2022-09-08, 18:38
  #5737
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av svenkennet
Till och med bankerna hymlar inte med att slopat amorteringskrav vore kontraproduktivt vid den höga inflation som råder och Riksbanken höjer styrräntan.

https://www.affarsvarlden.se/artikel/nordea-pausade-amorteringskrav-kan-ha-stor-inflationseffekt


Är inte inflationen övergående, kommer stimulanser som slopade amorteringskrav enbart "komma igen" i form av högre ränta istället med tiden. Det finns liksom ingen gratislunch, det som förloras på gungorna, får tas igen på karusellen.

Sedan har Annika Winsth en poäng, vad politikerna säger nu, med tre dygn kvar till valnatten, ska nog tas med några rejäla skeppslaster grovsalt. Just nu hittar du ingen politiker, jag repeterar ingen, som kommer att så mycket som andas något som i den vildaste fantasin skulle kunna tolkas som något som kommer att försvåra för medelklassen.
Citera
2022-09-08, 18:43
  #5738
Medlem
SocialtKontrakts avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Sonnenwende
De som tog lån 2021 har knappast snart tripplade lånekostnader i kalkylen.
Lägg till el och övrig inflation, mitt tips på 15 % nedgång över vintern börjar kännas optimistiskt.

Det är bokstavligen vad de har och till och med fyrdubbla då alla lån beviljas med KALP-ränta på 6-7%. Visserligen inte med tvåsiffrig inflation också men vi kommer ändå inte nå boräntor på ens 5% vad det verkar.

Men om du tänker på själva prisnivåerna så har ju budpremien ökat i Stockholm på sistone med en trippel ränta mot vad den var på lägre nivåer under 2020. Så räntan har uppenbarligen inte den effekten många här har trott. Avslut görs varje dag i detta nu på nivåer långt över nollräntans tid. Trots att folk räknar med en reporänta på 2% om ett år.
__________________
Senast redigerad av SocialtKontrakt 2022-09-08 kl. 18:46.
Citera
2022-09-08, 19:01
  #5739
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av SocialtKontrakt
Det är bokstavligen vad de har och till och med fyrdubbla då alla lån beviljas med KALP-ränta på 6-7%. Visserligen inte med tvåsiffrig inflation också men vi kommer ändå inte nå boräntor på ens 5% vad det verkar.

Men om du tänker på själva prisnivåerna så har ju budpremien ökat i Stockholm på sistone med en trippel ränta mot vad den var på lägre nivåer under 2020. Så räntan har uppenbarligen inte den effekten många här har trott. Avslut görs varje dag i detta nu på nivåer långt över nollräntans tid. Trots att folk räknar med en reporänta på 2% om ett år.
Nej, ingen räknar med 6-7 % när du köper din enfaldiga tomte. Banken har det som krav, att en privatperson sitter glad ihågen om de får 6-7 % i ränta istället för 1,2-1,5 % händer inte. Då blir det till att bo och betala räkningar och inte så mycket mer.
Citera
2022-09-08, 19:03
  #5740
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av vraalaak
Är inte inflationen övergående, kommer stimulanser som slopade amorteringskrav enbart "komma igen" i form av högre ränta istället med tiden. Det finns liksom ingen gratislunch, det som förloras på gungorna, får tas igen på karusellen.

Sedan har Annika Winsth en poäng, vad politikerna säger nu, med tre dygn kvar till valnatten, ska nog tas med några rejäla skeppslaster grovsalt. Just nu hittar du ingen politiker, jag repeterar ingen, som kommer att så mycket som andas något som i den vildaste fantasin skulle kunna tolkas som något som kommer att försvåra för medelklassen.
Så är det och det förstår inte intelligensreserven i tråden, stimulanserna som kommer blir bara ved på inflationsbrasan och pressar räntorna högre och högre.
Citera
2022-09-08, 19:10
  #5741
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av SocialtKontrakt
Det är bokstavligen vad de har och till och med fyrdubbla då alla lån beviljas med KALP-ränta på 6-7%. Visserligen inte med tvåsiffrig inflation också men vi kommer ändå inte nå boräntor på ens 5% vad det verkar.

Men om du tänker på själva prisnivåerna så har ju budpremien ökat i Stockholm på sistone med en trippel ränta mot vad den var på lägre nivåer under 2020. Så räntan har uppenbarligen inte den effekten många här har trott. Avslut görs varje dag i detta nu på nivåer långt över nollräntans tid. Trots att folk räknar med en reporänta på 2% om ett år.
Vi kan nog inte riktigt utala oss om hur omfattande effekterna av räntan är när den ligger på 0,75 även om man hävdar att höjd ränta har prisats in av bostadsköparna. Vi återkommer när den ligger på 2%+ då kanske associationerna är starkare.
Citera
2022-09-08, 19:40
  #5742
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
Om det är on top på den nedgång vi redan sett är vi alltså på -25%? Tja allt är ju möjligt. Men det lutar inte mot det just nu sett till hur stabila priserna blivit
Stabila? Det är bara början, jag har trott att vi kanske skulle få en lite halvseg nedgång i takt med stigande räntor.
Sen att det möjligen skulle sjunka ännu långsammare fram tills konjunkturen vände 2024/2025 för att på nytt börja klättra i sakta mak.
Frågan är vad som händer med Tyskland i recession, elkris, stora stöd både till privatpersoner men främst till industrin.
Får vi en rejäl lågkonjunktur som orsakas av energibrist så kommer det här bli betydligt djupare och längre än vad folk förstår.
Att bopriserna bara går ned ytterligare 15-20 % nominellt i ett sådant scenario är svårt att se.
Citera
2022-09-08, 20:49
  #5743
Medlem
SocialtKontrakts avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Sonnenwende
Nej, ingen räknar med 6-7 % när du köper din enfaldiga tomte. Banken har det som krav, att en privatperson sitter glad ihågen om de får 6-7 % i ränta istället för 1,2-1,5 % händer inte.

Vem sa något om att de skulle vara "glada i hågen" över KALP-räntor? Din jävla teletubbie. Men bostadsköparna klarar det vare sig de vill eller inte. Det räknade banken på.

Citat:
Ursprungligen postat av Sonnenwende
Då blir det till att bo och betala räkningar och inte så mycket mer.

Jajamän. Men panikförsäljning blir det icke.
Citera
2022-09-08, 20:58
  #5744
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av SocialtKontrakt
Vem sa något om att de skulle vara "glada i hågen" över KALP-räntor? Din jävla teletubbie. Men bostadsköparna klarar det vare sig de vill eller inte. Det räknade banken på.



Jajamän. Men panikförsäljning blir det icke.

Jag håller med. Det måste nog bli mycket värre och hög arbetslöshet innan det blir någon våg av panikförsäljning.

Det är ju inte så konstigt heller. Om man sitter i ett hus och barnen går i skolan, har kompisar etc i närheten så skulle iaf jag snåla in på nästan allt innan jag skulle riva upp hela familjen och flytta till billigare boende.
Citera
2022-09-08, 21:23
  #5745
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Sonnenwende
Nej, ingen räknar med 6-7 % när du köper din enfaldiga tomte. Banken har det som krav, att en privatperson sitter glad ihågen om de får 6-7 % i ränta istället för 1,2-1,5 % händer inte. Då blir det till att bo och betala räkningar och inte så mycket mer.

Går man och köper en villa idag räknar den normalfungerande köparen med lätt 5%, och lägg därtill extrem eftertanke på uppvärmning, etc. Vi vet ju att det rörliga ligger på lätt 4% inom kort med rabatt, och på det tar man lite höjd pga den extrema osäkerheten.
Citera
2022-09-08, 21:43
  #5746
Medlem
NoPasswords avatar
Min uppfattning är att mäklarna sätter utgångspris utifrån en värdering likt den vi såg 2021, dels för att attrahera säljarna genom att faktiskt landa kontrakt samtidigt som köparna får en känsla av att kunna pruta från utgångspriset och således landa en ”god affär”. Likt experterna som förutspår ett prisfall på 20% (se olika nyhetsmedier dagens datum för källa) så tror jag också på en avsevärd nedgång från dagens priser sett över de närmsta 12 månaderna.
Köp inte, sälj inte är således mitt råd.
Citera
2022-09-08, 21:48
  #5747
Medlem
DVikings avatar
Citat:
Ursprungligen postat av M.J.A
Går man och köper en villa idag räknar den normalfungerande köparen med lätt 5%, och lägg därtill extrem eftertanke på uppvärmning, etc. Vi vet ju att det rörliga ligger på lätt 4% inom kort med rabatt, och på det tar man lite höjd pga den extrema osäkerheten.

En normalfungerande köpare betalar därmed inte 10m för en ordinär villa i en närförort till Stockholm. Dock finns det givetvis en andel icke-normalfungerande BLTs som gör det trots alla tecken på ökande kostnader och prisnedgång. Sen kan man diskutera om de är 5%, 25% eller 50% av de som utgör köpare på marknaden, men givetvis finns de.

Ta en 10m villa och räkna:

Kostnad 2020: Ränta/kapital-kostnad 100k (1% netto), drift/underhåll 80k = 15k/mån

Kostnad 2022: Ränta/kapital-kostnad 350k (3.5% netto, enligt ditt exempel), drift/underhåll 150k = 41k/mån
Citera
2022-09-08, 21:57
  #5748
Medlem
foxxis avatar
Citat:
Ursprungligen postat av DViking
En normalfungerande köpare betalar därmed inte 10m för en ordinär villa i en närförort till Stockholm. Dock finns det givetvis en andel icke-normalfungerande BLTs som gör det trots alla tecken på ökande kostnader och prisnedgång. Sen kan man diskutera om de är 5%, 25% eller 50% av de som utgör köpare på marknaden, men givetvis finns de.

Ta en 10m villa och räkna:

Kostnad 2020: Ränta/kapital-kostnad 100k (1% netto), drift/underhåll 80k = 15k/mån

Kostnad 2022: Ränta/kapital-kostnad 350k (3.5% netto, enligt ditt exempel), drift/underhåll 150k = 41k/mån
Vad har du räknat med för belåning? Finns ingen som köper en 10 milj villa med bara 15% insats.
Citera

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in