1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Svara
2022-09-22, 18:53
  #6937
cozaazy
Medlem
cozaazys avatar
Citat:
Ursprungligen postat av cozaazy
https://www.sbab.se/1/privat/lana/bolan/sa_blir_din_ranta.html

Räknat på 100 000 kr/kvm och 40 kvm. Månadsbetalningen inkl ränta, amortering och månadsavgift exklusive el och försäkring är 24 000 kr/mån

Citat:
Ursprungligen postat av flanders
För att få köpa en lägenhet på 40 kvm för 4msek med 85% belåningsgrad kräver bankerna en inkomst över 50k I månaden. Mao över 37k netto.

Varför en person med den inkomsten ska fly i panik pga en bostadsutgift på 18k med den lönen är en liten tankenöt till dig. Personligen tyckte jag som 22 åring att nästan 20k kvar efter bostaden var betald var rena överflödet.

Nu gäller det iofs en månadskostnad på 24 000 kr exkl. el för 40 kvm á 100 000 kr/kvm.

37 000 kr i nettolön blir till 13 000 kr efter betalning för boendet. Attraktivt. Det är nog många som är sugna på att hoppa på! Tänker att en person med 50 k i lön hade hoppats på mer över? Om inte så har ni rätt, då är priserna korrekt prissatta idag!
Citera
2022-09-22, 19:02
  #6938
FriedrichvonHayek
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av liksom-fb
Den var känd och inprisad.


Den var större än väntat och inte inprisad.

Hade nu räntan varit det som styrt växelkursen så hade växelkursen dragit iväg.

Men så är det inte.
Den högre räntehöjningen skadar ekonomin. Och det är vad vi ser påverkar växelkursen.

Att grunna på: Om alla exportföretag lämnar landet, och massarbetslöshet utbryter, och RB låter räntan ligga still, kommer då växelkursen ligga still.

Källa på att detta var inprisat i FX-handeln.
Citera
2022-09-22, 19:07
  #6939
flanders
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av cozaazy
Nu gäller det iofs en månadskostnad på 24 000 kr exkl. el för 40 kvm á 100 000 kr/kvm.

37 000 kr i nettolön blir till 13 000 kr efter betalning för boendet. Attraktivt. Det är nog många som är sugna på att hoppa på! Tänker att en person med 50 k i lön hade hoppats på mer över? Om inte så har ni rätt, då är priserna korrekt prissatta idag!

Va? om du är dum nog att hitta en förening med 7500 i avgift för 40 kvm får du nog skylla dig själv. Dessutom är ju en stor del amortering som inte är en kostnad.
__________________
Senast redigerad av flanders 2022-09-22 kl. 19:09.
Citera
2022-09-22, 19:13
  #6940
cozaazy
Medlem
cozaazys avatar
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
Insats 15% 600k
Lån 3.4 msek = 8000 per mån efter ränteavdrag 4% ränta
Amortering 8500

8500 är ju ingen kostnad utan pengar till dig själv.

Sen om du är dum nog att hitta en förening med 7500 i avgift för 40 kvm får du nog skylla dig själv.

Men herregud, gå in på länken och se för dig själv.

Amortering är inget sparande eller betalning till dig själv. Amortering är återbetalning av lån till banken, det minskar din skuld. Om priserna går ner så har du inte direkt fått mer. Du behöver bara betala tillbaka mindre.

Sverige borde satsa på skola! Vuxenskola framförallt.
Citera
2022-09-22, 19:13
  #6941
flanders
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av cozaazy
Men herregud, gå in på länken och se för dig själv.

Amortering är inget sparande eller betalning till dig själv. Amortering är återbetalning av lån, det minskar din skuld. Om priserna går ner så har du inte direkt fått mer. Du behöver bara betala tillbaka mindre.

Sverige borde satsa på skola! Vuxenskola med.

Jag har 4% ränta. Blir inga 24k.

Dessutom är det som sagt enkelt att pausa amoeteringen så länge räntan är hög.

Ja då kan du få lära dig vad jämkning innebär
Citera
2022-09-22, 19:31
  #6942
cozaazy
Medlem
cozaazys avatar
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
Jag har 4% ränta. Blir inga 24k.

Dessutom är det som sagt enkelt att pausa amoeteringen så länge räntan är hög.

Ja då kan du få lära dig vad jämkning innebär

Haha 4%, förstår nu vad du gör här 😂

Så du har pausat amortering pga att räntan är hög?

Ja uppenbarligen vet man det om man behöver det.
Citera
2022-09-22, 19:37
  #6943
flanders
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av cozaazy
Haha 4%, förstår nu vad du gör här 😂

Så du har pausat amortering pga att räntan är hög?

Ja uppenbarligen vet man det om man behöver det.
Ingen anledning att räkna på räntor som inte är realistiska än.

Jag amorterar inte, finns ingen anledning med så låg belåningsgrad. Varför denna besatthet av skribenten i tråden?

Däremot vet jag av bekanta hur lätt amorteringen ät att stänga av. Ett par med en föräldraledig tex får amoeteringsfritt om de vill även om de drar in över 100k I månaden. Fi säger själva åt folk att ringa sin bank och be om amorteringsfrihet för att räntan ökat 1%
Citera
2022-09-22, 19:37
  #6944
Kaenkelberrie
Medlem
Kaenkelberries avatar
Citat:
Ursprungligen postat av cozaazy
Haha 4%, förstår nu vad du gör här 😂

Så du har pausat amortering pga att räntan är hög?

Ja uppenbarligen vet man det om man behöver det.

Men vad tror du din hyresavgift går till? Jo till fastighetsägaren som amorterar ner ev lån samt sätter undan till renoveringar. Fastighetsägarens mål är ju att få en vinst detta viset alltså är amorteringen en del av att öka sin vinst för ju mer skulden krymper desto större vinst
Citera
2022-09-22, 19:55
  #6945
Epistemologen
Medlem
Epistemologens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av aadde81
Är du någon som fattar hur Riksbank, banker och andra experter räknar när de sätter sina prognoser över bostadspriserna? Jag har sett siffror om minus 10-20 % från ATH men inget om hur de har kommit fram till det. Enligt deras prognoser kommer vi inte ens tillbaka på pre corona-nivå i många fall eller åtminstone inte speciellt mycket mer. Trots att vi jämfört med den tidpunkten har flera hundra procents högre räntor plus rejäla reallönesänkningar.

De räknar nog bara matematiskt på ökade boendekostnader till följd av högre ränta. De tar antagligen ingen som helst hänsyn till de ändrade preferenser att skuldsätta sig upp över öronen som en allmän känsla av katastrof kan orsaka. De tar ingen hänsyn till psykologi. Antagligen tar de heller ingen hänsyn till sekundära effekter som ökad arbetslöshet och liknande. Jag skulle inte bli förvånad om de inte ens tar med stigande priser på annat i sin kalkyl. Det blir en extremt rosig bild. Det är därför de ständigt måste revidera ner sina prognoser.
Citera
2022-09-22, 20:06
  #6946
FriedrichvonHayek
Medlem
Sammanställde lite jämförelsestatistik för 2 år sedan, bopriser i förhållande till genomsnittslön och BNP/Capita. Jag hade kvar på datorn från 1975 till 2019 och la till 20-21 för lön men av någon anledning kan jag inte hitta BNP/capita för 2020/2021 (löpande priser). Tänkte posta den igen för att det kanske kan vara till hjälp för någon. (eller för diskussionen)

Här följer genomsnittlig lön mot fastighetsprisindex (småhus Sverige)

Lön priv=Lön privata, FASTPI=Fastighetsprisindex, Lön off=Lön offentliga, Lön tot= (Lön priv+lön off)/2. Kvot är Fastighetsprisindex/genomsnittlig månadslön, dvs en högre KVOT=dyrare fastighetspris.

HTML-kod: 
År	Lön priv	FASTPI	Kvot	Lön off	FASTPI	Kvot	Lön tot	Kvot	
1975	5,23		59	11,275	3,75	59	15,750	4,4895	13,142
1976	5,79		68	11,746	4,21	68	16,160	4,9985	13,604
1977	6,36		79	12,417	4,88	79	16,185	5,6215	14,053
1978	6,75		89	13,185	5,05	89	17,638	5,898	15,090
1979	7,25		98	13,519	5,40	98	18,155	6,3235	15,498
1980	7,97		101	12,680	6,02	101	16,780	6,992	14,445
1981	8,48		100	11,794	6,62	100	15,115	7,5475	13,249
1982	8,99		101	11,238	7,01	101	14,410	7,998	12,628
1983	9,69		101	10,427	7,49	101	13,477	8,59	11,758
1984	10,62		105	9,885	8,04	105	13,065	9,3295	11,255
1985	11,32		109	9,626	8,47	109	12,867	9,897	11,013
1986	12,07		115	9,525	9,11	115	12,625	10,591	10,858
1987	12,78		130	10,169	9,54	130	13,623	11,1635	11,645
1988	13,71		154	11,231	9,74	154	15,808	11,727	13,132
1989	15,11		181	11,980	10,67	181	16,970	12,887	14,045
1990	16,48		203	12,322	12,73	203	15,948	14,602	13,902
1991	17,35		217	12,506	14,04	217	15,456	15,696	13,825
1992	18,14		197	10,862	14,50	197	13,582	16,32	12,071
1993	18,67		175	9,374	14,81	175	11,815	16,7405	10,454
1994	19,55		183	9,363	14,51	183	12,609	17,03	10,746
1995	20,70		184	8,891	14,91	184	12,337	17,8045	10,334
1996	22,07		185	8,384	15,37	185	12,036	18,7175	9,884
1997	23,10		198	8,571	15,92	198	12,437	19,51	10,149
1998	24,00		217	9,042	16,27	217	13,337	20,135	10,777
1999	25,10		237	9,442	16,96	237	13,974	21,03	11,270
2000	26,50		263	9,925	17,40	263	15,115	21,95	11,982
2001	27,60		284	10,290	18,20	284	15,604	22,9	12,402
2002	28,80		302	10,486	19,00	302	15,895	23,9	12,636
2003	29,90		322	10,769	19,70	322	16,345	24,8	12,984
2004	31,30		353	11,278	20,50	353	17,220	25,9	13,629
2005	32,00		387	12,094	21,00	387	18,429	26,5	14,604
2006	33,10		431	13,021	21,50	431	20,047	27,3	15,788
2007	34,10		477	13,988	21,80	477	21,881	27,95	17,066
2008	36,30		491	13,526	23,20	491	21,164	29,75	16,504
2009	37,20		501	13,468	24,10	501	20,788	30,65	16,346
2010	37,80		538	14,233	24,50	538	21,959	31,15	17,271
2011	39,00		542	13,897	25,00	542	21,680	32	16,938
2012	40,40		535	13,243	25,50	535	20,980	32,95	16,237
2013	41,50		554	13,349	26,40	554	20,985	33,95	16,318
2014	42,70		592	13,864	27,20	592	21,765	34,95	16,938
2015	43,80		656	14,977	28,00	656	23,429	35,9	18,273
2016	44,00		711	16,159	28,90	711	24,602	36,45	19,506
2017	44,70		770	17,226	29,80	770	25,839	37,25	20,671
2018	46,30		770	16,631	30,50	770	25,246	38,4	20,052
2019	47,10		791	16,794	31,40	791	25,191	39,25	20,153
2020	47,40		843	17,785	32,20	843	26,180	39,8	21,181
2021	48,80		985	20,184	33,00	985	29,848	40,9	24,083
G-snitt	25,82		341,0	13,207	17,5	341,0	19,488	22	14,791
% över									
 g-snitt				52,83%			53,17%		62,82%

Som ni kan se så är fastighetspriserna vid utgången över 50% högre jämfört med genomsnittliga kvoten löner/småhus från 1975 till 2021. Som man kan se så började fastighetspriserna urarta främst efter 2008 och man kan fråga sig hur pass hållbara dessa höga priser är på sikt?

Funderar på att göra en totalindex där man kombinerar lön/BNP samt ränta för att få en överblick vart vi är på väg. Vet inte om någon hade varit intresserad av detta dock?

Edit: Detta är siffror för Sverige i helhet. Har fastighetssiffror för Stockholm/Göteborg/Malmö också och dessa ser ännu sämre ut än för Sverige i helhet. Vill också tillägga att lönerna är innan skatt och att beskattningen av lön varier mellan åren. Detta är mest tänkt att ge en indikation ifall markanden är övervärderad eller ej.

Edit2: Hittade mitt inlägg med BNP/Capita mot fastighetsprisindex men det är bara till och med 2019. Redan då kunde man ana ohållbara höga priser. (FB) Bostadsbubbla i Sverige?
__________________
Senast redigerad av FriedrichvonHayek 2022-09-22 kl. 20:26.
Citera
2022-09-22, 20:09
  #6947
Smartlindring
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av liksom-fb
Jag skrev att motivet för amorteringskravet inte gäller nu.

Sedan fantiserar du om att jag kan se in i framtiden. Och tom kan tala om när i framtiden de ekonomiska förhållanden har ändrats så att det är motiverat att återinföra.

Trots att jag sagt till två ggr finns inga spår av att du insett ditt fel.

----------------------------------------
För att förstå felet som Smartlindring gör sig skyldig till kan följande analogi vara användbar.
* Man har paraply när det regnar.
* Det slutade regna, varvid jag uppmärksammar att motivet för paraply saknas.
* Då menar Smartlindring att jag skall kunna tala om vilken tidpunkt i framtiden som motivet för att veckla upp paraplyet inträffar.

* Trots att uppmärksammar att jag inte vet väderförhållandena i framtiden envisas Smartlindring med att jag på något magiskt vis skall veta det.
Och Smartlindring är oförmögen att begripa att jag inte kan veta väderförhållandena i framtiden trots upprepade tillsägelser.

Fånig jämförelse.

Det vi ser nu kan mycket väl vara början på ett paradigmskifte. Möjligheterna
att handla någorlunda fritt med länder i hela världen kanske inte normaliseras på mycket mycket länge. Det är inte otänkbart att ett nytt världskrig bryter där även länder med kärnvapen är inblandade.

Så sent som i januari gaggade du om att RB borde sänka räntorna. Nu gaggar du om att amorteringskravet ska bort. Givetvis ska det bara tas bort "tillfälligt", precis som inflationen bara var "tillfällig"

Din trovärdighet är verkligen obefintlig.
Citera
2022-09-22, 20:11
  #6948
ensamkrigaren
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av SocialtKontrakt
Ställer mig frågande till Konjunkturinstitutet på den punkten måste jag säga. De och andra analytiker prognostiserar en platt arbetslöshet nästa år.

Jag tror inte nödvändigtvis på det men jag tror inte heller att de kan ha så fel i sina prognoser. Den kanske når 9-10%?

Nja. https://www.privataaffarer.se/bygg-byggandet-stabiliseras-bostadsbyggande-ned-byggfakta-1663743614

Möjligtvis en relativ fördel till lägenheter. Men även hyresrätter behöver el

Men vad konjunkturinstitutet, Riksbanken osv prognostiserar vad gäller konjunktur och ränteutveckking exempelvis kan man ta med inte bara en nypa salt utan kanske till och med ett helt saltkar. Till exempel skulle inte styrräntan höjas förrän 2024 enligt Riksbanken, vilket i backspegeln kändes som totalt verklighetsfrånvänt idag. Detsamma vad gäller Konjunkturinstitutet. Vi har ingen aning vilket scenario de baserar det på, men det verkar inte vara speciellt mycket doom & gloom över det i alla fall. De kan inte förutsäga någonting med exakthet, inte vi heller. Men utgår man från worst case, vilket verkar vara tidens melodi där vi går från den ena extrema till det andra, så blir det en tuff lågkonjunktur med en finansiell kris som krona på verket. Vi ligger på 6-7% arbetslöshet i nuläget, 9% kommer vi definitivt att ha. Nu har vi gått igenom en pandemi och befinner oss i en logistik- och energikris med hög inflation samt har ett pågående krig i Europa. En ytterligare konflikt i Kina kring Taiwan kan även segla upp ovanpå det. Vi kan få se ett av världens största industriländer börja halta på grund av energibrist. Zoom:a ut så är det uppenbart hur allvarligt läget är. Jag skulle inte förvånas av en arbetslöshet på 15-20%.

Angående byggstartsindikatorn du länkade till, vi ligger på 2019 års nivåer med index kring 200. Vi låg på index 100 runt 2013. Index för övriga fastigheter (kommersiella m.m.) ligger på all-time high. En enkel runvandring i verkligheten räcker även för att snabbt se hur mycket det byggs.
__________________
Senast redigerad av ensamkrigaren 2022-09-22 kl. 20:14.
Citera
Svara

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in