Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Är i samma sits, kommer också köpa vid tillfälle men är inte stressad ännu. Har en helt OK hyresrätt för tillfället. Tänker inte kliva in 2022 iaf, det är säkert

Nej, ingen kan förstå det. Varken liksom-fb eller någon annan.
Mark ingår nämligen inte i byggnadskostnad.
Den store slemhog struntar som vanligt i verkligheten.

Men för att förstå relationen så kan vi titta på ett utannonserat objekt
https://bostad.skandiamaklarna.se/till-salu/CMVilla/MDMwM3wwMDAwMDE0MTYyM3w1OA../objekt?utm_source=hemnet&utm_medium=referral#docum ents

Taxeringsvärde byggnad
2 376 000 SEK

Taxeringsvärde mark
2 496 000 SEK

Det är ungefär 50-50 mellan mark och byggnad.

En till. Mindre villa.
https://www.bjurfors.se/sv/tillsalu/stockholm/sollentuna/viby/malungsvagen-35/?utm_source=hemnet&utm_medium=referral#info

TAXERINGSVÄRDE
2 868 000 kr
BYGGNADSVÄRDE
1 252 000 kr

Ungefär 50-50 mellan mark och byggnad här också.
Men nog är fallhöjden ganska begränsat i markpriset här.

Man kan notera att den här är på 95 kvm. Det är ändå lite större än man byggde på 50-60 talet. Denna är byggd på 70-tal. Och här kan vi se att den här är klart billigare än snittvillan. Så ett skäl som bubbelpratarna alltid ignorerar i deras gråtjämmer är att villorna har blivit större. Och därmed dyrare. Det tror dom är en bubbla.


Det är väl inte så uppenbart att bygg-mtrl kan bli direkt billigare. Skulle de som producerar sådant gå ned i lön hade slemhog tänkt?

Borgarna tog bort räntesubventionerna och avdragsrätten hade sänkts till 30%.
Byggjobbarna och hantverkarna fick gå arbetslösa istället.
Arbetslösheten hade ju kunnat minskas om facket hade låtit minimilönen sjunka. Men det ingår ju inte i fackets repertoar. Dom skiter väl i om medlemmarna är arbetslösa.

Ja, t ex ungdomarna flyttade hem till föräldrarna under corona. Vilket ledde till att dom uppgraderade till större bostad. (Tror slemhog missade den lilla detaljen).

Om det var bostadsbrist borde väl marknaden bygga mer?
Hur skulle det kunna råda bostadsbrist? Borde vara snudd på omöjligt. Vid bostadsbrist skulle bostäderna vara överprissatta och producenterna tjäna grova pengar på att nyproducera.

Jag har bytt bostad relativt ofta och kommer snart göra det igen. Då pratar man såklart mkt med mäklare.

Du kan ju ta denna som exempel. I slitändan har det till stor del med penningmängd att göra.

https://fundler.se/blogg/utvecklingen-av-bostadsmarknaden-och-borsen/

Dock, jag fokuserar på Sthlm och de dyraste områdena i Sthlm. Här köper folk inte enkom med sin lön av tjänst som grund. Det gör man sannolikt i Skövde tex.

Det är därför det blir löjligt när tråden spekulerar i att de som bor i de bästa delarna av Bromma eller Lidingö kommer få problem med en ränta på 3-4% för att medellönen ”bara” är typ 55-60k.

Det tråden inte fattar är att inkomst av tjänst bara är en liten del av dessa människors inkomster. De har i princip alltid förmögna föräldrar/arv som stöttar och de har såklart pengar i aktieportföljer. De har även sina egna portföljer samt framgångsrika bolag som de såklart skatteplanerar kring.

Kollar du upp valfri person i en +200 kvm kåk i Danderyd kommer du allt som oftast se flertal bolagsengagemang.

Jag har flera bekanta som fått lägenheter i city och tom villor i Danderyd cashade av sina föräldrar. Kliver du in på marknaden med de förutsättningarna är du set for life mer eller mindre.

Även vid en ränta på 3-4% har en genomsnittsfamilj i Sollentuna betydligt mer pengar på kontot kvar än en familj i Luleå vid denna ränta. Ändå kanske det bara skiljer 10-15 k i mån i den arbiträra parametern inkomst av tjänst i området.

De som kommer få problem är två medelinkomsttagare som maxbelånat sig för att köpa ett 80-tals radhus BRF i typ Täby

Slutligen är boendet det sista man drar ned på. Man säljer hellre Teslan och kör Volvo än att nedgradera sitt boende.

Ska du träffa botten får du nog vänta till sommaren 2025. Det har bara börjat än så länge.

Medianpriset på sålda tomtar enligt hemmet senaste 36 månaderna är 5msek. https://www.hemnet.se/salda/tomt/sollentuna-kommun

Kostar cirka 28000 kr per /m2 villa att bygga, en 100m2 villa går då på 2,8 msek.
https://www.hemsmart.se/guide/bygga-hus

Tomten verkar iaf med en snabb blick vara den största kostnadsposten i Sollentuna, den drivs av efterfrågan.

Liksom hänvisade till tomter som var 300 kvm. Dessa är typ 700-1000.

De som köper 1000 kvm tomt i Sollentuna bygger man inget snikhus för 28k per kvm. Om man nu gör det så bygger man heller inget pyttehus på 100 kvm. Man bygger sannolikt minst 150 kvm och då är du nästan uppe på 5 msek. Sen vill folk ha tillval på det för att slippa snikkänslan om man bor i Sollentuna

Nja, hur tänkte du då? Är snittstorleken 100 kvm i Sollentuna? Baserat på vad?

Tittar jag på husmask är det snarare 150 kvm i snitt som omsätts.
Och 28k är väl inte relevant för Sollentuna. Inte 45 k heller.
Men säg 33 k. Och då blir det 50-50 precis som jag säger.

Läste du länken innan du postade den?
Citat:
Förenklat är det den ständigt ökande penningmängden som är den långsiktiga drivkraften bakom den nominella prisutvecklingen på både aktier och bostäder.


Den argumenterar på inget sätt att börvinster driver bostadspriserna.

Att byta bostad ofta och maxa hävstången i en uppengående marknad eldar däremot på priserna.. något du verkar gjort.

Börvinster går givetvis till viss del till bostadsköp, men det finns många saker som påverkar mycket mer.

Folk med pengar är inte mer benägna att slänga bort pengar på överpriser på en marknad med fallande priser. Dyrare objekt påverkas mer än billiga vid stigande räntor, hävstången jobbar inte mindre där.
Låter mest som du sitter och fantiserar i dina inlägg.

Precis som Slemhog påstid alltså, fan en 12-åring som kollar hemnet kan se det är marken som kostar mest vid nyproduktion av villa och flerbostadshus i Stockholm/Uppsala och t ex Sollentuna, en stor fet markbubbla.

--

Det är i sig nog sant. Men vad har det med den här tråden att göra.

Folk med pengar halar in stora kontantinsatser när de köper boende. Det är inget problem eftersom dom köper till korrekt pris. Och marknaden stiger över tiden (Så länge vi har tillväxt).


Fast du är fel person att säga det till andra.