Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nej det måste det inte, vilket är ganska uppenbart. För att det du säger skall stämma behöver ett antal saker vara sanna, t.ex. att folks maximala lånenivå sätts utifrån räntorna som råder vid en given tidpunkt, alla finansierar sin bostad med exakt samma andel lån och ingen tänker på framtida förändringar av räntan utan maximerar lånen. Inget av det stämmer utan folk har olika belåningsgrader och maximal lånenivå sätts utifrån en kalkylränta.

Kommer räntan påverka priserna? Garanterat eftersom månadskostnaden är en faktor, men det är som sagt inte enda faktorn i vad folk är villiga att betala.

Arbetsmarknaden är fortsatt stark och så länge folk får behålla sina jobb kan jag inte se något större ras trots att räntorna och energipriserna går upp.

Fortfarande relativt höga nivåerna på priserna. Var är rean någonstans?


Vad har vi för tecken på en arbetsmarknad i gungning i exempelvis stockholm?

Nja, nog biter räntehöjningarna. Men det finns tröghet i systemet. Allt händer inte omgående.

Vi lär inte vara nere på 2% KPIF förrän i Dec nästa år.
--------------
T ex faller livsmedelpriserna på den globala marknaden. Men priserna i butik stiger fortfarande. Det dröjer innan de globala prisfallen slår igenom i butikerna.

Tror en sån som har så bra insyn i marknaden det? Han bör inte få anställning som analytiker. Visst finns det många köpare som är lika korkade, men fallet kommer bli mycket större ändå.

Nä, något "ras" (alltså nedgång av magnituden -20% eller mer) får vi inte se om vi inte har en arbetslöshet som letar sig in bland tjänstemän och andra som är väletablerade på arbetsmarknaden. Då blir det svårt för oss som vill fynda också, utan arbete att finansiera köpet med.

Att sia om arbetslöshet är svårt. Hösten 2008 kom kraschen snabbt och plötsligt, det ligger lite i sakens natur. Då efter att börsen redan varit smådryg sedan våren 2007, för att sedan dyka - vad var det, 30% till? Men sommaren 2008 har jag för mig att arbetslösheten såg hyfsad ut. Året därpå var det värre. Många produktionsjobb drabbades, Sthlm kom relativt lindrigt undan medan här i Västra Götaland straffades vi rejält.
Det skulle väl vara om typ Evergrande (eller vad dom nu heter) hamnar i trångmål och utlöser någonslags dominoeffekt typ Lehman Brothers/Icon MediaLab/Nyckeln etc. Är ingen expert inom området utan gissar fritt och svävande, men vad jag vet är att det ligger lite i finanskrisers natur att "ingen såg det komma". Vi får dock hoppas vi klarar oss från detta nu med tanke på all skit som varit de senaste 2,5 åren med krig, pandemi, inflation etc.

När tror/gissar du att vi har en "räntetopp"/lokalt maximum vad det gäller styrräntan i riket? December i år?

Källan är Mäklarstatistik. Tvivlar på att dom levererar rena lögner för årsdata.
Det är de priser som gällt.

Är det så att det är mindre brus och mer signal som är problemet här?
Folk som tittar på senaste mätpunkt på husmask och menar att den är sanningen får ju problem när dom exponeras för att signalen ökar och bruset minskar.

I NY är hyran 93% av medianinkomsten (före skatt). Lär gälla för mer centrala delar för all del.

Betalviljan för att bo på rätt ställe är större hos vissa än vad du verkar förstå.

På BR i innerstan ser man en tydlig effekt. På villor i Stockolm verkligen ingen rea. Ned typ 7-8% från en massiv pik.

Väldigt mycket önsketänkande från kraschälskarna i tråden

Nu har jag pratat med många mäklare och de verkar inte ens vara en hundradel så otroliga som tråden säger att de är/bör vara. Då är det ändå gubbar som jobbat i 20-30 år

Det kan bli svårt med tanke på den masspsykos som råder världen över med avseende på miljö och pandemi. Folk börjar vakna upp, men nu är det försent. Skadan är redan skedd.

Det kommer att stå oss dyrt för en lång tid framöver.

1. Mecklare ljuger väl mest hela tiden.
2. Tror de att du är på marknaden för köp eller sälj så vill de såklart ingjuta lite optimism.
3. De sitter i sin egna bubbla, självförnekelse och allmänt dålig koll på makro. Varför skulle de tagit ett skitjobb som mecklare om de verkligen kunde något?

Å andra sidan har ju prisuppgången på BR varit massiv de senaste åren. Lite normalisering kanske är välbehövligt?

Vad jag kan se genom att observera prisfallet är att det mest verkar vara BR i föreningar med tveksam ekonomi som tagit den största smällen, medan BR i föreningar med bra ekonomi fortfarande går dyrt.

Helt i sin ordning. jag har tidigare påpekat det orimliga att BR inte prissatts efter föreningens ekonomi särskilt mycket. Folk har gett fan i både skuldsättning och om föreningen äger marken eller inte. Nu kommer uppvaknandet.

Lika bra det tycker jag.