Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

4.5 ggr årsinkomst är en bra riktlinje om man har en vanlig inkomst på 30-40k. Mer än så blir svettigt för en barnfamilj, gångbart för ett par/singelhushåll om man kan dra ned på lite lyx. 5-6 ggr årsinkomst skulle jag inte låna om man inte hade väldigt stor kontantinsats och mycket sparat. Men eftersom alla på flashback tjänar minst 80k så kanske man vill satsa lite mer på boendet, säg då 5-5.5 ggr årsinkomst.

Många har genom åren påstått att folk inte bryr sig om lån utan enbart om månadskostnad. De som drabbas värst av räntehöjningar är högbelånade som också är "drabbade" av amorteringstvång. För de som redan är inne i karusellen kan man ju då pausa kravet men frågan är hur det är för nya låntagare? Nyproduktion lär minska enormt iallafall

Jag skulle paradoxalt säga att risken är relativt högre ju högre upp man kommer lönemässigt. Bruttolöner över 47K käkas ju som bekant upp till frukost av staten. Bruttolön/lån kan då se bra ut men inte disponibel inkomst/lån.

Men de ultimata riskerna är ju snarare arbetslöshet, sjukdom osv. Det kan man försäkra sig mot separat.

Ingves kom till drakens näste i sin riddarutrustning för att besegra draken.

Han råkade tyvärr få med sig ett plastsvärd istället för det riktiga svärdet. Han har bara inte lagt märke till det än.

Får vi en industrikris i Syd och Mellansverige så kommer alla områden att drabbas.
Sen kommer räntorna slå hårdast mot Sthlm, GBG och några andra heta områden.

Hahaha, vi har ju inte ens vippat över kanten ännu. Det här är bara upptakten. Sen kommer varsel och arbetslöshet som ingen sett sedan 90-talet. Då kan vi börja snacka.

Fortsatt stort utbud om man tittar på Hemnet: https://ibb.co/VLkSkH2
Rekordhögt t.o.m, eller sedan de började mäta 2014 då antalet låg på 38 557. Det är främst antalet lägenheter till salu som driver på.

Nu tjänar jag lite mer än 30-40K men jag anser att det är mer rimligt med 3-3,5 ggr årinkonst om man räknar med en ränta om ca 5-6 % och vill göra mer i livet än bara bo. Tyvärr tävlar man ju mot andra spekulanter som verkar resonera annorlunda.

Många spekulanter har inte fattat vidden av detta. Enligt Booli såldes häromdagen en garderob (25kvm) på Söder för tre millar…

Nu kommer det riktiga prisfallet. Mäcklarnas goja om 10-15% prisfall kan vi glömma. Handlar om minst 30% i Stockholm och Göteborg.
Landsorten 20-25%.

28-åringarna som tokbudat på lyhörda krypin kanske borde frågat äldre släktingar så hade de fått klart för sig att 1,4% på ett bolån bara skett de senaste åtta åren.

Det kommer säkert vara så hela hösten tills säljarna inser att de och köparna inte kommer att mötas. Då kommer många objekt att dras tillbaka och det blir en stagnering på marknaden. Så blev det hösten 2008 och så kommer det troligen att bli igen.

När vi sedan ser inflationen falla tillbaka och folk börjar se vart gränsen för räntan kommer att bli, då kommer marknaden att komma igång igen. Personligen tror jag dock att vi kommer att se ett stort (>25%) prisfall innan det vänder. Men först blir det stiltje som en del kommer tolka som att bostadspriserna står emot.

// CC

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-ostermalm-nedre-gardet-stockholms-kommun-artillerigatan-76-8476406000408216274

Begärt pris: 4 995 000 (94 245 SEK m2)
Slutpris: 4 100 000 (77 358 SEK m2)

-18 % från utgångspris, minns inte att jag sett sådant förut inom tullarna.

Har skrivit det innan. Bara idioter som säljer nu. Vänta till 2023.