Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vilken lånenivå pratar vi nu? Som vanligt i tråden så förutsätter vi väl att alla villaköpare lånar minst 85%

Jaja men du missar ju huvudargumenten.
1) Inflation amortertar ju bort folks lån.
2) Folk får ju "betalt för att bo".

Vi har jättehög inflation så lånen måste ju vara jättelåga nu, och om kostnader ökar kan man ju använda pengarna man får för att bo. Inga problem.

--------------------------------

Hoppas förövrigt den gamla trasiga bostadstråden arkiveras, för det kommer vara så bisarrt att titta på argumentationen där om 5-10 år.

I din värld så är eventuella framtida räntehöjningar en chock för bankerna och de kan inte prisa in framtida höjningar i sina bundna räntor.

Du kanske ska passa på att binda lånet på 5 år nu innan bankerna kommer chockhöja räntorna på dessa när RB höjer om någon vecka! Lycka till

Så kör vi lite halmgubbar i full panik, att du sålt villor i spekulativt syfte och tjänat pengar är således ett argument för att så skall det förbli?
Stigande lånekostnader, boendekostnader och levnadskostnader som sänker reallönerna påverkar således inte bostadsmarknaden?
Att vi ser ut att glida in i en lågkonjunktur med mattad efterfrågan och stigande arbetslöshet som följd har ingen betydelse?

Bopriserna skall upp för de steg för både 5 och 10 år sedan?

Givetvis räknar man med räntehöjningar, dock har takten i dessa ändrats snabbt och det är inget bankerna räknat med. Kan du inte visa någon som i september 2021 trodde att repan skulle nå 2,25 % tidigt 2023?
Eller att RB skulle börja att dubbelhöja? När första höjningen kom i maj så trodde marknaden att det skulle bli 25 punkter per möte. Det man också trott är att inflationen i princip skall försvinna i vår.
Det var iofs prognosen för 2022 med, under sommaren skulle inflationen dämpas.
Rent matematiskt kommer inflationen att sjunka under 2023, frågan är dock från vilken nivå och var den bottnar. Sen är det absolut inte osannolikt att vi får nya prishöjningar hösten 2023 som på nytt eldar på inflationen.
Räntan är dock knappast det största problemet i ekonomin eller för bostadsmarknaden framöver.

Rent anekdotiskt så har det aldrig varit så många objekt ute i vårt område sedan vi flyttade in här för många år sedan. Det brukar dyka upp ett par per år men sedan i somras så vimlar det av objekt till salu. Det är knappast en slump.

Förmodligen till följd av konvergerande faktorer såsom oro för inflationen, energipriserna och värdeminskningar. Enligt Boolis värdering så har vårt hus sjunkit i värde med ca 2 msek sedan januari i år.

Ja vi får se, än så länge öser konjunkturen på, när den bromsar in vilket kan gå fort så kan priserna sätta sig snabbt.
Det värsta som kan hända är om vi får en industrislakt pga elpriserna, då kan det skada vår ekonomi i åratal framöver.

Förstår varför Brfer säljer nu (är ju själv en av dem) men varför säljer villaägarna? Rädda för energipriserna eller vill uppgradera sin villa till nyprod? Märkligt.
Villa är enligt mig top of the hierarchy. Det är dit som är målet för många, särskilt för oss i 30+ med familjer osv som dagdrömmer om VVV. Sedan blir det säkert tillbaka till Brf-lgh vid sen ålder.

Är ju mer intressant att du inte lyckas se att han hade rätt i den där dialogen.

Nej, bolånetagarna klarade inte av marginellt ökade kostnader. Det blev kaos. Det är det faktumet vi tittar på just nu. Räntan har rört sig lite uppåt, fortsatt på extremt låga nivåer. Energikostnader är långt ifrån europeisk standard. Arbetslösheten har inte skenat. Ändå är det panik.

Som boendeform påminner BRF mycket om kooperativ. I princip är det en variant av kooperativ. BRF är alltså ett alternativ för folk som inte har råd att äga sitt boende, eller inte vill äga det av någon annan anledning.

Jag tror du har rätt i att många vill äga sitt boende och bo i Villa, men oftast på rätt få punkter på kartan. De vill alltså inte ha den stora majoriteten av villor som finns i Sverige, då vill de hellre bo kooperativt i en specifik stad. Och då blir det dyrt.

Om folk är rädda för sin ekonomi (eller de facto har för svag ekonomi redan) är det alltså inte speciellt konstigt att de går för en kooperativ lösning istället för eget ägande. Rent monetärt delar ni i BRF även på energikostnader på ett effektivt sätt.

Sen att folk inte fattar hur man tryckt in hävstång i BRFs där opportunister redan sprungit iväg med era pengar och lämnat er med räntorna.. det är ju en sak som krånglar till det. Men jag tror högbelånade BRF ändå har det tufft på marknaden just nu.

Jag fick en idé! Frimarknadsreligiös kanon när det gäller bolån lyder ju:

"En amorterad krona äro en sparad krona."

Nu när mångas kostnader skjuter i höjden så borde alla som har amorterat på sina lån ringa till sina banker och be att få ut pengarna som de har amorterat. Då kan de betala sina räkningar med dem! Och så skulle hederligt arbetande och skattebetalande svenskar kanske slippa vara med och ta ansvar för deras privatekonomiska risktagande.

Varför har ingen tänkt på det?

Är det bara jag som räknar med alternativavkastningen på min insats som en kostnad för boendet?