Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Kollar jag booli så såldes samma lägenhet för 4 900 000kr år 2020.

Samma adress och storlek finns även för 4 620 000kr år 2017 och 3 650 000kr år 2014
Men svårt att dra slutsatser utan att veta skick och våningsplan på försäljningarna 2017/2014.

Bara idiotier som köper nu, snarare.

För alla säljer ju för skojs skull?

Kan du förklara vf det bara är idioter som säljer just nu? Och varför man ska vänta tills 2023? Tror du inte man förlorar om man väntar tills nästa år med tanke på att priserna går ner?

De jag har pratat med som säljer nu söker en större bostad. Antingen byta upp sig från tvåa till trea eller byta sina treor till villor.
Så det är en uppgraderingshets som på nytt pågår på bostadsmarknaden, som under pandemin. Alla vill ha större och alla vill betala så lite som möjligt. Skillnaden mot pandemin var att folk belånade sig hur mycket som helst bara för att få det större. Nu är det tvärtom.

Varför villaägarna säljer förstår jag inte. Antingen överbelånade eller gamla par som säljer nu.

Just nu är det perfekt läge att göra kap på bostadsmarknaden, så länge man säljer litet och köper stort, dvs uppgraderar sitt boende.
Dom som "sitter still i båten" kommer sitta här i tråden om två år och gissa när bästa temporära ras sker.

Då får du bo på landsbygden.


Prisfall >25% säger du. Mycket möjligt men då kommer det bli ännu billigare att bo i bostadsrätt än hyresrätt. Hyror i hyresrätter kommer dessutom öka i takt med ökade kostnader.

Nog för att ränteuppgången kommer påverka hela landet så tror jag ändå att vi ska vara väldigt tydliga med att problemet i Stockholm är av en unik art. Även om detta är ett något förenklat sett att se på saken då det inte tar i beaktan hur många yrkestillfällen som finns i Stockholm vs. andra städer så är löneskillnaden mellan de 3 stora städerna ~8% samtidigt som prisskillnaden är 50k/kvm Stockholm vs. Göteborg och 70k/kvm Stockholm vs. Malmö. Om det blir ett prisfall på 30% i Stockholm kommer samma prisfall vara självklart lägre i både Göteborg och Malmö. Landsbyggden är lite svårare att förutse då det antagningsvis handlar om en betydligt större andel pensionärer som drabbas än vad det gör i städerna. Här spelar saker som pension vs. inflation och ökade kostnader in men även här är jag väldigt tveksam till att prisnedgången skulle ens vara i närheten av Stockholm.

Kort sagt; Sverige har en bostadsbubbla som håller på att spricka men Stockholm befinner sig i ett epicentrum av denna bubbla och kommer drabbas avsevärt hårdare än övriga delar av landet.

Våningarna står ju på Booli. Den som såldes 2020 och 2017 var på plan 2, dvs. våningen över.

Jag tror inte man ska avskräcka folk från att köpa (eller sälja för den delen..) men både säljare och köpare får räkna in en ordentlig riskpremie i försäljningspriset.

Detta är ännu ett exempel som bevisar ytterligare hur hysterisk stämningen på marknaden är.

Vad är det för folk du känner som vill öka sina utgifter i ytterst osäkra tider?

Låter som en dålig affär om man måste ta ett extra lån.