Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Liksom hänvisade till tomter som var 300 kvm. Dessa är typ 700-1000.

De som köper 1000 kvm tomt i Sollentuna bygger man inget snikhus för 28k per kvm. Om man nu gör det så bygger man heller inget pyttehus på 100 kvm. Man bygger sannolikt minst 150 kvm och då är du nästan uppe på 5 msek. Sen vill folk ha tillval på det för att slippa snikkänslan om man bor i Sollentuna

Och pga detta (och icke fungerande hyresmarknad) finns det ingen bostadsbubbla i Sverige. Det saknas helt enkelt spekulation och bostad som investering eftersom det finns nästan bara BR och inga ägarlägenheter.

Låga räntor
Lågt amorteringskrav
Lågt bostadsutbud men stor efterfrågan
Goda inkomster, goda marginaler i relation till disponibel inkomst

Detta driver priserna som vi har idag. De flesta har även låg belåning och vad tror ni som händer när räntorna stiger? De som inte måste flytta gör inte det helt enkelt. Det blir en inlåsningseffekt istället eftersom det är de som är redan inne på marknaden som säljer och köper alla dyra villor/lgher. Det är inga förstagångsköpare som köper för flera miljoner. Priserna stannar kvar på en viss nivå men visst det kommer finnas objekt som går ner i priset. Men läget var och är alltid det viktigaste.

Ja varför tror alla "bubbelbabblare" att folk handlar med bostäder som aktier? Man köper väl för att bo i bostaden? Jag har själv varit på ägda marknaden sedan 90-talet och sett mina bostäder åka både upp och ner i pris. Men mest upp på totalen. Så länge man är långsiktig och inte lånar alldeles över taknocken, eller köper bostäder innan man först sålt, så kommer det gå hur bra som helst.

Varför skulle en person som varit länge på marknaden vilja sälja nu bara för att priserna gått ner något?

För att det kommer gå ner ännu mer.
De hoppas hitta nån lättlurad att sälja till så snabbt som möjligt.

Ja, tittar man på de 2 senast producerade villorna som är ute till försäljning så är en på 178+40.
Och den andra på 225+14 kvm.
https://www.bjurfors.se/sv/tillsalu/stockholm/sollentuna/vaxmora/skogsmoravagen-9b/?utm_source=hemnet&utm_medium=referral
Och här kommer tomtarna påstå att den här bara kostar 28k/kvm att producera.

Om du går ner till Ekonomi delen för den fastigheten så hamnar byggnadsvärde på 4,148 miljoner kronor, till en fastighet som är 225 kvm (så 18,435 k/kvm).

Jäklar vilken tomt bubbla 10 msek, istället för 50/50, alltså cirka 6 msek för mycket .

Ja, tittar man på de 2 senast producerade villorna som är ute till försäljning så är en på 178+40.
Och den andra på 225+14 kvm.
https://www.bjurfors.se/sv/tillsalu/stockholm/sollentuna/vaxmora/skogsmoravagen-9b/?utm_source=hemnet&utm_medium=referral
Och här kommer tomtarna påstå att den här bara kostar 28k/kvm att producera.

Om du går ner till Ekonomi delen för den fastigheten så hamnar byggnadsvärde på 4,148 miljoner kronor, till en fastighet som är 225 kvm (så 18,435 k/kvm).

Jäklar vilken tomt bubbla 10 msek, istället för 50/50, alltså cirka 6 msek för mycket .

Och? Det är taxeringsvärde. Huset är värt över 60% av totalt tax värde.

Totalt taxeringsvärde är 6.8 msek. Du fattar väl att det har noll med värdet att göra?? Försäljningspriset kommer vara 15 msek.

Med din logik borde man ju köpa varenda tomt i hela Sollentuna direkt och bygga kåk. Man kan alltså köpa en tomt för 5 msek och bygga den här kåken för 4 msek och sen sälja kalaset för 15 msek. Varför gör du inte det? Varför gör inte alla det

Vilken tomt är ledig i Sollentuna? och kommer inte tomtpriset öka om nu försäljningen går igenom i högre pris? vad är din logik, bubblan försätter blåsas upp. Efterfrågan styr, vill folk betala mer kommer tomtpriset gå up...

Att byggnadskostnaden är x % över taxeringsvärdet stämmer men att det är 60% över får du gärna presentera källor på.
https://www.svenskfast.se/guider/taxeringsvarde/#:~:text=men%20flera%20byggnadsv%C3%A4rden.-,Skillnaden%20p%C3%A5%20taxeringsv%C3%A4rde%20och% 20mark nadsv%C3%A4rde,procent%20av%20det%20sannolika%20ma rknadsv%C3%A4rdet.

Här står det att taxeringsvärdet utgår till cirka 75% av marknadsvärdet 6,68/0,75 = 8,9 msek, alltså 6,1 msek mindre än den förväntade slutpriset på 15 msek?

Det står ju i det objekt du beskriver att byggnadsvärdet är över 60% av tax värdet. Behövs ingen källa på det.

I tråden har det redan konstaterats att tomter på 700-1000 kvm i Sollentuna går för 5-6 msek och de säljs regelbundet. De flesta som bygger hus på dessa tomter bygger minst 150 kvm. Om byggnadskostnaden är 28k per kvm innebär det att ingen nyproducerad villa på 150 kvm med 1000 kvm tomt kommer kosta mer än runt 10 msek (tomt 5-6+hus 4 msek). Ändå säljs de för långt över 10 msek. Hur får du ihop det?

Varför köper du inte upp en massa tomter i Sollentuna och bygger? Verkar ju vara rena guldgruvan