Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Funderade på en sak...

Om Stockholms innerstad gick från ~95K/kvm i början av 2020 till ~120K/kvm på två år utan någon större fundamenta bakom, varför skulle då inte marknaden kunna gå ner orimligt lite relativt fundamenta på nersidan också?

Folk sitter ju och kalkylerar boprisfall baserat på räntehöjningarna som att människor vore vandrande miniräknare. Varför skulle inte folk kunna tänka sig betala orimligt mycket mer för sina boenden i kronor och ören jämfört med vad räntorna medger? Konstigare saker har ju hänt.

Vad menar du med "utan någon större fundamental"?

Grejen är ju att det finns fundamenta bakom den starka utvecklingen på bostadsmarknaden senaste 2 åren. Rekordlåga räntor i kombination med att människor i snitt aldrig haft mer pengar än post covid.

Samma faktorer slår tillbaka nu när CBs världen över och primärt FED gått ut med att de kommer göra allt för att uppnå prisstabilitet (sänka inflation) där de föredrar sk demand destruction genom att höja räntor och använda QT. Det såkallade ”affordability index” för bostäder i USA är redan på en oerhört låg nivå vilket bostadspriserna bör reflektera.

Folk har inte råd att ”lägga orimligt mycket mer”, inte genomsnittssvensken iaf och det är vad som räknas

Nej, får rätta dig på den punkten. Finns ingen KALP ränta. KALP är "kvar att leva på beloppet" dvs det banken räknar ut du har kvar om bankens ränta i värsta fall går upp tiill bankens s.k. kalkylränta. Som ligger där nånstans vid 7 %.

Jag gissar dock att vi får allvarliga problem redan vid 4-5 % om nu inflationen håller i sig.

Det finns visst en kalkylränta, som räknas in i kostnadskalkylen/kvar att leva på, och den ligger på bara 6% sen 2020-2021! (beroende på bank) Jag har själv suttit med en bankchef under en timmes möte och på stor väggskärm sett deras kalkylsystem och alla variabler det räknar på.

Sänkningen av kalkylräntan till 6% är en stark bidragande orsak till prisrusningen under covid.

Andra orsaker är RB:s köp av bostadsobligationer och utfästelser om 0% ränta i många år framöver, högre efterfrågan på villor/större lägenheter pga av pensionärsinfluensan samt högre sparande.

Nja, orsaken till bubblan är att RB kört med negativ realränta och hållit kostnaden för lån artificiellt låg för krediter. Något stöd gällande reallöneökningar eller ens bruttolöneökningar finns inte för dagens prisnivå i större städer.
Priserna har drivits av en tro på stigande priser då pengar varit nästintill gratis, det är givetvis ohållbart i längden och har gett inflation. Nu är alla jätteförvånade över att inflationen letar sig ut från fastigheter och börsen.

Det blir nog svårt att mappa fundamenta mot svensk covid-bostadsmarknad.

https://sverigesradio.se/artikel/just-nu-socialdemokraternas-magdalena-andersson-fragas-ut

Socialdemokraterna har inga planer på att återinföra någon fastighetsskatt, men partiet kan inte lova att inte ändra fastighetsbeskattningen.


Är ju sorligt att socialdemokraterna, som ideologiskt borde vara för fastighetsskatt, inte vågar röra den. Makten framför allt.

Men de kanske trixar med något annat, kanske extra skatt på dyra bostäder där deras väljare ändå inte bor?

Jag sticker ut hakan och tror faktiskt att vi kan få se en liten rekyl uppåt i början på hösten. Det har varit lite väl dystert och det finns en viss psykologisk effekt på marknaden. Kan marknaden acceptera att prisnivån gått ner en aning, så vi nog igång som vanligt väldigt snart.

På bra objekt kan jag inte se så mycket rea. JA var är rean egentligen? Det är ju fortsatt ganska höga priser när jag kollar runt på hemnet.

Det enda som behövs är att media rapporter att det råder en uppgång igen så kommer priserna att gå uppåt i hela landet. Svenska folket är extremt mediekåta och tror på allt som skrivs, gärna Aftonbladet.