Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Domedagsprofeterna är tillbaka i vanlig ordning trots marknaden visar styrka med uppgång och planer på att ta bort amorteringskravet. Jösses

Vi har just nu en krasch med ökade priser. Ovanlig krasch måste jag säga..

https://www.dn.se/ekonomi/stockholms-bopriser-steg-i-augusti/

"Extremt snabba och kraftiga räntehöjningar från Riksbanken under hösten, vansinnigt höga elpriser och en kraftigt urholkad köpkraft för hushållen utgör en giftig cocktail av negativa faktorer för bostadspriserna som inte kan negligeras. Bara ett mirakel kan ändra på de utsikterna”

Följer verkligen en typisk bubbel-karaktär det här, frågan är om det är nu paniken kommer eller om det dröjer en månad?
https://bullsoncryptostreet.com/the-crypto-bubble-vs-the-dot-com-bubble/
Nu är vi snart i panikfasen, vilket styrks av folk i denna tråd som säger "nu är vi tillbaks till det normala", hah!
Lite intressant ändå att priserna verkligen följer en klassisk ekonomisk bubbla helt exakt.

Jag tror att kvmSnittet inom tullarna i sthlm kommer ligga på 80-85k framåt november/december.
https://www.hemnet.se/salda/bostader?location_ids%5B%5D=898741

Och det här är bara att ignorera tycker du?

Är faktisk själv förvånad över hur stark rekylen är. Ser en hel del budgivningar nu och högre priser på objekt mot juni. En stor del av nedgången i juni/Juli känns återhämtad i augusti rent aneldotiskt

Vi har just nu en krasch med ökade priser. Ovanlig krasch måste jag säga..

Är faktisk själv förvånad över hur stark rekylen är. Ser en hel del budgivningar nu och högre priser på objekt mot juni. En stor del av nedgången i juni/Juli känns återhämtad i augusti rent aneldotiskt

Gör du den här övningen varje år, sitter och gråter i Juli och December och jublar i Januari och Augusti?

Perioden fram till Augusti bjöd på den största jävla kraschen i modern/uppmätt tid. En typ av blixtsnabbt prisfall man generellt inte ser för bostäder överhuvudtaget. Att tro att inte Augusti ska vara tok-grön - helt oavsett vad framtiden innebär - är så oerhört efterblivet.

Bostäder är inte en aktie, det finns inte en effektiv marknad som kan profitera på dessa periodiska skillnader (och därmed ta bort dem, som händer på en aktiemarknad). Detta beror på att bostadsmarknaden har extremt låg likviditet.

Artikeln om prisuppgången i SvD innehöll även en del andra intressanta punkter:

”På landets mest extrema marknad, inom tullarna i Stockholm, steg kvadratmeterpriset något, preliminärt till cirka 105*000 kronor per kvadratmeter. Ändå var antalet avslut en tredjedel färre än i augusti i fjol i innerstaden”

Rekordstort utbud, men ändå betydligt färre avslut. Man undrar vad det det kan bero på.

Jag är för övrigt inte en av dem som spår att det blir någon megakrasch, tror däremot att pandemipremien och ytterligare några procent lär försvinna.

Vänta till efter vintern då stagflationen är faktum. Senaste data visar att konsumtionen tvärdykt sista kvartalet. När jobben börjar ryka så finns det inget politiker kan göra föra att bromsa detta.

Din data är värdelös så länge den inte korrigerar för hedonsik prissättning. De få objekt som säljs är grädden, därav att priserna fortfarande ser "normala ut".
Kolla på Hemnet i din lokala stad så ser du att utbudet är det trippla jämfört med innan. Sen är bostadsmarknaden inte en perfekt marknad, finns uppenbarligen fortfarande folk som inte ser verkligheten.

Artikeln om prisuppgången i SvD innehöll även en del andra intressanta punkter:

”På landets mest extrema marknad, inom tullarna i Stockholm, steg kvadratmeterpriset något, preliminärt till cirka 105*000 kronor per kvadratmeter. Ändå var antalet avslut en tredjedel färre än i augusti i fjol i innerstaden”

Rekordstort utbud, men ändå betydligt färre avslut. Man undrar vad det det kan bero på.

Jag är för övrigt inte en av dem som spår att det blir någon megakrasch, tror däremot att pandemipremien och ytterligare några procent lär försvinna.