Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ditt egna kapital kan anses ha samma avkastning som bolåneräntan. Alternativkostnad.

Jag har halvbra koll på marknaden i just Sthlm, men 10 mkr för en villa enligt ovan exempel i båda fallen låter lite orimligt, faktiskt.
Men det är klart spelplanen blir annorlunda när du jämför 2022 med 2020.
Vad jag skriver om är mer nuläget. Folk talar om brutala prisnedgångar fortsatt. För att riksbanken ska höja räntan. Jo tack. Det vet ju alla redan. Den kommer höjas i mängder de kommande 6 månaderna varför det prisas in redan nu. Alla vet ju det. Vem köper ett hus idag på dagens ränta? Naturligtvis noll och ingen.

Du pratar vidare om köpare på marknaden.
Säljare är minst lika intressant.
Vilken säljare säljer på 2022 eller 2023 nivå om man köpte 2020? Det gör man om man,
1. Har råd att förlora pengar och skiter i vilket.
2. Är direkt tvungen att sälja efter att man eldat upp parketten och gjort om källaren till bordell i jakt på betalning för sitt hus. Läs: Det är det sista man gör om man inte är direkt tvingad.

Nej det gör de inte, ingen utom något ufo på FB vill sitta i en bostad och titta på färg som torkar pga deras nöjes och sparbuffert går till räntor samtidigt som mat stigit och el skenat i pris.

Jo. Bostaden tummar man helt enkelt inte på. Svensken käkar hellre blodpudding i sin 8-miljonersvilla än att festa och åka utomlands. Finns en bra gammal enkät på ämnet som redovisar det tydligt: https://www.mynewsdesk.com/se/fastighetsbyran/pressreleases/svenskarna-foerbereder-sig-paa-laagkonjunktur-drar-ner-paa-noejen-2872337

Särskilt om man då måste göra bostadsbytet när bostaden redan har dippat ordentligt, kan man ju tänka sig.

Nej det har man absolut inte gjort, däremot kommer folk att fatta vart i är på väg och det kommer att sänka priserna generellt och substantiellt för de med direktverkande el och dålig isolering.

Folk förstår inte hur det här riskerar att slå, kommuner och regioner riskerar stegvis kraftigt stigande kostnader för el. Företag kommer att tvingas stänga och permittera eller lägga ned.
Det här kan blir riktigt illa.

Villor i högst normala områden i Stockholm ligger fortfarande ute för 10m. Visst, det är något över snittet men absolut inget speciellt man får för de pengarna.

Säljare har ofta ägt husen i 10, 20 eller kanske 40 år. De kan sälja med 70% nedgång och fortfarande gå med vinst jämfört med vad de betalade 1976 för huset. Många pensionärer som suttit och häckat i sitt hus kommer nu äntligen få en anledning att sälja kråkslottet och göra något vettigt de sista åren i sitt liv med ett par mille på banken och en billig lägenhet.

Vad folk påstår sig vilja göra och vad de gör är två olika saker.
Bor du i Klappträsk med svampplockning och fågelskådning samt handarbete som största intresse så kan det säkert fungera, annars köper folk billigare boende för att ha råd att leva.

Herregud.
Tröttnar du aldrig?
Ja det kan blir riktig illa. Det kan det. Sätt på vilken tv som helst så fattar min nioåriga dotter det.
Det är helt irrelevant i ovanstående dock som handlar om ett nuläge vad det gäller allt vi vet om räntor, extrema kostnader på energi och konjunktur.
Att jorden kanske brinner upp om 12 mån ryms inte i ekvationen, inte ens i din.

Går man på visning imorgon för ett hus prisar man naturligtvis in de räntehöjningar alla vet kommer inom kort. Inkl eventuellt extrema energikostnader.
Säg inget annat. Du är inte trovärdig.

Det vore spännande att se några snittade volymer runt detta. Är ju inte direkt särskilt rättvisande om möjliga besparingar på utemat (som lätt kan påverkas) är omkring 2000 SEK om kostnadsförändringen på bostaden (svårligen påverkad, inkl. exempelvis el och räntekostnad) är markant högre.

Ja du får väl återkomma efter räntehöjningen september så får du se hur beredda köparna var? Återkom sedan efter att elräkningarna rullat in och ytterligare en räntehöjning i december så får vi se.

Det blir att åka tidsmaskin i priser närmaste året/åren. Frågan är vart den tidsmaskinen stannar? 2018? 2016? 2014 ? 2010?

I en nedgång blir det dock komplicerat då man inte nödvändigtvis får en betydligt lägre belåning då man byter ner sig i en nedåtgående marknad. När det gäller villa kontra lägenhet kan det ju även vara billigare med villan enbart för att man har många renoveringar bakom sig.

I bostadsrätter ska en avgift ut varje månad oavsett.

Uppenbarligen inte. Går man längst bak i bubbeltråden finner man genast massa domedagsgagg som skulle kunna vara hämtat direkt ur 2022 (FB) Bostadsbubbla i Sverige?

Sonnenwende har satsat all sin anonyma street cred på det här och efter 10 år ska det äntligen hända. Nu KAN det faktiskt gå riktigt illa Man hade ju önskat lite högre verkshöjd på inläggen än "Det kan bli världskrig imorgon!!1111!, lycka till med bostadspriserna!"

Inga faktiska argument alls.