Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nja, man måste väl titta historiskt och inse att ibland är räntan lite högre och ibland lite lägre. Rent krasst vore även 7% en rätt låg ränta historiskt. 4% är en mycket låg ränta.

Tror annars att det vore välgörande för samhället med en betydligt högre ränta. Dte största problemet är nog inte bostadspriserna utan att den låga räntan håller liv i enorma Zombie-företag (typ Spotify) som aldrig kommer att generera vettig avkastning utan som bara binder upp en massa resurser till ingen nytta. Tror det vore bättre om en massa sådana företag helt enkelt försvann så att det plötsligt fanns resurser att använda till nya och vettigare verksamheter.

Lånen är så mycket högre nu än förr så räntan slår mycket hårdare givetvis. Flera partier, C, S och M har redan öppnat för att slopa amorteringskravet vid behov. De har makten över FI i slutändan givetvis.

Vad som är bra för landet är som alltid sekundärt. Primärt är vad som väljarna gillar och får politikerna omvalda

Det löser sig ju med automatik om priserna fortsätter sjunka. Då måste hushållen amortera för att inte lånet skall bli större än säkerhetens värde. Ett sådant lån kan ju inte finansieras med bostadsobligationer från bankens sida och då blir det dyrt.

Amorteringskravet är ju något som spelar roll i goda tider just därför att hushållen då tvingas bygga upp en buffert. Under dåliga tider kommer de att tvingas amortera i vilket fall av helt andra anledningar.

Varför skulle oppositionen trycka på för det?

När vi pratar ränta på 4% så pratar vi väl ändå listränta? Dvs man kan pruta ner den minst 0,5-1% beroende belåningstak.
Vi kommer nästa år nå 4% men efter några månader vänder det nedåt till en listränta på 2,5-3% istället.

Finns inte på kartan att vi kommer att nå 7% ränta. Det kommer enbart från Domedagsprofeterna i tråden och de har haft konstant fel hela tiden med att nu rasar priserna osv.

På förekommen anledning:

Det är bra att språket ger oss ord som gör att vi kan skilja på olika saker. Som att amortera och att spara. Amortering kallas det när man betalar av och minskar en skuld. Man går från minus upp mot noll. Om man t.ex. nyligen har lånat 2 miljoner kronor och köpt en bostad som de sneaste månaderna har fallit i värde med, säg, 200000 kronor och betalar av på det lånet, för att komma till ett läge där man inte längre har skulder som överstiger ens tillgångar, då det kallas det att man amorterar. Ordet spara använder man när någon avstår från konsumtion och istället ökar sin förmögenhet.

Jag har sett att det på sina håll förekommer att människor använder orden synonymt, vilket naturligtvis är olyckligt. Det riskerar att utarma språket. Särskilt alarmerande är det att det ofta är människor som i övrigt verkar kunna tänka relativt klart som gör misstaget. Man skulle nästan kunna tro att de vill att sammanblandningen ska ske. Men så illa får man hoppas att det inte är. Det skulle ju innebära att de bär skuld till de ekonomiska problem människor kan få om de inte förmår skilja på dessa begrepp.

Nja.

Eftersom listräntorna är rena rånen lär de ligga på 4,5%+ nästa år. Som man sedan får pruta ner till runt 3,5%. Swedbank, SEB m.fl har redan 3,5% listränta på rörligt

Statliga SBAB som kör med färdigprutade räntor säger följande: https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/borantenytt/2022-08-18_borantenytt_nr_4_2022.html

Ja höjda räntor kommer att leda till att högbelånade hushåll måste dra ner på sin konsumtion. Det är för att tygla den skenande inflationen och precis det man vill åt för att få prisstabilitet.

Hade folk varit ansvarsfulla och amorterat på sina lån medan räntorna var låga hade det här varit ett ickeproblem för de allra flesta, utan möjligen den lilla klick som precis klev in på marknaden.


Ja jag är inte förvånad. Det var dyrt redan förra vintern och sosseriet försökte med samma jultomteknep med skattebetalarnas egna pengar. Det är bara det att folk kommer att hinna gå i personlig konkurs innan bidraget hinner komma.

Att köpa och sälja på spekulation lär vara helt dött. De som gjort det efter varningen 2017-18 får fan skylla sig själva idag Många kom nog undan med blotta förskräckelsen där.

Tittar man på JM så tycker jag ändå det ser OK ut försäljningsmässigt. Antagligen för det mesta med inflytt nu är sålt för 1år+ sedan. Men här är några exempel med en del lediga lägenheter och inflytt snart:

Linköping https://www.jm.se/ostergotland-lan/linkoping-kommun/sodra-ekkallan/glantan-2/
37/109 till salu
Järfälla https://www.jm.se/stockholm-lan/jarfalla-kommun/soderdalen/timotej/
23/60 till salu
Örebro https://www.jm.se/orebro-lan/orebro-kommun/norra-ormesta/hjalmare-hage-1/
15/60 till salu
Göteborg https://www.jm.se/vastra-gotaland-lan/goteborg-kommun/sodra-centrum/sodertull/
35/186
Södertälje https://www.jm.se/stockholm-lan/sodertalje-kommun/igelstavik/igelsta-strandentre/
17/75

Tittar på på JM då står det att de har 230 lediga lägenheter med inflytt inom 6 månader (450 inom ett år). Är ju bostäder för runt 1 miljard i försäljningsvärde, men utspritt på många projekt. Så nog ingen katastrof just nu.

Däremot är det nog många som tecknade ett avtal för ett-två år sedan som idag ångrar sig.. Frågan är vem som tecknar ett avtal idag på ett lägenhet med inflytt om 1,5 år? Vad händer med planerade projekt?

En gång i tiden var nyprod oerhört förmånligt. Idag och några år är det svårare att göra en vinst, särskilt om man säljer inom två år efter inflytt. Byggbolag behöver inte locka med förmånliga priser utan hittar kunder ändå som vill bo nytt, fräscht och välisolerat.
Byggbolag som Jm, Riksbyggen, Hsb och Bonava tar marknadspriser. Dvs de tittar på vad lägenheter går för idag i området och lägger på lite.
Peab tycker jag håller en ok prisnivå fortfarande men kan ha fel.

Om det är något som ekonomer och folk som har ett intresse för ekonomi älskar att göra så är det att inte hålla med varandra.

Egentligen är inte nyproduktion något som ska vara förmånligt. Förr om åren var att köpa nyproduktion ungefär som att köpa en ny bil. Man betalar en premie för att det ska vara en ny bostad och inget man tjänar pengar på och säljer dyrare senare.

Tillbaka till normalläge kanske?