Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Robert Boije säljer bostadslån. Det är helt bisarrt att han ens får uttala sig i frågan i nyhetsmedier i egenskap av expert. Det är som att fråga en hästhandlare om hästar är bra.

Lars E.O Svensson är frimarknadsreligiös och tillhör gänget som menar att betalningsviljan hos bostadsköpare i Sverige inte alls har påverkats av den galna prisutvecklingen som har varit. De hade budat lika hetsigt om de trodde att det de köper snart skulle halveras i värde, tror han. En närmast autistisk oförmåga att förstå mänskligt beteende.

Time will tell.

-3.7% mot fg år i augusti i Sthlms innerstad som är värst drabbat. Verkligen en megakrasch

Eftersom det är stora säsongsvariationer är det utveckling mot samma månad fg år som är intressant och tittar man där är det väldigt odramatiskt

När det gäller Stockholm inom tullarna är det stor skillnad på antal sålda objekt mellan juni, juli 2021 och juni, juli 2022
https://www.hemnet.se/salda/bostader?housing_form_groups%5B%5D=apartments&loca tion_ids%5B%5D=898741

Samma statistik från mäklarstatistik,

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/

De behöver någonstans att bo. Där de bor vill svenskar inte bo så de tar hellre dyra lån än en hyreslägenhet i 'utsatta' områden. Klart det driver upp priserna.

Dessa behöver också någonstans att bo och även om många kommer att flytta hem till Ukraina så kommer säkert en del stanna. Samt vi har fortsatt öppna gränser till mena folket. De som kom 2015 har väl egna boenden nu.

När jag googlar får jag upp denna enkla statistik
1990 1 641 669
2000 1 823 210
2010 2 054 343
2022 2 421 325
Folk flyttar bort, dör osv men fler föds och flyttar hit. Visst, det kan ändras under vissa perioder förstås. Kanske det är en sådan period ni pratar om - fast utan källa.

Ja med ett stort utbud minskar ju köparnas stress markant. Det intressanta är vad bostäderna släpps för.

Sthlmshatet och mindervärdeskomplexet i Sverige är massivt. Man märker det tydligt i tråden, den klassiska svenska avundsjukan.

Fast du fick källa igår. Här kommer en till.


https://stockholmshandelskammare.se/nyheter/rekordminus-stockholms-befolkning

Från din länk: Därmed är årets siffra på minus 5 596 det i särklass mest negativa året i befintlig trend.
Det är inte så många och om det inte finns bostäder till alla - om man av någon orsak inte kan/vill ta bostadslån - så väljer folk att flytta. Inte konstigt.

Så nu är det inte konstigt trots att du igår trodde att folk flyttade till Stockholm. Snacka om att efterkonstruera.

Ja, folk flyttar fortfarande till Stockholm. Och jag skrev att det finns de som flyttar hem till byn/landet de kom ifrån med. Befolkningsökningen fluktuerar ju såklart och kanske vi är i en nedgång just nu. Men Stockholm växer om man ser över längre tid. Det är inte efterkonstruktion när jag igår skrev i princip samma sak.

Detta! Många stirrar sig blinda på prisutvecklingen, men vill man ha en ledande indikator för vart vi är på väg är ofta omsättningen bättre att titta på.

Mindre antal försäljningar sätter stora spår i hela ekonomin. Speciellt om man tittar på nyproduktion. Är det 20-30% färre objekt som säljs är det 20-30% färre objekt som ska fyllas med nya möbler, tomter/gårdar som ska göras i ordning, nya bilar som ska köpas etc vilket även på sikt leder till att mindre byggs osv.

Vet inte om det finns något statiskt där man kan sortera på sålda nybyggda objekt? Men om statistiken överlag går ner så drastiskt kan man ju anta att det gäller även där.

Går ju även att titta på t ex JM. De hade stora problem med osålda objekt 2017-18 när det senast var lite skakigt. Räddades då av den här senaste hetsen. Om man tittar på deras objekt nu är det relativt mycket osålt, där inflyttning är kommande 6-9 månaderna (10-30% i många projekt). Kommer de ha lika tur igen med att det vänder snabbt?

Ökade byggkostnader, lägre intresse, mindre betalt, högre finansiering. Vem ska bygga i en bransch med redan små marginaler?