Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Problemen kommer när kostnadsökningarna slår igenom på priser och löner över hela linjen.
Förutom höjda räntor är sänkta skatter ett måste.
Oljepriset är inte historiskt extremt högt, så att skylla bara på Putler fungerar inte.
Tittar man på lite dyrare objekt så blir en boränta på 5 % och några tusenlappar till i ökande el/värmekostnader i princip omöjlig att bära. Hamnar vi på de räntorna så lär bomarknaden slaktas i det övre segmentet.

Du har skrivit exakt detta flera gånger i tråden.
Men har du något som stärker detta?

På den öppna marknaden är det faktiskt tvärtom de dyrare objekten som gått ner mest.
https://www.svt.se/nyheter/lokalt/stockholm/bostadspriserna-fortsatter-falla-storst-prisfall-pa-dyra-objekt

Om dyra objekt går upp med resten av marknaden varför skulle de inte gå ner med dem?

Igår rasslade det till på hemnet.

Väldigt många objekt som gör comeback från i juni. Det intressanta är att man lägger upp dem för nästan exakt samma priser som då. Ev ligger något får 8.9msek istället för 9 etc. Priser som man inte fick ett bud på i juni.

Som att man utgår från att allt ska vara som i vintras igen nu. Intressant att se vart detta bär.

Nu litar jag såklart inte på mäklare men pratade med en som säljer mest i ett premiumområde i Sthlm och han trodde inte det skulle vara någon rea öht i höst utan säljas samma volymer som vanligt. Dock till drygt 7-8% lägre än i vintras. Vissa BR kommer såklart säljas billigare men villor I Sthlm står sig enligt denne. Vi får väl se.

Observera att detta gäller enbart villor.

Mäklares tips är alltid att just nu är det rätt läge att sälja och köpa. De lever ju på att affärer görs. De erkänner gärna att priserna har gått ner, men inte om de tror att priserna kommer gå ner.

Exakt därför jag skrev att jag såklart inte litar på dem. Men villapriserna i Stockholm står sig väldigt starka än så länge. Möjligen med undantag för Slemhogs sunkobjekt i orten/skogen

Det är lätt att räkna på bostadsrättens månadskostnad och därmed implicerade storlek på lån vid olika räntor givet månadskostnaden innan räntorna gick upp.

Ett reellt exempel från stockholms innerstad, 3a på 80 kvm.
Månadsavgift 3400 kr.
Ränta 1,09%
Pris 8 500 000 kr
Total månadskostnad 8800 kr efter ränteavdrag

Så tabellen för priser som ger samma totalkostnad:
Ränta "Pris"
1,09 8 500 000
1,5 6 176 667
2,0 4 632 500
2,5 3 706 000
3,0 3 088 333
3,5 2 647 143
4,0 2 316 250
4,5 2 058 889
5,0 1 853 000
5,5 1 684 545
6,0 1 544 167
6,5 1 425 385
7,0 1 323 571
7,5 1 235 333
8,0 1 158 125
8,5 1 090 000
9,0 1 029 444
9,5 975 263

Naturligtvis kan de flesta bo kvar även om räntorna går upp en del men jämviktspriset(utifrån månadskostnaden) som köpare är beredda att betala borde vara hyfsat konstant så lägenhetspriset måste ned enligt ovan.

Kan du inte göra en likadan tabell fast med ränta och månadskostnad?
Det hade visat på det orimliga att bostadspriserna inte skulle påverkas så mycket av räntehöjningar.

Det är väl precis det han har visat?

Jag är förvånad att mäklare tas in som experter i media för att sia om den framtida prisutvecklingen på bostadsmarknaden. Det är inte de skarpaste knivarna i lådan som blir mäklare idag.

Allvarligt ska vi ta in skoltrötta före detta PH-deltagare som experter på makroekonomi?

Det kommer nog bli allt svårare att tjäna pengar inom detta yrke den närmaste framtiden är min gissning.

Många kommer att hoppa av sannolikt.

3 månaders räntan ligger väl i dagsläget på 3% ?
De betyder räntan måste höjjas med 2-3% för en halvering av bostadspriserna ?

Det är listpriset. De flesta betalar betydligt mindre fortfarande. Skulle gissa på runt 2% i genomsnitt för tillfället för de som har rörligt lån = skitbilligt.

Snitträntor för juli har kommit nu. Finns några banker/BLI som fortfarande ligger (låg?) under 2% på 3m, sen har förstås vissa kunder ha bättre än snittet hos vissa banker.

https://www.finansportalen.se/snittrantor/?gclid=EAIaIQobChMIlobWut-x-QIV4JBoCR2Drg7DEAAYASAAEgJ4j_D_BwE

Ser man utvecklingen hos t.ex. SEB så har det gått rätt fort sen april ändå, och snart kommer det mera på rörliga/3m.