ökade energikostnader.
- Företag får högre räntekostnader.
- Efterfrågan på varor minskar pga ökade priser.
Detta leder oundvikligen till att företagen behöver säga upp folk och då är min farhåga ett faktum.
Då tror jag att det kommer bli svårt att sälja även 20% under denna nivå, då pratar vi innerstadspriser på i snitt under 80/m2, vilket motsvarar 2015 nivå.

Öppen fråga: Något som talar i mot detta? Utöver slopat amorteringskrav.

Det är inte svårt att få tag på lägenhet i andrahand om du betalar. Som nämnt här i tråden kan man räkna med 13-16 k per månad om du vill bo ganska centralt.
Vad kostar en 2a att äga? Avgift 3000, ränta på lån för 3msek (ränta 3-4%) 5-8 k per månad.
Så 9-12k inklusive underhåll.
Och som nämndes av tidigare skribent, värdeminskning på 10% ett halvår framåt så har du torskat 350 k på en sådan lägenhet.