Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Blir ju bara längre lidande för bostadsmarknaden, lika bra dra plåstret direkt istället för sakta å smärtsamt🤪

Anekdoter finns i båda läger. Denna var jag sugen på men anade vilket håll det skulle gå när visningen blev FULLBOKAD!

https://www.husmanhagberg.se/objekt/koffsta-226-glanshammar/OBJ25820_1944622115/

Man roas av debatten kring amorteringskravet. Kritiken mot det har bland annat varit:

- Det behövs inte! Bankerna har en ansvarsfull utlåning redan. De räknar med 7% ränta!

När låter det:

- Ta bort amorteringskravet! Det är akut! De som har bolån håller på att gå under! Reporäntan är ju nästan 1%!

Stor humor.

Roligast var Robert Boije i SvD häromdagen när han talade sig varm för amorteringskultur. Den vill han gärna se. Inget problem med det. Faktiska amorteringar? Där är han betydligt mer tveksam.

Det är givetvis adressen, området, tomten folk snackar om när de diskuterar bostadsbubblan... Inte byggnader.

Men även om köp i princip alla större städer har lyckats de senaste 40 åren så finns det absolut stora, lokala skillnader. Jag fick t.e.x höra från en mäklare här i Linköping mitt under pandemirushen att ghettot Skäggetorp minsann hade gått ner i pris under i princip hela 2010-talet!

Så det gäller att välja rätt.

Pris/kvm där vi ligger nu är ganska så rimligt med tanke på räntan har stigit med 200% på rörlig ränta och lär stiga 100% till senare under vintern. Därmed har folks boendekostnader påverkats men reallönerna ligger kvar som tidigare.
Får se om undantag för amorteringskravet kan släppa på marknaden och skapa oss en botten.

Antar de flesta vet att oavsett hur mycket Rb höjer räntan så kommer inte inflationen gå ner pga energikrisen. Energikrisen påverkar i alla led.
Fortsätter Rb höja räntan utan kontroll så väntar en finanskris från 2008 på oss med massuppsägning och liknande.

Ja, det säger inte så lite om psykologin på bomarknaden. Vi är i en 8-10%-ig korrektion från ATH, bakom en 20%-ig tokrusning på kort tid. Detta är ingenting och skulle kunna varit vad 3 sura börsdagar på raken kan leverera mot aktiesparandet. Bostadsmarknaden har klarat sig oförskämt bra mot andra tillgångsslag, och ändå skriker folk för full hals efter en förhållandevis liten korrektion och vill att pappa staten "bailar ut dem". Vadan denna ängslighet, köpte inte folk för att bo eller hur var det?

Det blir intressant att se vad finansinspektionen kommer fram till i sin utredning om amorteringskravet. De flesta verkar tro att de kommer landa i att ta bort det är rätt. Vad tror ni?

Även om FI rekommenderar tillfälligt ta bort amorteringskravet så har vi en annan bromskloss som heter Socialdemokraterna. Inget parti i svensk historia är så långsamma som detta parti. Damberg har till och med uttalat sig innan sommaren att han inte vill ta bort amorteringskravet för att det skulle inte sänka inflationen (som ändå inte kan gå ner pga energikrisen)

De kommer inte ta bort det. De kommer att säga något i stil med:

- Kravet lämnar redan utrymme för sänkning vid t.ex. arbetslöshet. Vi inkluderar nu hög elräkning som skäl. Om din elräkning har ökat med x antal 1000 kr per månad kan du pausa amorteringar.

- För nya låntagare ser vi ingen anledning att ta bort det. Tvärtom. De kommer att behöva amortera mer än någonsin.

Då ska man också tala om en adress-bubbla. Inte bostadsbubbla.

Och så får man begrunda att man talar om människors preferenser som en bubbla.
På samma sätt har vi då en bil-bubbla för att folk vill ha en bil.
Och en mobiltelefonbubbla för att folk vill ha en mobil.

Och så skall vi ha ett gäng som inte köpt bil och mobiltelefon som sitter år efter år och talar om kraschen när dom skall fynda på bilar och nallar.

Blir det inte ganska uppenbart nu hur bisarrt pratet om bubbla är.

Där det är höga priser är det bara för att det är fler som vill bo där och den som pyntar bäst för köpa. Det är väl inget att lipa över.

Ganska usel jämförelse får jag ändå säga. Båda dessa varor har ett självreglerande pris nedåt.

Det låter nästan för rationellt och rimligt för en socialdemokratisk regering