1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Svara
2022-08-06, 12:16
  #2953
troglodyten
Medlem
troglodytens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av svenkolrot
Kan du inte göra en likadan tabell fast med ränta och månadskostnad?
Det hade visat på det orimliga att bostadspriserna inte skulle påverkas så mycket av räntehöjningar.

Du menar med given skuld och olika räntor?
Rta Månadskostnad efter ränteavdrag givet skuld 8500000
1,09 8 805
1,5 10 838
2,0 13 317
2,5 15 796
3,0 18 275
3,5 20 754
4,0 23 233
4,5 25 713
5,0 28 192
5,5 30 671
6,0 33 150
6,5 35 629
7,0 38 108
7,5 40 588
8,0 43 067
8,5 45 546
9,0 48 025
9,5 50 504
Citera
2022-08-06, 12:22
  #2954
troglodyten
Medlem
troglodytens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Akt
Nej det måste det inte, vilket är ganska uppenbart. För att det du säger skall stämma behöver ett antal saker vara sanna, t.ex. att folks maximala lånenivå sätts utifrån räntorna som råder vid en given tidpunkt, alla finansierar sin bostad med exakt samma andel lån och ingen tänker på framtida förändringar av räntan utan maximerar lånen. Inget av det stämmer utan folk har olika belåningsgrader och maximal lånenivå sätts utifrån en kalkylränta.

Kommer räntan påverka priserna? Garanterat eftersom månadskostnaden är en faktor, men det är som sagt inte enda faktorn i vad folk är villiga att betala.

Det är naturligtvis mer komplext än så men flertalet köpare måste låna till köpet, och bankernas kalkylränta kommer att höjas i takt med räntehöjningarna så lånen blir ännu mindre. För övrigt, vad folk är villiga betala är lite felformulerat, det handlar om hur mycket bankerna vill låta dem betala.
Citera
2022-08-06, 12:23
  #2955
DViking
Medlem
DVikings avatar
Citat:
Ursprungligen postat av DViking
Snitträntor för juli har kommit nu. Finns några banker/BLI som fortfarande ligger (låg?) under 2% på 3m, sen har förstås vissa kunder ha bättre än snittet hos vissa banker.

https://www.finansportalen.se/snittrantor/?gclid=EAIaIQobChMIlobWut-x-QIV4JBoCR2Drg7DEAAYASAAEgJ4j_D_BwE

Ser man utvecklingen hos t.ex. SEB så har det gått rätt fort sen april ändå, och snart kommer det mera på rörliga/3m.

HTML-kod: 
Månad	       3 mån	1 år	2 år	3 år	5 år	7 år	10 år
July, 2022	2.14 %	2.97 %	3.49 %	3.64 %	3.76 %	3.92 %	4.18 %
June, 2022	1.94 %	2.80 %	3.35 %	3.56 %	3.67 %	3.72 %	3.83 %
May, 2022	1.77 %	2.35 %	2.84 %	3.13 %	3.31 %	3.34 %	3.62 %
April, 2022	1.47 %	1.72 %	2.17 %	2.46 %	2.68 %	2.84 %	2.71 %
March, 2022	1.43 %	1.29 %	1.60 %	1.87 %	2.08 %	2.24 %	2.46 %
February, 2022	1.37 %	1.26 %	1.43 %	1.60 %	1.83 %	2.07 %	2.33 %
January, 2022	1.39 %	1.24 %	1.30 %	1.41 %	1.60 %	1.68 %	2.18 %
December, 2021	1.39 %	1.22 %	1.23 %	1.29 %	1.43 %	1.68 %	1.72 %
November, 2021	1.35 %	1.20 %	1.18 %	1.24 %	1.36 %	1.55 %	2.00 %
October, 2021	1.33 %	1.19 %	1.13 %	1.19 %	1.31 %	1.52 %	1.91 %
September, 2021	1.38 %	1.20 %	1.13 %	1.21 %	1.32 %	1.57 %	1.80 %
August, 2021	1.36 %	1.22 %	1.18 %	1.25 %	1.34 %	1.58 %	1.73 %


Finns även artikel i ämnet från SvD.

Högsta boräntan på åtta år: ”Rör sig snabbt”

https://www.svd.se/a/8QrPjE/borantan-den-hogsta-pa-atta-ar

Det står nu klart att den rörliga boräntan hos de flesta banker har passerat 2 procent, sju av elva bolåneinstitut redovisar genomsnittsräntor på 2 procent eller mer. Man får gå tillbaka till hösten 2014 för att hitta rörliga boräntor på samma nivå.

Det ska jämföras med nivåer på 1,1–1,4 procent i januari. De största höjningarna mot kund har skett just i juli. Bakgrunden är Riksbankens höjningar av styrräntan, som höjts i två steg med totalt 0,75 procentenheter.
Citera
2022-08-06, 12:31
  #2956
troglodyten
Medlem
troglodytens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av 14329
3 månaders räntan ligger väl i dagsläget på 3% ?
De betyder räntan måste höjjas med 2-3% för en halvering av bostadspriserna ?

Exemplet var baserat på vad räntan var innan höjningarna.
Citera
2022-08-06, 12:34
  #2957
Alpoxen
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av liksom-fb
Nja, nog biter räntehöjningarna. Men det finns tröghet i systemet. Allt händer inte omgående.

Vi lär inte vara nere på 2% KPIF förrän i Dec nästa år.
--------------
T ex faller livsmedelpriserna på den globala marknaden. Men priserna i butik stiger fortfarande. Det dröjer innan de globala prisfallen slår igenom i butikerna.
Eftersom det är monopol på livsmedel som allting annat så dröjer det inte alls, Prisökningen är påtaglig redan, är du blind?

Tror du Biden åkte runt i hela mellanöstern och tjatade? Han träffade en snubbe 15 minuter i Saudiarabien och nu är oljan billigare. Hur kommer det sig? Fria marknaden? Du är så jävla efter.
__________________
Senast redigerad av Alpoxen 2022-08-06 kl. 12:43.
Citera
2022-08-06, 12:38
  #2958
Akt
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av troglodyten
Det är naturligtvis mer komplext än så men flertalet köpare måste låna till köpet, och bankernas kalkylränta kommer att höjas i takt med räntehöjningarna så lånen blir ännu mindre. För övrigt, vad folk är villiga betala är lite felformulerat, det handlar om hur mycket bankerna vill låta dem betala.

Ja visst kan kalkylräntan höjas men den kommer inte öka 1:1 med rörlig ränta från lägsta nivån vilket hade varit en av villkoren som krävts för att man skulle kunna ställa upp det som du gjorde.

Sedan när man pratar större och dyrare lägenheter är det långt ifrån alla som lånar maximalt vilket gör att effekten av en höjning av ränta och kalkylränta begränsas.
Citera
2022-08-06, 12:39
  #2959
svenkolrot
Medlem
svenkolrots avatar
Citat:
Ursprungligen postat av troglodyten
Du menar med given skuld och olika räntor?
Rta Månadskostnad efter ränteavdrag givet skuld 8500000
1,09 8 805
1,5 10 838
2,0 13 317
2,5 15 796
3,0 18 275
3,5 20 754
4,0 23 233
4,5 25 713
5,0 28 192
5,5 30 671
6,0 33 150
6,5 35 629
7,0 38 108
7,5 40 588
8,0 43 067
8,5 45 546
9,0 48 025
9,5 50 504
Ja precis, ser ut att snabbt bli svettigt för många.
Citera
2022-08-06, 12:40
  #2960
ganjaslummen
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av svenkolrot
Ja precis, ser ut att snabbt bli svettigt för många.

Många? Hur många hushåll har 8,5M i lån?
Citera
2022-08-06, 12:41
  #2961
LTO
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av troglodyten
Du menar med given skuld och olika räntor?
Rta Månadskostnad efter ränteavdrag givet skuld 8500000
1,09 8 805
1,5 10 838
2,0 13 317
2,5 15 796
3,0 18 275
3,5 20 754
4,0 23 233
4,5 25 713
5,0 28 192
5,5 30 671
6,0 33 150
6,5 35 629
7,0 38 108
7,5 40 588
8,0 43 067
8,5 45 546
9,0 48 025
9,5 50 504



Tror du missat att efter 100K är ränteavdraget endast 21 % och inte 30 %.
Citera
2022-08-06, 12:48
  #2962
troglodyten
Medlem
troglodytens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av LTO
Tror du missat att efter 100K är ränteavdraget endast 21 % och inte 30 %.

Absolut, brydde mig inte om det, men tar man med det blir det ännu värre.
Citera
2022-08-06, 12:55
  #2963
flanders
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av DViking
1. Mecklare ljuger väl mest hela tiden.
2. Tror de att du är på marknaden för köp eller sälj så vill de såklart ingjuta lite optimism.
3. De sitter i sin egna bubbla, självförnekelse och allmänt dålig koll på makro. Varför skulle de tagit ett skitjobb som mecklare om de verkligen kunde något?

De kanske är nöjda med att tjäna 3-4 msek per år? Där ligger mäklarna jag pratar med..Vad tjänar du som inte har ett "skitjobb"?
Citera
2022-08-06, 12:57
  #2964
flanders
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
Å andra sidan har ju prisuppgången på BR varit massiv de senaste åren. Lite normalisering kanske är välbehövligt?

Vad jag kan se genom att observera prisfallet är att det mest verkar vara BR i föreningar med tveksam ekonomi som tagit den största smällen, medan BR i föreningar med bra ekonomi fortfarande går dyrt.

Helt i sin ordning. jag har tidigare påpekat det orimliga att BR inte prissatts efter föreningens ekonomi särskilt mycket. Folk har gett fan i både skuldsättning och om föreningen äger marken eller inte. Nu kommer uppvaknandet.

Lika bra det tycker jag.

Priserna har ökat mer på villor de senaste åren, även de finaste våningarna på Östermalm. Ändå står sig villorna mycket starkare
Citera
Svara

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in