Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Har du några belägg för detta?

Om man tittar på kötider till hyresrätter så verkar ju folk inte vilja betala extra för nyproduktion utan föredrar det äldre beståndet med lägre hyror.

Jämför tex kötiderna i Hagastaden med lägenheter nått kvarter bort i Vasastan.

Marknadsodds för en räntehöjning på 0.75 % nästa månad hoppade från 42 % till 50 % igår eftermiddags vilket skulle bli den tredje räntehöjningen på 75 punkter i rad, något som FED aldrig har gjort i modern historia.

Självklart vill folk bo i de vackra sekelskiftshusen i det ”riktiga” Vasastan istället för de själlösa nya husen i utkanten.

Ett renoveringsobjekt i ett gammalt vackert hus med dålig planlösning 300 meter bort från Hagastaden kan mycket väl kosta 30-40% mer ån motsvarande nybyggda lgh som BR

Samtidigt något FED guidat för sedan Jan-Mars. Blir väldigt spännande med Jackson Hole nästa vecka, tror inte FED är skitlyckliga över att se de stora indexen som S&P500 10% ifrån ATH när Powell öppet har kommunicerat att de kommer försöka med demand destruction. Inte otroligt att se ett väldigt hawkish FED nästa vecka och iaf återupprepa tidigare mål och sätta spiken i kistan för dem som väntar sig räntesänkningar i början av nästa år

Nordr har ett byggprojekt i Uppsala. Skiffertornet. Ser att 32 av 80 lgh är kvar. Inflyttning sommaren 2024. https://www.nordr.com/se/bostadsportal/hitta-din-bostad/skiffertornet/till-salu

Du behöver gå in med fjuttiga 50t, istället för vanliga 10%. Vilket kan ha lockat en del köpare. Ligger ganska centralt i Uppsala men förstår att en del tvekar. Ligger vid Kvarngärdet, där det bor en hel del mindre bemedlade personer och skummisar. Själv skulle jag känna det ganska jobbigt med inflyttning 2024.

Kan tänka mig att fler sänker summan på förhandsavtal för att locka köpare.Som köpare är du ändå lika bunden.

Allt ser väl rätt okay ut, ~50k/kvm för nyproduktion lär väl vara priset som man får dras med.

Sen kommer man till den ekonomiska planen då... 15k/kvm i lån i föreningen Nej tack!

De räknar också med 2.4% ränta för 3 och 5 års lån. Blir nog avgiftshöjningar innan inflytt. Ska bli intressant och se om det räcker för att säga upp ett kontrakt.

Marknaden har redan anpassat sig till det. FED Fund futures indikerar ingen räntesänkning längre fram till Juli nästa år. Tidigare fanns det.

Däremot kan man ju tycka att börsen ligger väl högt.

Det blir såklart väldigt anekdotiskt, men i min egen förening gick tvåor på ca 55m2 för 1,6 -1,8 i nyproduktion för tio år sedan och såldes på toppen för närmare 4. Ett tapp ner till 3,5 nu kanske. Tror knappast det är exceptionellt för den föreningen, i alla fall inte på populära adresser. Men du har kanske rätt angående ettor.

Kan vi inte tala klarspråk igen: Allt talar för en långvarig rejäl nedgång i värdet på bostadsbeståndet. Vi är alltså i en miljö med en inflation vi inte sett sen 1900-talet parat med små löneökningar. Och på väg in i en lågkonjunktur.
Samtidigt höjer man räntorna och energipriserna mångdubblas. Innebär kraftigt minskad konsumtion med växande arbetslöshet. I ett land med nästan högst arbetslöshet i Europa.

Och vi är redan i en låne/bostadsbubbla vars konsekvenser EU varnat för i åratal.
Lägg till ett krig i Europa. Och kanske 4 år till med MP i regeringen.
Blir ett stålbad. Och inte bara för de stackare som måste sälja. Som kan bli många.

Enligt husmask ligger vi i uppgång på kvm-priset och når snart ath för i år i september om det fortsätter så här. Trots hög inflation och höjda räntor.

Hela landet Enligt Husmask:
Medelpris per kvm
Sedan halvårsmax (2022-04-13 - 2022-08-19): -23%