Citat:
Ursprungligen postat av
M.J.A
Jag säger ju det, när du tecknar in alla värsta-scenarier kan det säkert bli så. Men det finns ju 100 andra utfall innan det blir ett faktum.
Att räntan ska höjas under hösten har väl varit känt väldigt länge vid detta laget. 1% ? När pratades det om det??
Arbetslösheten är i dagsläget rekordlåg och det finns idag heller inget som talar för något annat framåt. Enligt alla de rapporter och prognoser som finns. Men visst, skiter vi i det och baserar allt, återigen, på ett värsta-scenario, blir säkert utfallet ett annat.
Jag säger inte att du har fel, men det är långt, extremt långt, till dess att folk börjar sälja sina bostäder med en 50% förlust.
När folk inte vill köpa uppstår ett vakuum. Någonstans möts man, och vill man inte sälja gör man helt enkelt inte det. Du såg väl vad jag skrev? I fall med sådana extremförluster säljer man endast om man är extremt jättetvungen. Att sätta sig själv i personlig konkurs med miljonlån utan tillgångar gör man helt enkelt inte om situationen inte kräver det och alla andra möjligheter till att bo kvar är utdömt.
Centralbankerna har sin hållning såklart, i nuläget, vore korkat med något annat, men situationen blir en annan ju mer man höjer räntorna. Det finns redan mängder med ”experter” både nationellt och internationellt som menar att det helt enkelt inte är möjligt att höja räntan hur mycket som helst pga att marknaden till slut raseras. Inte bara bomarknaden. Att centralbankerna skiter i det nu är såklart ett faktum och fullt naturligt. Nu ska man slå på stora trumman. Ju längre tiden går i takt med fler räntehöjningar blir såklart hållningen en annan. Var så säker. Riksbankerna är inte korkade.
Jag säger inte att du har fel.
Men i dagsläget finns det inte tillstymmelse till rimlighet i din värdering av ovanstående heller.
Bostadsmarknaden i Sverige är en marknad som generellt delar ett par röda trådar. I Sverige kontrollerar regeringen, tillsammans med en mängd bygg- och fastighetsföreningar, optiken på bostadsmarknaden. Sanningen är enligt deras och att sälja till oss är i allmänhet baserat på deras egenintressen. Att äga ditt hem har för- och nackdelar och är inte det bästa alternativet för alla.
Med stigande bolåneräntor verkar det som att vi ser ett avgörande ögonblick i bostadssektorn. "Jag borde ha köpt" ersätts med idén "jag är glad att jag inte köpte". Optiken om att vi har bostadsbrist börjar falla sönder, det är troligt att många köpare väntar och ser istället. Fantasiberättelsen om brist håller på att krackelera. De billiga pengarna som kommer från RB har slutat strömma in och har på vissa ställen börjat dra sig tillbaka.
Huruvida detta blir en kortsiktig dipp i priserna eller utvecklas till en situation som varar i åratal är svårt att förutse, men det finns ledtrådar. Bara några av de faktorer som påverkar framtida priser på bostäder inkluderar räntor, fastighetsskatter, försäkringskostnader, underhåll och inkomsterna för människor som bor i bostäderna. Inkomster och räntor är enorma faktorer när det kommer till att ha råd. Det är här det verkliga problemet ligger och bristen på en enkel lösning, som kan generera pengar till de big boys som driver ekonomin.
Det verkar som att vi har nått den höjdpunkten, men det finns billiga bostäder i överflöd, om folk bara är villiga att renovera, men det är dom inte då priserna på renoveringsmaterial går genom taket. Ofta innebär detta att sänka sina förväntningar på vad de anser sig förtjäna. Verkligheten är att alla inte har råd, eller bor inte i ett helt nytt hus.
Men det är en ny utveckling. Bara under de senaste decennierna har unga par och singlar trott att de behöver, eller borde bo i ett flera tusen kvadratmeter stort hus och tre eller fler badrum och sovrum, ett tillhörande garage med mera. Jaha, den genomsnittliga storleken på nya bostäder har växt, men storleken på familjer eller antalet boende i bostäderna har minskat. så utan att låta för bitter så är detta en direkt konsekvens av smörjan som allmänheten matas med nuförtiden. Logiken har valts bort i analyserna. Demografiändringar och hajpen i media har bidragit till den leriga bostadsbilden. Hushåll är avundsjuka på varandra, önskan att leva som "influencers", "Kim Kayyyyh", eller någon annan av dessa aldrig-någonsin-tidigare-skådats-pajasarna, infesterar Hushållen med bilder av "Kändisar", som lever mycket bättre än vad den genomsnittliga Svensken gör.
Oavsett om det är i en reklamfilm, film eller nyhetsblaskan, så får vi sällan se människorna som bor i ett skitigt utedass, som t.ex Upplands Väsby.
Faktumet att människor orsakar de flesta av sina egna problem. Om en person vill ha ett trevligare ställe att bo på finns det något som heter färg och en annan sak som kallas lövblås. Antalet tomma och underutnyttjade hus i äldre stadsdelar står som ett monument över vår regerings misslyckade bostadspolitik.
Efterfrågan och byggnadsaktivitet i olika områden i Sverige kommer att visa sig vara instabilt på priserna framöver. En av de största faktorerna är fortfarande faktum att hus iallafall kan visa sig vara säkrare än territära tillgångar som de flesta anser vara värdefulla. Och bostadsägande spelar direkt in i landets förmögenhetsoptik, värdet på bostäder påverkar hur människor känner allmänt om ekonomin och har ett enormt inflytande på utgifter.
Alla dessa faktorer ovan påverkar denna viktiga sektor av vår ekonomi och skapar en dyster bild om framtiden för bostäder. i Sverige har vi ett stort antal stora hus och konsolideringen av antalet hushåll kan snabbt minska efterfrågan när människor flyttar ihop.
En sak är väldigt tydlig: Folk borde tänka sig riktigt noga för innan de gör det största köpet i deras liv.
