Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Bankerna äger inte dom där lånen längre, dom säljs paketerade i bostadsobligationer. Eller något.
Någon annan kan ge dig bättre svar, men sammanfattningen är att bankerna inte ens äger dom lånen längre utan har sålt dom vidare

Det här måste vara det sämsta försöket att smita undan på länge. Och då är det ändå tung konkurrens.

Moderno påstår:

Amorteringen kan ses som en kostnad

Och får då frågan:

Är skulden fortfarande kvar nuförtiden när man amorterar?
När ändrades det?

Och då klarade inte Moderno den frågan. Den blev för svår. Och börjar istället får att svara, fråga mig om vad som händer om man inte amorterar.

Varför påstår Moderno saker när han blir helt ställd vid den enklaste fråga.

Nej det är en myt. https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/pressmeddelande/2021-07-22_bostaden_anvands_inte_som_bankomat_i_sverige.ht ml

Precis.

Det är köparna av obligationerna som är "bag holders". Bankerna håller alltid tätt bakåt, det är en sak man kan vara säker på

Hade du någon gång slagit upp en banks årsredovisning hade du sett vilken avvikelse i löptid/bindningstid som banken ifråga har.

Skillnad i bindningstid mellan in och utlåning är en risk som banken sitter med. Och banker är riskaverta och undviker sådana risker.
Iden mån man inte kan pricka 100% i bindningstid mellan bankens in och utlåning, så köper man sig fri från den risken med räntaswappar. Hamnar man inte på 0% så redovisar man den risken, då det är något aktieägarna har intresse av att förstå.

I praktiken kan du se det som att banken är helt fri från kostnader i samband med förändringar i räntor. Även intäkter.

Nästan alla bostadslån är upplånade med 2-5 års obligationer. Att låntagarna sitter med rörlig ränta vinner dock bankerna inte på då de sitter med ränteswappar som tar upp skillnaden.

Av okänd anledning förutsätter du och andra i forumet mängder av saker som inte stämmer.
Ni borde fråga istället för att bara blint förutsätta.

Vad är det för kostnader för bankerna som kommer att öka?

Hade varit bra om du redogjort för det.
Kontorshyran?
Datorer?
Kostnader för vatten och avlopp?
Eller vad?

Det är lite roligt hur gemene Flashbackare ser banker som någon hemlig, mystisk entitet styrd av j*****a som ingen får insyn i... Medans det finns dussintals där ute med full finansiell transparens att handla på den öppna börsen

Det är bara att gå in på Avanza här och nu och profitera på bolånetorskarna om det är så!

Hur länge tror du det fungerar när bankerna slutligen inser att överbelånade bostadsrätter medför en enorm risk. Jmf t.ex. subprime kraschen 2009 i USA påverkade bl.a. Fannie Mae.
Räntan kommer tvingas stiga med absolut nödvändighet om vi inte vill ha hyperinflation.

Rabatten på räntan är definitivt ett mycket snart passerat kapitel

Detta var GIVET att den bakomliggande tillgången var närmast riskfri. Skulle du anse att en groteskt överbelånad bostadsrätt är att betraktas som pengar på banken idag?

Ur bankens perspektiv är den ju absolut det. Som privatperson är ju lånet bundet till ens person i slutändan och inte bostaden. Det spelar ingen roll om bostadens värde understiger lånet. Man har inga nycklar att lämna in för att bli kvitt lånet som i USA.

Den absoluta risken för banken är alltså att låntagaren måste infinna sig hos kronkalle. Det är osannolikt.

Du tycker bankerna har dåliga marginaler i sina resultaträkningar? :-D

Om något finns det enorm potential att pressa bankerna att minska sina marginaler för de enorma kassakor bolånen är för dem

Nej, det är det inte alls, i fall personen ifråga går i personlig konkurs vilket många kommer göra då de inbillat sig att räntan alltid kommer ligga runt 1%.
Banken sitter då på en fordran som låntagaren aldrig kommer kunna betala samt en kåk som ingen är villig att köpa ens i närheten till vad den är belånad.

Detta är var man kallar Risk. Risk kostar pengar, vilket är anledningen till att ränterabatten kommer försvinna ganska omedelbart.
Innan var risken mer eller mindre obefintlig, då det alltid fanns någon som var villig att köpa fastigheten till ett högre pris än vad fastigheten såldes för innan