2022-09-06, 07:12
  #5533
Avslutad
Ser att Lagarde laddar för trippelhöjning av räntan. Det blir det trångt i utgången när Riksbanken följer efter! I det här läget så avvaktar nog 90% av köparna till våren 2023 när de åter igen kollar läget. Är mest förvånad över att inte större skambud dyker upp oftare på hemnet. T ex 30% u utgångspris. Några enstaka gånger ser man det. Vet inte om mäklare kan vägra lägga ut det. För börjar det ploppa upp mycket sådant så blir det en mental sanning för köpare/säljare.
Citera
2022-09-06, 07:15
  #5534
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av retina
Förstår. Härliga dagar för säljarna alltså. Men med stigande energipriser trodde iaf inte jag att ett torp skulle dra iväg närmare 100%.
En del objekt läggs ut till skampriser just för att få till en budgivning. Jag har redan skrivit i tråden om en bekant vars sommarstuga såldes tidigare i år. Den lades ut för hälften av vad motsvarande hus gått för i samma by så sent som förra året.
Den drog iväg i budgivningen inte helt oväntat.
Citera
2022-09-06, 07:16
  #5535
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av lone star
Ser att Lagarde laddar för trippelhöjning av räntan. Det blir det trångt i utgången när Riksbanken följer efter! I det här läget så avvaktar nog 90% av köparna till våren 2023 när de åter igen kollar läget. Är mest förvånad över att inte större skambud dyker upp oftare på hemnet. T ex 30% u utgångspris. Några enstaka gånger ser man det. Vet inte om mäklare kan vägra lägga ut det. För börjar det ploppa upp mycket sådant så blir det en mental sanning för köpare/säljare.
Jag tror mer att elpriserna kommer knäcka ryggen på marknaden än att räntan gör det.
Lägenheter och villor med fjärrvärme blir vinnare.
Citera
2022-09-06, 07:17
  #5536
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av retina
Åfan, utgång 1.495.000. Idag är högsta budet 2.550.000 mitt i bubblan. Kanske slutar 100% över utgångpris. Slemhög som blivit kär kanske.

Nu är jag inte insatt i metropolen Koffsta - men är prisutvecklingen på detta objekt en kombination av lockpris och mycket mark?

Objektet annonseras som "1-familjs friliggande villa", med tomt på nästan 1,4 hektar och 1,5 mil från Örebro stad. D.v.s. hintas om att du kan permanentbo i det dragiga torpet, vilket är möjligt att många avser göra, och pendla in till jobbet i Örebro.

Så betraktat som ett enbostadshus i Örebro kommun, kanske prisbilden blir rimligare? Kan ju även vara rika Stockholmare/Norrmän/Tyskar som vill ha ett sommarställe, dessa finns faktiskt fortfarande, och när du är i 50 års åldern, har du upplevt så många dippar/sättningar i ekonomin att du gäspar åt dem.
Citera
2022-09-06, 07:21
  #5537
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av nightwolfer
Rekommenderar er att läsa en statistik kurs i högskolan, det första ni lär er är att korrelation inte nödvändigtvis är kausalt.

Man kan hitta alla möjliga korrelationer och slänga in hypoteser som bakas upp av dessa och sedan göra uttalanden som kräver kausalt samband, trots att sådana inte finns. Detta är pseudovetenskap.

… ingenting i det jag skriver ovan säger att det nödvändigtvis blir så. Men det är fortfarande en väldisponerad analys och ett inte otroligt scenario.
Naturligtvis krävs ett kausalt samband och det finns många parametrar utanför som kan fälla detta hypotetiska scenario.
Men det är fortfarande inte orimligt. Tvärt om en klart rimlig analys med långt mycket mer eftertanke än hälften av det som skrivs här.

Vilka är sambanden som inte skulle kunna finnas menar du?

Ps. Jag har läst statistik. Helt irrelevant i detta dock.
Citera
2022-09-06, 07:21
  #5538
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av M.J.A
Det var en väldisponerad analys får jag tillstå.
Ett klart rimligt scenario.
Det största hotet jag ser på kort sikt är faktiskt tillgången på energi (inte priserna), för framför allt europeiska storbolag. Kan de inte producera ligger jobb i riskzonen, som kan slänga Europa ner i en djupare lågkonjunktur. Men håller man huvudet ovanför vattenytan gällande det är det väl -23 vi kan se som ett sämre år, innan karusellen snart är igång igen. Så snart konjunkturen dalar lite för mycket kommer räntesänkningarna som ett brev på posten, garanterat.
Nu köttar man på med några rejäla höjningar, för att just ha möjligheten till sänkningar senare. Klassiskt.
Om nu inte analysen missade att tusentals miljarder i stimulanser kommer att flöda marknaden i vinter.
Att inflationen faller tillbaka till 2 % utan en mycket kraftig lågkonjuktur är inte troligt.
Energibristen löses inte speciellt snabbt utan kommer ta flera år att komma tillrätta med.
Får vi en kraftig lågkonjunktur faller bostadsmarknaden betydligt mer, får vi höga elpriser vintern igenom faller bostadspriserna mycket mer.
Citera
2022-09-06, 07:38
  #5539
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Sonnenwende
Om nu inte analysen missade att tusentals miljarder i stimulanser kommer att flöda marknaden i vinter.
Att inflationen faller tillbaka till 2 % utan en mycket kraftig lågkonjuktur är inte troligt.
Energibristen löses inte speciellt snabbt utan kommer ta flera år att komma tillrätta med.
Får vi en kraftig lågkonjunktur faller bostadsmarknaden betydligt mer, får vi höga elpriser vintern igenom faller bostadspriserna mycket mer.

Japp, det är ett inte heller orimligt scenario.
Rimligt betyder nödvändigtvis inte att det blir så, medan orimligt inte nödvändigtvis betyder att det inte blir så.

Ovan analys är som tidigare sagt när man tecknar in sitt värsta-scenario dock. Det finns sannolikt tusen utfall innan dess. Det vet ju du med.
Bara en så enkel sak som pristak på energi skulle lugna bostadsmarknaden markant. I andra änden påverkas inflationen negativt.
Djup lågkonjunktur innebär ofelaktigt sänkta räntor.
Osv.
Att det kommer en lågkonjunktur vet ju alla redan så det finns i allas huvuden. Frågan är hur vi påverkas. I dagsläget finns inget som talar för en större påverkan på arbetsmarknaden.

Jag är som sagt mest oroad över energitillgången. Inte priserna. Det avser tillgången hos företag och det framför allt hos industrin i Europa bortom Sverige. Sverige är rätt litet i det här trots allt och har trots våra svårigheter det kanske bästa läget av många i Europa. Kan inte bolagen i Europa och de stora industrierna producera ryker jobb snabbt, vilket såklart påverkar Sverige i andraledet.
Citera
2022-09-06, 08:05
  #5540
Medlem
ChrisOhoys avatar
Citat:
Ursprungligen postat av M.J.A
Japp, det är ett inte heller orimligt scenario.
Rimligt betyder nödvändigtvis inte att det blir så, medan orimligt inte nödvändigtvis betyder att det inte blir så.

Ovan analys är som tidigare sagt när man tecknar in sitt värsta-scenario dock. Det finns sannolikt tusen utfall innan dess. Det vet ju du med.
Bara en så enkel sak som pristak på energi skulle lugna bostadsmarknaden markant. I andra änden påverkas inflationen negativt.
Djup lågkonjunktur innebär ofelaktigt sänkta räntor.
Osv.
Att det kommer en lågkonjunktur vet ju alla redan så det finns i allas huvuden. Frågan är hur vi påverkas. I dagsläget finns inget som talar för en större påverkan på arbetsmarknaden.

Jag är som sagt mest oroad över energitillgången. Inte priserna. Det avser tillgången hos företag och det framför allt hos industrin i Europa bortom Sverige. Sverige är rätt litet i det här trots allt och har trots våra svårigheter det kanske bästa läget av många i Europa. Kan inte bolagen i Europa och de stora industrierna producera ryker jobb snabbt, vilket såklart påverkar Sverige i andraledet.

En analys som visar på 2% inflation och ökande bostadspriser 2023 är helt orimlig och bör inte tas på allvar. Om detta var ett svenskt problem så hade det kunnat vara något annorlunda, men om du kollar på resten av Europa och Nordamerika så ser det exakt likadant ut. Europa har ytterligare problem med energiförsörjningen vilket kommer spä på inflationen och i många fall leda till konkurser och arbetslöshet.

Vi ser nu hur handlingsförlamade vi är i ekonomin då räntan stiger, priserna stiger och energin blir dyrare. Vi vågar inte höja räntan för mycket, vi ska fiffla med amorteringen, vi ska rädda hushållen från ökade energikostnader (om de spenderar tillräckligt)... Allt detta ska göras med pengar som driver på inflationen ytterligare. Lånade pengar...
Citera
2022-09-06, 08:07
  #5541
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av lone star
Ser att Lagarde laddar för trippelhöjning av räntan. Det blir det trångt i utgången när Riksbanken följer efter! I det här läget så avvaktar nog 90% av köparna till våren 2023 när de åter igen kollar läget. Är mest förvånad över att inte större skambud dyker upp oftare på hemnet. T ex 30% u utgångspris. Några enstaka gånger ser man det. Vet inte om mäklare kan vägra lägga ut det. För börjar det ploppa upp mycket sådant så blir det en mental sanning för köpare/säljare.
Skambud visas sällan på hemnet, la själv ett härom veckan, mäklaren ignorerade.
Citera
2022-09-06, 08:13
  #5542
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av lone star
Ser att Lagarde laddar för trippelhöjning av räntan. Det blir det trångt i utgången när Riksbanken följer efter! I det här läget så avvaktar nog 90% av köparna till våren 2023 när de åter igen kollar läget. Är mest förvånad över att inte större skambud dyker upp oftare på hemnet. T ex 30% u utgångspris. Några enstaka gånger ser man det. Vet inte om mäklare kan vägra lägga ut det. För börjar det ploppa upp mycket sådant så blir det en mental sanning för köpare/säljare.

Det är ju inte helt ovanligt att det bara står "budgivning pågår" och de inte skyltar med budet på hemsidan.

För absoluta topsegmentet vill ju en del inte skylta med priserna. Men för "vanliga" objekt beror det nog på att mäklarna inte vill visa skambud.
Citera
2022-09-06, 08:48
  #5543
Medlem
foxxis avatar
Vi springer mot en finanskris kombinerat med Rb kommande höjning. Måtte inflationen ha sjunkit något nu eller??

https://www.gp.se/ekonomi/hush%C3%A5llen-allt-fattigare-1.80387522

De svenska hushållens förmögenhet minskar. Under andra kvartalet sjönk hushållens förmögenhet för första gången med över 1 000 miljarder kronor (minus 1 238 miljarder kronor) enligt SEB:s sparbarometern.

Vid kvartalets slut uppgick därmed nettoförmögenheten till 21 722 miljarder kronor.

"En närmast perfekt storm svepte in över hushållen under det andra kvartalet. Kraftiga börsfall, svalare bostadsmarknad och stigande bolåneräntor fick hushållens förmögenhet att falla. Det är en nedgång som kan likställas med att nästan en fjärdedel av den svenska ekonomin skulle försvinna på ett kvartal", säger SEB:s privatekonom Américo Fernández i ett pressmeddelande
Citera
2022-09-06, 08:57
  #5544
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Born1995
Det är givetvis adressen, området, tomten folk snackar om när de diskuterar bostadsbubblan... Inte byggnader.

Men även om köp i princip alla större städer har lyckats de senaste 40 åren så finns det absolut stora, lokala skillnader. Jag fick t.e.x höra från en mäklare här i Linköping mitt under pandemirushen att ghettot Skäggetorp minsann hade gått ner i pris under i princip hela 2010-talet!

Så det gäller att välja rätt.


Den mäklaren hade ju ingen koll alls.. Det har snarare gått vansinnigt bra för Skäggetorp under 2010-talet. Exempel:

Skäggetorp Centrum 64: (64m2)

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-skaggetorp-linkopings-kommun-skaggetorp-centrum-64-149178

Såld 14 feb 2014: 550 000:-


https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-skaggetorp-linkopings-kommun-skaggetorps-centrum-64-393319710412700782

Såld 23 juni 2022: 1 250 000:-


Går du tillbaka till 2013-14 hittar du många lägenheter på m2 pris på 6-7K och idag går de flesta för omkring 15k/m2. Alltså bättre utveckling där än Sthlm inom tullarna, Göteborg, Malmö, och riket.
Citera

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in