Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

https://www.aftonbladet.se/nyheter/a/Rr77qd/aftonbladet-direkt?pinnedEntry=954838

Om vi har en inflation nästa år på 5,4% så har Rb lyckats sänka inflationen från nuvarande 9% - med nurande situation med energikrig så är detta riktigt bra.
3,3% tycker jag är fullt godkänt om två år.

Men varför kostar denna BRF mer än typ 5-600:-/kvm idag då? Byggkostnaden är ju redan betald med dina 321:- 1984 så varför ska samma lägenhet kostar 100k/kvm istället? Det är ju några tusen % i ökning, ganska orimligt.

Tycker du att det är samma löner idag som på 1984? Intressant. Utbud och efterfrågan bestämmer priset.

Även i nyproduktion idag är en stor del av byggkostnaden inbakad i BRF:ernas lån. Kollar man runt i landet säljs nyproduktion för 20 - 25 000 kr/kvm och belåningen ligger på 50% av utpriset per lägenhet. D.v.s. du betalar säg 22 000 kr/kvm och föreningen har lån på 11 000 kr/kvm. Kostnaden är 33 000 kr/kvm för bostad, tomt och inkluderar vinst för byggbolaget.

Ni säger att lägenhetspriser i Stockholm inte kan gå ner för att byggkostnaderna är höga. Marken står för absolut för merparten av dagens lägenhetspriser. Det finns uppenbart en fallhöjd på ytterligare 70% sett till den faktiska byggkostnaden.

Idag är den genomsnittliga lönen 40 500 kr/mån. I oktober 2021 var kvadratmeterpriset 120 000 och 5 års räntan var 1,65%. Idag är kvadratmeterpriset 105 000 kr och 5 års räntan är 4,44%.

Kostnaden för att köpa en 60 kvm bostad i Vasastan; ränta på 85% belåning; andel ränta av genomsnittslön för två personer efter skatt
2021 (oktober): 7 200 000 kr; 8 415 kr/mån; 13,4%
2022 (idag): 6 300 000 kr; 19 813,5 kr/mån; 31,6%

På detta ska man amortera, betala månadsavgift, el, mat, bränsle osv. Det funkade i oktober 2021 men inte idag när den officiella inflationen är 9%. När hade vi sådan inflation senast? Jo för 30 år sedan. Då var reporäntan 7% och steg till 9%. Idag är den 0,75% och folk tror att vi ska sluta på 2,25% De på insidan vet att vi inte kommer att sluta här.

Räkneexempel: För att räntekostnaden ska nå 13,4% av lönen med dagens 4,44%-ränta behöver kvadratmeterpriset vara 45 000 kr, dvs att en lägenhet på 60 kvm skulle kosta 2 700 000 kr. Det är minus ytterligare 3 600 000 kr från idag.

Vem går in och köper en bostad i början av en bostadskrasch? Dessa människor är från vettet. Det har aldrig varit tydligare att priserna i Sverige kommer att tokrasa.

Hushållens låga räntegissning: ”Tror på 1,48% i styrränta om ett år”

https://www.affarsvarlden.se/fastighet/hushallen-tror-pa-stabilare-boprisutveckling


Säkert redan länkats denna artikel här. Men är ju intressant efter våra inflationssiffror. Väl snart troligare att det blir 100 punktera höjning än 75 punkter nästa möte och hushållen tror på en styrränta på 1,48% om ett år (!).

Bli även fundersam när Foxxi och ett par till skribenter i denna tråd säger att på köpare och säljare redan har tagit höjd på bostadspriserna kontra styrräntan.

Detta visar ju hur långt ifrån verkligheten man stoppat ner huvudet.

Riksbanken bestämmer inte inflationen men de kan motverka den genom att höja räntan. Höjer man inte räntan tillräckligt snabbt och mycket så kommer SEK tappa värde mot USD. Vilket redan har hänt, det är bara att kolla upp. När SEK tappar värde så fortsätter vi importera inflation från utlandet eftersom mycket av det som ingår i KPI, direkt och indirekt, är från utlandet. Vi importerar inte el men vi importerar elpriserna. Vi blir de stora förlorarna med en hög inflation som vi inte blir av med = vi kommer komma ut fattiga den dagen som man har fått ordning på inflationen.

Fed har varit snabbare än någon annan med att höja sina räntor för att skydda sin dollar och sin befolkning. USA kommer komma ut som vinnare i i västvärlden, medan Euro-länderna antagligen blir de största förlorarna. Frågan är varför Sverige och Danmark släpar så.

https://www.finansportalen.se/styrrantor/

Ingves borde ha gått i pension för längesedan. Skönt att det blir ny ledning i form av Erik Thedéen till årsskiftet, och att man inte ersatte riksbankschefen med någon vice riksbankschef.

Men, varför skulle det vara ett problem?
Bostäderna idag är ju fullständigt överprissatta.. Små skräpfastigheter där bara luffare bodde för 30 år sedan har överklasspriser idag.

Att priserna faller tycker jag i sig är jättebra.

Exakt, det är bra nyheter. Att några BLTs på forumet här ser det som något negativt kan vi skita i.

Priserna kommer landa bra mycket lägre ska du se vilket är bra för Sverige . Och så är det säkert bra för miljön.

Det tror jag inte att de kommer att lyckas med. Jag tror att facken kommer att släppa alla hämningar nu när det är en (M)-ledd regering. Det blir lönekrav som minst motsvarar höjningen av alla bidragsnivåer.

Och visst varför skall folk som arbetar acceptera att bli fattigare om samtidigt socialbidragstagare automatiskt får sina bidrag uppräknade med inflationen. Du kommer inte kunna ha inflation över 3-4% mer än högst fram till nästa sommar innan krav på lönekompensation kommer. Särskilt om bidragstagare får sitt per automatik....

Det är faktiskt anmärkningsvärt. Hushållen har varit lite för pessimistiska kring den framtida styrräntan historiskt men här är de ju totalt ute och cyklar om det stämmer.

De kommer ju skita på sig nästa vecka när styrräntan höjs till åtminstone just 1,5%.

Nja, höjer man lönerna så ökar inflationen.