Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag är glad för din skull att du har så solid ekonomi att du tycker 4 % är löjligt lågt.
För oss andra är 4 % mycket när bostadspriserna är upptrissade till en nivå som bygger på 1.5 % ränta. Och lånens storlek därefter.
Och en miljö med 9 % inflation som ytterligare krymper plånboken.

Nominellt 2043, sen höst eller tidig vinter. Realt kan det dröja 50-75 år, om det någonsin sker. Existerande priser bygger på att folk har med sig vinster från tidigare affärer. Förstagångsköpare får hjälp av föräldrar via värdeökningen på deras boende eller tar blancolån. Det betyder att när priserna faller under en viss nivå så kollapsar de och sedan kan de bara klättra i takt med ökande inkomster. För att priserna ska slå nya rekord realt krävs att förutsättningarna som varit upprepar sig. Det kan de göra, men det är tveksamt om det blir så. Efter stora kriser brukar trots allt vissa läxor läras. Som att det är en dålig idé att vara ett av världens mest skuldsatta folk i relation till inkomst.

Kommer delvis bero på förd politik.

Men får börsen en botten i Q1-Q2 nästa år så börjar bostäderna röra sig upp därefter. Och en ny ATH för HOX kan väl komma 2025.

Varför vänta när du redan idag kan få sådana, och mycket lägre priser.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-marielund-haparanda-kommun-harvagen-7-f-19036285
Här är priset MYCKET lägre.

Så vad väntar du och andra som vill se lägre priser på? Bara köp.

Är det bara prat och ingen handling hos er.

Priset beror på vad folk har råd att betala. Och nu när räntan går upp kommer folk inte ha råd att betala lika mycket längre.

Rimligt pris tycker jag är vad en cash buyer skullle tycka var rimligt. Alltså någon som betalar med eget förvärvade stålar istället för bankens funny money med artificiellt låg ränta och i princip ingen amortering.

Jag sitter själv på tillräckligt mycket stålar för att köpa en brf i Stockholm kontant. Men det skulle jag aldrig göra till dessa priser. 14 miljoner för en 100kvm skolåda i innerstan är direkt orimligt om man betalar med egna pengar.

Däremot ser väl Svennebanan som jobbar på reklambyrå för 45k per månad inga problem med det priset. Han betalar bara en symbolisk ränta och får dessutom tillbaka 30% av det i ränteavdrag. Att betala av lånet är inget han någonsin planerat, vem betalar av sin bostad liksom?

Om man sitter på cash så inser man att man aldrig i livet skulle slänga 14 miljoner på en skolåda i Stockholm. Då köper man givetvis hellre i NYC eller någon världsmetropol.

https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/svt-novus-var-tredje-svensk-tvingas-dra-ner-pa-konsumtionen-om-rantorna-dubbleras


Att alla skulle klara 6-7% ränta (KALP), verkar ju inte stämma i praktiken.

Du skriver det som att det vore något negativt. Tänk vad spännande arkitektur de bidrar med i de tråkiga villaområdena när de väljer att bygga nytt. Sverige behöver mer mångfald
https://unikfast.se/bostad/hagvagen-60a?id=OBJ22674_1941834891#overview

2,3 miljoner hushåll i Sverige har bolån.
Av dem har 14% lånat mer än 70% av bostadens värde, alltså ca 233 000 hushåll.
27% har lånat mellan 50-70% av värdet.
Övriga har lånat under hälften av bostadens värde.

Det är rimligt att anta att arbetslösheten kommer att öka närmsta åren när inflationen är så hög som den är och dessa 14% lär få svårt att få ekonomin att gå ihop.

Villamarknaden i Sthlm fortsätter ner efter en uppstuds i aug och är nästan på kronan tillbaka till Sep 2020 priser. Inte farligt om man köpt innan dess men ner omkring 20 % från Mars/april i år.

Det handlar om folk som får frågan och direkt förstår att semesterresan till Åre skulle bli inställd vid sådana räntor, och då "måste de flytta".

Så är det.
Den här typen av kriser går i cykler om 80-100 år.
Efter varje kris reglerar och reformerar man det ekonomiska systemet kraftigt för att förhindra nya kriser.
Efter det följer en tid av stabilitet, tills nya generationer sakta men säkert börjar ta bort regleringarna för att dom inte förstår varför regleringarna infördes från första början.
Till slut finns det bara några gamlingar kvar som minns den förra krisen och ingen lyssnar på dom längre för att det ”är annorlunda nu”.

Va!? Det beror ju självklart på om Byggnads utpressar sig till högre löner för sina medlemmar. Allt annat är sekundärt