Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Även om du har rätt, vilket du förmodligen inte har eftersom bankernas kostnader kommer öka i övrigt och rabatterna på lån kommer att försvinna gradvis, så är närmare 3% en 100%-ig ökning för många i räntekostnad. Vi pratar då om ett folk där alla lånat rejält för elbil, thailandsresor och sommarhus. Då svider det.

https://unt.se/bli-prenumerant/artikel/rk47p4mj/unt-2m_0kr_art

Från Uppsala. Betalartikel. Ser att det enligt bild gäller en relativt nybyggd etta på Gimogatan nära Fyrishov. Sett fler av dem försökas hyra ut på blocket. Tuffare tider kommer. Bör vara rätt många som har att välja mellan ta stor förlust eller hyra ut. Att hyra ut av tvång är inte speciellt roligt.

Smart tjej.

Det där med att "hyra ut i väntan på bättre tider" är ju besläktat med "man har inte förlorat/vunnit förrens man har sålt". Dvs inget annat än ren ekonomisk efterblivenhet.

På samma vis är det efterblivet att påstå att man inte lyckas sälja. Vad som hänt här är att hon trodde lägenheten var värd mer än den var. När marknadspriset var lägre än hon trodde ville hon inte längre sälja. Accepterade hon marknadspris skulle det ju inte vara något problem.

Med det sagt är det bland annat mycket stora transaktionskostnader inblandade, bostäder är ju liksom motsatsen till en naturlig investering. Så det kan ändå vara rätt val att avvakta. Men det gör inte att man får mindre ont i huvudet av allt larv kring att man inte förlorat förrens man sålt osv...

De flesta föreningar tillåtet väll bara uthyrning i ett år. Enligt nuvarande prognoser kommer styrräntan att vara som högst då. Det är förmodligen jättedålig idé att hyra ut och hoppas på högre priser på så kort sikt.

Frågan är varför de då alls höjer räntan, då kan de invänta att konsumtionskraften helt upphör så faller inflationen tillbaka till noll av sig självt. Iofs lär en liter mjölk kosta 30 kr och en bil 2 miljoner när vi nått den punkten.
Blir prisnivåerna permanenta så lär lönekraven komma som ett brev på posten och så är dansen igång.

Om nu inte priserna faller under nästa år? Då sitter hon med en kvarnsten om halsen istället.

Ganska lätt att komma runt det där. De flesta föreningar har ganska kass koll.

Stibor 3 m som indirekt finansierar den rörliga räntan är 1,9% idag. Med en ökning på 100 punkter ligger den minst på 2,9 om banken ger den räntan gör dem det till förlust.

Problemet då det gäller svårighet sälja och ta förlust,är i många fall kopplat till ålder. En 40-50 åring som säljer i dag och varit inne på bomarknaden sedan tidigt 2000tal, kan i många fall ta en förlust på 2-300 000kr, för en bostad som köptes för 1-3 år sedan. Eftersom det finns 1 eller flera goda bostadsaffärer bakåt i tid. En 20-30 åring som ska ta den förlusten har svårare acceptera detta. Eftersom det kan vara deras första bostadsaffär. De har inga tidigare bovinster.

I princip alla bostadsrättsföreningar har flera miljoner i lån (sett allt från 5 mkr - 300 mkr). Vissa med bundna räntor så låga som 0,6%. Även privatpersoner har bundna bolån med väldigt bra villkor.

Hur tror ni att bankerna parerar deras bundna bolån som nu ligger lägre än reporäntan? D.v.s. lånen kostar nu banken pengar.
Tar man ut högre marginaler på nya bolån? D.v.s. någon annan kund får stå för kostnaden.

Det jämnar ut sig med boräntor 4-7% stabilt under flera år.