Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nu kommer kylan och mörkret. Svensken får tråkigt och blir sugen på förändring. Antalet bostadsaffärer kommer öka, och priserna stiga. Ser inget som kommer ändra denna enkla naturlag.

Nej du nailade det. Ju fler som säljer desto mer går priserna upp, marknadsekonomi ABC.

Skämt åsido. Så här ligger det till: priserna hålls inte just nu nere av att människor inte nog mycket vill flytta till dyrare, priserna hålls nere av att det inte finns mer pengar att lägga. Priserna är redan pressade till max. När nu räntekostnader plus alla andra levnadsomkostnader går upp kommer priserna ofrånkomligen tryckas ner ännu mer, oavsett om alla helst av allt vill kunna lägga 25 mille på en bostad.

Många fler objekt på exekutiv auktion också tycker jag mig se (jag håller väntar på att köpa dels bostad (ej till mig, håller bara koll åt annan person) inom 1 månad, dels tänkte vi investera i tomt(er).

Blir spännande att se alla som säljer nu om de hittar något billigare eller får betala mer.

En grej som påverkar är ju att boandekostnaden med elen ökat enormt för villor, det påverkar belåningviljan från bankernas sida. Alltså minskad lånespan att konkurrera med i budgivningen.

Det finns tydligen inte bara överbelånade BRF-radhus, utan även BRF-villor:

https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-kungsangen-norrboda-upplands-bro-kommun-tibble-skogsvag-44-19094395

Samma princip så klart med ca 12k/kvm dolda lån i föreningen som brukligt, men dyker man ner i detaljerna här så ser man att de har hälften av lånen bundna till 0.40% - fram till mars 2023! Vilken skön räntebomb som ligger och tickar

Utgångspris 5.8m + 1.6m belåning i föreningen per hus. För 124 kvm ute i skogen. Nybyggt och energieffektivt förvisso. Riktpris 3m, dvs ungefär hälften som vanligt.

Grannen fick 6 miljoner för mindre än en månad sedan. Ofattbart!
https://www.booli.se/annons/4736347

Folk är så dåligt insatta. Den här föreningen redovisar ju tydligt alla nyckeltal, men frågan är hur bra gemene BLT är på att läsa och tolka dessa. För att förstå hur räntan kommer påverka måste man ju ner på lånedetaljsnivå och sen göra en korrekt uppskattning av vad de kommer få för ny ränta vid omläggning av lånet i mars 2023. De kanske tror att det blir 1% upp max, och att föreningen då får ca 20% höjd avgift. Verkligheten ligger nog snarare på +3pe med en avgiftshöjning på 70%.

Ja, Sveriges bostadsmarknad har en ofattbar råstyrka i sig. Att det går att sälja en villa i Stockholms periferi för det beloppet är beviset på det. Som sagt, håll i er. Snart blir det åka av uppåt igen!

Ska bli spännande att se vad som händer framåt med bomarknaden när Riksbanken i nästa vecka höjer reporäntan från 0,75 till 1,5-1,75.

Ser även fram emot att äntligen få vettigare räntor på sparkonton.

Vad tror ni villapriser, bostadsrätter och sommarstugor kommer ligga på om låt säga fem år?
Jag menar hur många procent sjunker priserna ytterligare?


Ett fall med 15-20% är egentligen inte konstigt.
Villor går för 6 miljoner på en släktnings gata, det är inte ens ett attraktivt område i min mening.
-20% i värdeutveckling kanske kan vara rimligt?

Dock sommarstugor, och tomter, vad tror ni om utvecklingen på dessa?

Tror ni nyproducerade kommer tappa mer än äldre lägenheter?

Danderyd har stått sig mycket bra. Ned endast 7,3 % från topp.

Exempel:
https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-danderyd-danderyds-kommun-morbylund-27-2083291374411572117


Mörbylund 27 - 34,5 m2
Slutpris: 2,61M


Minitvåor som säljs till nästan ATH. En liknande har bud på 2,5M. Blir intressant om marknaden kommer ikapp kommande månader som nu verkar ske i Malmö och Göteborg.