Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Gällde nåt av dina exempel bostadslån till privatpersoner? Eller är jag i fel tråd och trollar?

Jag diskuterar inte derivat och dylikt utan jag är mer intresserad bostadsbubbla och vanligt folk.

Men du får gärna undervisa mig så kanske jag lär mig nåt nytt.

Mycket känslor i den här tråden. Skönt iaf att riksbanken tittar på siffror och mäter utfall istället.

Vad jag kan se i graderna för både Sthlm och Gbg är att pris/kvm2 ökar långsamt uppåt mot en stabilisering som är något under 2022s prisnivåer. För Gbg 50-55k kvm2 och Sthlm 105-110k kvm2.
Antal objekt som säljs i augusti har ökat markant från tokfallet juni-juli när hela hela landet drog i handbromsen av chock efter Rb höjde (även om höjningen var väntad).

Vad kan vi dra för analys? Köparna och säljarna möter varandra bättre under augusti. Köparna har också vant sig vid de nya bolåneräntorna på 3-4% och anpassar sina köp och sin ekonomi.
Kommer bostadsmarknaden hamna i en ny koma när Rb höjer sin ränta i sept? Nej.
Finns det en stor backlog med objekt som ska säljas? Ja.
Är det ett bra läge att köpa nu? Ja om du behöver en bostad.

När backloggen minskar så kommer priserna att klättra uppåt igen men det kommer att ta en oerhört lång tid. Antagligen 2023 och då kommer priserna att klättra uppåt igen.

Fler besökare på visningar kommer att öka under hösten. Det är jag säker på. Särskilt när större tidningar som AB, DN osv börjar rapportera om att marknaden börjar att hämta sig.

Är det därför man missade inflationen menar du? Tittade man på fel siffror eller varför missade man inflationen.
Iofs är de flesta kreditkramare lätt efterblivna, men vad är positivt med inflation? Tycker du att det är hippt att bli fattigare eller vad är det för väderkvarnar du vevar mot?

Bokstavligen all data pekar på den sämsta augusti i mannaminne.

Alldeles nyss hade ni kraschvurmare utlägg om att man bara skulle jämföra med tidigare månader samma år och att säsongerna inte spelade någon roll. Nu när priserna stiger i augusti (väntat) så börjar ni tjata om augusti 22 mot augusti 21

Man borde höja direkt till 3% men jag tror de kommer fega och höja 50 punkter med någon mumbojumbo-motivering om att man ser att inflationen börjar sakta ned.

Att jämföra enskilda månaders utveckling är alltid relevant.

Juli i år var t.ex. sämsta juli någonsin.
Juni i år var t.ex. sämsta juni någonsin.
Maj i år var t.ex. sämsta maj någonsin.

På samma sätt kommer augusti med största sannolikhet bli sämsta augusti någonsin.

Så jag tror inte någon här har haft problem med att jämföra månad mot månad.

Det du gjort dock är att du kollat på 12-månaders utvecklingen vilket naturligtvis är något helt annat.

Jag ser en imponerande urstyrka i marknaden. Alla som hoppas på ytterligare prisfall kan känna sig blåsta.

Men vad är det för dumheter? Du använder själv Husmask hela tiden som referens. Sthlm inom tullarna Juli 2022: 103 201
Augusti 2022: 104 959

Felaktig fakta efter felaktig fakta från ditt håll.

Augusti präglas av att 50% köparna är säkra på att nu är det rätt tid att köpa och resterande 50% tror på sjunkande priser senare. Hade vi inte haft denna uppgång i augusti jämfört med juli så hade vi haft en bostadskrash med fritt fall på Liseberg. Nu blev det inte så.

Tycker att Rb sköter sig bra med. Rb kan döda landet enkelt med att höja räntan direkt till 2% men går istället successivt uppåt så att folk hinner vänja sig vid nyare tider med högre räntor.

Slutpriserna i Sthlms innerstad är -1.9% I augusti 22 mot augusti 21. Över +10% mot augusti 20. "Sämsta augusti någonsin" är något löjligt arbiträrt mått du hittat sett till antal sålda objekt eller annat trams