Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Har man haft ränta på omkring 1-1,25 (faktisk ränta på .7-0,875 %) är det ingen bra idé att amortera så länge löneutvecklingen fortsätter upp. Förutom det kan man göra mycket annat vettigare och roligare för de pengarna. Jag kommer själv inte att amortera förrän den faktiska räntan börjar nå 3 %.

Den som hyr betalar hela kapitalkostnaden hela tiden (ingår i hyran).

Varför skulle inte den som äger kunna stanna vid att betala t ex halva kapitalkostnaden (som ränta)?

Det med "bankens klor" är mer på batikhäxenivå.

Du anstränger dig verkligen till att överdriva och addera meningar bortom det som skrivs.

Analysen sa 2% slutet 2023 (kan väl i praktik innebära tidigt 2024), och därefter ökade bostadspriser pga justerade räntor. Eller inte ens justerade räntor, utan endast en signal från FED.

En inte alls orimlig analys i mina öron öht.
Att vi får ett oroligt 2023 är nog de flesta överens om. Räntorna kommer att gå upp flera gånger till eftersom vi fortfarande har ett antal månader på 2022 kvar. Alla vet det och alla är överens om det. Men någonstans tidigt 2023 kommer även de att lägga sig på en stabil nivå. Beroende på framför allt konjunktur vilken man tror kommer falla tillbaka under 2023 i kombination med inflationen är justerade räntor nedåt sent 2023 eller tidigt 2024 inte alls orimligt - tvärt om.
… och därefter är karusellen igång igen 2024/2025.

Du argumenterar lite som tyskarna. Vad kan någonsin gå fel om man gör sig beroende av rysk gas för sitt energisystem. Det blir på samma sätt om man gör sig beroende av bankens pengar, utpressning tvång och lidande blir följden.

Förr (?) sa man Den som är satt i skuld är inte fri. Exakt så är det fortfarande, och den som lever på annat sätt är den som råkar värst ut vid krascher. Senast år 2008 så det är 14 år sedan sist, men den positiva ekonomi vi haft sedan dess är världsrekord-lång och har blåst upp alla bubblor inklusive skuld-bubblor till enorma nivåer jämfört med 2008 och smällen blir naturligtvis mycket värre nu. Förste man till rakning är den med störst skulder till banken.

PS. Svenska privata skulder per BNP ligger topp-10 i världen. Hur kan det någonsin gå fel.
https://www.statista.com/statistics/738695/household-debt-gdp-globally-by-country/

M.J.A beskriver vad som står. DrunkenZealot beskriver hur det känns för honom.

Jag har lagt in både M1 och M2 i grafen och visat flera ggr. Nästan hela ökningen i M1 kommer från att fasträntekonton (som inte är M1) går över i avistakonton (vilket är M1). När räntan går ned till 0 på fasträntekonton så slutar alla med det.
Men detta är ju mätdata från verkligheten. Det är inget som postmodernisten DrunkenZealot bryr sig det minsta om. Utan blundar hårt och skriker okvädesord när jag visar.

För DrunkenZealot är man värdegrundsekonom om man baserar sig på mätdata från verkligheten.

För DrunkenZealot handlar allt om vad han vill.
Men det är inte lätt att hitta någonstans att jag berättar vad jag vill. Prova.

Det är helt riktigt att den är övergående. Den kommer falla nästa år.
Finns ingen rationell grund för att energi och råvaru priser skall lägga sig på en mycket högre nivå.
Och många råvarupriser har redan fallit halvvägs tillbaka. Förra veckan var vetet tillbaka på Maj 2021 nivå.

Inflationen har toppat och kommer börja fall i slutat på året och röra sig ned mot 1-2% i slutet på 2023.

I December var varuinflationen 0. Och den var fallande. Det var det sista mätdata som RB hade vid sitt omtalade möte i Februari.
De som gråtjämrar sig över det mötet, klarar ju inte av kausalitet och håller rätt på temporal data.

M vill ju pausa amortering, regering oavsett färg kommer att rädda högbelånad medelklass.
Tror priserna är tillbaka på covid nivå inom 5 år.

Ökade bostadspriser i en övervärderad marknad känns inte alls troligt när människor kan tvingas låna pengar till att betala elräkningen. Kom in i matchen och titta dig omkring, ser du fred och framtidstro på horisonten så befinner du dig i Nangilima, eller en annan planet.

Kriget i Ukraina är inte över än på ett par år (såvida inte Ryssland kapitulerar). Energikrisen har inte ens börjat och redan försöker regeringen lägga allt krut på att rädda hushållen i vinter. Vi kom precis ur en pandemi som stängde ner hela världen mer eller mindre under två år och nu detta...

Om inget av detta påverkar ekonomin nämnvärt till det sämre så är det inte en riktig ekonomi vi lever i. Vi står inför en redig krasch som det ser ut nu.

Du har en kort horisont, minst sagt, och verkar ha svårt att ta in framtid.
Som sagt, priserna går ned, de kommer att gå ned mer, men med den mesta data och historik kring ekonomi och konjunkturnedgångar som finns är det inte orimligt att tala om justeringar sent 2023 eller tidigt 2024.
Precis allt talar för en stabilt ränta från tidigt 2023, och en konjunkturnedgång.
Det talar för räntejusteringar senare, säg tidigt 2024. Bara signaler om ”ej fortsatta höjningar” kommer påverka marknaden uppåt. Men märk väl att det ju är efter den justering nedåt som pågår i detta nu.

Alla är överens om konjunkturnedgångar och en sämre ekonomi 2023. Vem har sagt att inget påverkar ekonomin till det sämre? Jag? Knappast. Du läser in meningar som inte skrivits.

Men det finns också något efter det där.
Eller ska vi tro att bostäder faller fritt fram till 2029 och att energikrisen helt enkelt äter upp jorden inifrån?

Det är tvärtom.
Inflationen har sin grund i globalt stigande råvarupriser. Att ECB hjälper till gör att andra CB kan behöva höja mindre.
Global efterfrågan måste falla för att man skall få ned råvarupriserna. Desto fler regioner som sänker efterfrågan desto fortare faller råvarupriserna.

Mäklarna kan inte och lär inte vilja hindra att bud läggs ut. Det är säljarna som inte accepterar budet.
Mäklare är skyldiga att föra fram all bud till säljaren.

Ibland när säljaren säger ok kan man se bud givna som är en bra bit under utgångspris. (Jag tittar väldigt sällan men har ändå råkat se det).

Så många ord från dig utan att säga någonting. Allt talar inte för en stabil ränta 2023... Vi är bara inte benägna att höja räntan kraftigt då hushållen är överbelånade och klarar inte en ränta på 5% eller högre.

Villaägarna är speciellt utsatta då deras energiförbrukning är väsentligt högre och så även lånen. Men alla känner av inflationen och den har inte stannat av för fem öre samtidigt som det inte finns utrymme för stora, breda lönehöjningar.

Vi är i inledande fas av en energikris och din horisont ligger på 1,5 år. Vi har redan upphört med viss produktion av mat och papper då det inte är lönsamt på grund av elpriserna (på sensommaren). Allt talar snarare för att vi kommer få se många konkurser i snabb takt med många arbetslösa och helt ärligt är inte prisbilden på bostadsmarknaden ett dugg intressant när människor får gå på a-kassa/bidrag för att klara sig.

Men förklara gärna hur vi löser energikrisen på 1,5år och hur vi sänker inflationen till 2% på samma tid, genom att trycka in mer pengar i marknaden?

Moderaterna rycker ut för att rädda sin kärnväljare, de som vill bli rika på annat än arbete.

https://www.svt.se/nyheter/inrikes/senaste-nytt-om-svensk-politik-och-valet-2022


Som andra påpekat, om nuvarande ränta och energipris är "stenhård press" så känns det som många ligger väldigt illa till.

Jag tycker det är lite otydligt om pausen enbart gäller existerande lån eller även nya.

edit: Mer information fanns här https://moderaterna.se/nyhet/amorteringskravet/ där det stod lite tydligare att

Jag har för den läskunniga tidigare skrivit att energibristen är det största hotet. Inte priset. Priset kommer att räddas av regeringar Europa över på ett eller annat vis. Det riktigt jobbiga är om vi hamnar i en situation där större industribolag inte kan producera pga energibrist.
Exakt hur det ska lösas har jag inget svar på, men det jag citerade igår ger en god hint på vägen. Men vi är heller inte vid en punkt där folk blir av med sina jobb pga energibrist. Hamnar vi där är spelplanen en annan, naturligtvis. Men det förutsätter att du tecknar in just det där värsta-scenariot. Det behöver inte alls bli så, även om det finns en möjlighet.
Allt övrigt är fundamental ekonomi och är inte på något sätt en orimlig framtid. En lågkonjunktur innebar ofelaktigt sänkta räntor och stimulanser på ett eller annat vis.

Med detta stannar jag. Fullständigt meningslöst att upprepa saker jag redan skrivit, och lika meningslöst att dementera saker jag aldrig skrivit.