Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

https://www.di.se/nyheter/boprisfall-da-stryper-bankerna-pengakranen/

Vi är på väg in i en sits där staten kan tvingas lägga flera procent av BNP på att hålla näringslivet från att kollapsa? Tror du att det kommer vara lite som vanligt om det blir som man varnar för?
Några tusen företag i KK och några tiotusentalet pensionärer och mindre bemedlade som tvingas lämna sitt boende? Kalabalik över hela Europa? Då kliver regeringen in med lite ROT och slopat amorteringskrav? Sen lyfter marknaden igen?

Den svenska bostadsmarknaden behöver inte räddas. Att priserna fluktuerar är helt normalt.

Inlägget jag svarade på hoppades på att riksbanken skulle sänka bostadsmarknaden. Ni kan ju försöka läsa innan ni kommenterar .

Personligen tror jag att det är osannolikt att förslaget med kontantinsatser går igenom. Jag läste igenom ett par remissvar från berörda organisationer och myndigheter och kan konstatera att den övergripande bilden av förslaget är att det är problematiskt så som det ser ut.

Samtliga remissvar: https://www.regeringen.se/remisser/2022/04/remiss-av-sou-202212-startlan-till-forstagangskopare-av-bostad/

Några citat från ett par remissvar:

FRÅN RIKSBANKEN REMISSVAR
FRÅN SVENSKA BANKFÖRENINGENS REMISSVAR
FRÅN SVENSKT NÄRINGSLIVS REMISSVAR
Tråkigt att inte slemhogska institutet också fick ge sitt remissvar.

Lugn, tuffare i Kina!

https://www.vk.se/2022-09-04/kinas-fastighetsbubbla-nara-att-spricka

Detta är väldigt intressant:
https://www.di.se/nyheter/boprisfall-da-stryper-bankerna-pengakranen/ (Betalartikel)

I framtiden kan det nog bli problem för de som t ex ligger 2% under brytgränserna för amorteringskravet: - Om du ska byta till vår bank får du amortera 2% för vi värderar inte din lånegrad till 68% som du säger du har nu, utan till 73%.. Så de som inte tagit höjd kan få det svettigt.

Finansinspektionen är även emot det, dock med reservation. Bra.
Givetvis är fiendeorganisationerna villaägarna(Nyliberaler) samt byggföretagen (Sveriges största ockrare och bedragare) positiva till förslaget.

F ö har Slemhögska institutet redan lämnat in sitt remisssvar på detta förslag.

Jag räknar lite på en maxbelånad bostad som kostar 7 miljoner, vilket är vad en vanlig lägenhet på 67 kvm i Stockholms innerstad kostar idag (105 000 kr/kvm). Med dagens långränta blir månadsbeloppet 40 000 kr (inkluderat ränta, amortering, månadsavgift, el, försäkring o.s.v.). Är det ingen som tycker att det är absurt mycket pengar att lägga på boende?

Mjo. Även fast de flesta inte lånar 85% till en sådan bostad. Men nog fan är det dyrt även i alternativavkastning på en större kontantinsats även om man har den.

Sthlm innerstad är i en klass för sig. Motståndet vid 100-105K är helt absurd med de nya långräntorna.

Räknat på 3.84% ränta vilket är vad SBAB tar för 10 år bundet.

7000000*0.85=5950000.
5950000*0.0384=228480, 172784 kr efter räntebidrag (30% upp till 100k, 20% på överstigande)
19040 per månad, 14398 efter räntebidrag.

Amorteringskravet ryker när som helst, men även om man lägger på 2% amortering för att räkna på den säkra sidan, d.v.s. 9917 kr extra i månaden så blir månadskostnaden bara 14398+9917=24315 kr per månad. Lägg på BRF-avgift på 4000 så blir månadskostnaden 28 315 kr. Det är en väldigt dyr hemförsäkring du menar att man ska ha för att koma upp i 40k per månad.
Det klarar utan tvekan en familj utan barn med två inkomster av, vilket är målgruppen som köper den typen av objekt.

Lägger man till en alternativkostnad på 7% för kontantinsatsen på 15% (1050000*0.07=73500, 6125 per månad) så blir månadskostnaden fortfarande bara 34440. Men det är inte många bostadsköpare som ens vet vad alternativkostnad är, än mindre tänker de på det när de köper bostad. För "bostadspriserna går bara upp" tänker gemene bostadsköpare. Med ränta-på-ränta-effekt blir alternativkostnaden över 10 år 2 065 508 kr, eller 17212 kr per månad. Först när man räknar så kommer man upp i 40k per månad, 45527 kr.

Det är väldigt typiskt Flashback, men jag sa maxbelånad och det är 3% amortering. Sen skrev jag att det var månadsbeloppet (dvs det man behöver betala varje månad) och det är exkl. ränteavdrag. Sen har jag även lagt in en rimlig kostnad för el och försäkring. Det var ingen uppskruvad uträkning.

Två personer klarar det säkert, men det är väldigt mycket pengar för en relativt liten lägenhet. Detta till nuvarande priser om 105 000 kr/kvm.

När bostadspriser/börsen går ner så äter det på det egna kapitalet. Det blir inte lika enkelt att ta nästa steg i bostadskarriären när ens egna kapital minskat, även om priserna är lägre. Det är väl värt att ta i beaktning.

Det är bara en liten puckel när många ska köpa bostad inför studier och skilja sig efter semestern och byta jobb, faller snart igen och 0.75% höjningen kommer bidra stort.
Räkna med lika stort prisfall sep-nov som det var 1a maj-1a augusti

För att ens komma i närheten av ett 6 miljonerslån krävs en gemensam månadsinkomst på 110 000kr. Det är 80000kr netto. Så även i ditt extrema-scenario så är det inga som helst problem.

Det är dock ytterst få som har så stora lån, och de som har det har väldigt höga löner.