Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Absolut lyckosamt. Får fortfarande Booli värdeindikation på min gamla BR, den var ganska spot on när jag sålde och den senaste indikationen som kom igår indikerar ett värde +15% jmf med vad jag betalade januari 2017 (ned ca 670ksek sedan februari).

Mja, det är 2346/kvm och år.
Det lär vara vad det kostar med nyproduktion.

Och antyder att renoveringar inte är snorbilliga. Även i Linköping lär snickarna har höga timarvoden.

Men du köpte väl nytt i samband med din försäljning? Eller bor du i skogen och lever som jägare/samlare?

Sannolikt är allt som har med prepping att göra en bra affärsidé. Ser ett enormt ökat intresse för det i min omgivning.

Men också allt som har med energieffektivisering att göra. Där kommer det finnas mest pengar att spara inför vintern.

Tittade på Stockholms län.
* BR har ökat med i snitt 2.5%/år under de senaste 5 åren

Blir som många säger: en tung ekonomisk vinter. Det kommer att utkristallisera sig vilka som köpt bostad med goda marginaler och vilka som inte gjort det. Handlar inte alls om att boräntorna ska upp till 7% utan privatekonomin hos bostadsägare med ökade totalkostnader där boräntan bara är en liten del.
Jag förutspår att många som köpt sin första bostad de sista 5 åren kommer att sälja med förlust om de säljer nästa vår. Dvs boprisfallet ligger då generellt på minst 20% OM de överhuvudtaget får sålt. 600t ner på en 3 miljoners bostad. 1 miljon på 5 miljoners bostaden. Detta gör också att marknaden blir stendöd för de som inte accepterar sälja på den nivån. Blir i stort bara de som måste sälja och de som köpt för mycket länge sedan och accepterar den lägre vinsten.
Slut är :allt är en hygglig vinst om 1-2 år ”Property Ladder”köparna, renoverings och sälja sen köparna eller köparna som vill ha 180kvm villan istället för 140kvm villan de bor i nu. Människor kommer att bli mer villiga acceptera bo kvar i hem som är mindre perfekta med deras livssituation. Inte minst efter de har haft ute sin bostad på hemnet ett bra tag ,utan seriösa spekulanter, för ett utgångspris som egentligen är så lågt att de fått lätt ångest. Byggbranschen stannar upp nästan helt. Om det visar sig att arbetslösheten stiger kraftigt 2023, då kan nog bopriserna falla 30% från toppen och till i början av 2024, även om boräntorna parkerat sig på 3-4%, utifall samma inflation och kostnadsökningar (förutom boräntan) består i samhället. Problemen blir då gigantiska för nästa regering.

Rådet just nu blir: hyr din bostad om du bara ska bo där upp till 5 år. Har du bra kontantinsats, skambud på objekt med början nästa vår om läget med inflationen,samhällsutvecklingsutsikterna ser mindre oförutsägbart ut och du tänkt bo mycket länge i den bostaden. Ha inställningen att det kan ta 2 år innan du köper, då till ett riktigt bra pris för en bostad du verkligen gillar.

Med ”begagnade” objekt som är på gång ut på marknaden nu i höst så syns ganska tydligt på prislappen att ganska få lägger sig på utgångspriser som signalerar en svagare marknad. Kan vara så att de stora byggherrarna måste sänka priserna rejält på nybyggda osålda objekt, innan det går upp för allmänheten att marknaden gått ner.

2018 så vet jag t ex objekt som värderades till ca 2.4 miljoner av olika mäklare och 2020-21 sålts för 2.7-3 miljoner. Säljare i dag accepterar inte prisbilden 2018. Utan försöker sälja i samma föreningar med prisbilden 2020-21. När de snarare borde lägga sig på 2018 nivån.
Däremot har jag sett ett par äldre villor som skulle ha sålts för 2 år sedan för utgångspris då ca 6 miljoner eller mer e budgivning, komma ut i utgång runt 5.5 miljoner i höst. Samt accepterat avslut runt 5 miljoner br som skulle sålts för minst 5.8 miljoner för 1 år sedan. Men i dessa fall inser man ju att de som bott ändå gör vinster på minst 2 miljoner. Bott minst 20 år i bostaden.

Nu har grannarna lagt upp sina lägenheter (samma som våran) men med utropspris 500k mindre än i april. Blir intressant att följa om vi kommer igång med budgivning och annat i augusti.

Ser mycket fram emot att efter inflytt till villan bli självförsörjande med både värme (ved) och solceller. Det är verkligen något fint i att kunna vara i så stor utsträckning som möjligt kunna vara självförsörjande. Är helt såld på denna idé.

LOL, nej. Snittpriserna är inte ens högre idag än för 5 år sedan. Det är lite sämre än de typ 15% eller så du trodde priserna gått upp. Försökte du ljuga för andra eller för dig själv?

Överlag förklarar flera inlägg saken. Om folk via någon ytterst oklar kognitiv defekt helt har missat hur dåligt marknaden har presterat sedan 2017 är de förståss inte rädda för att köpa ett litet hål i väggen, eftersom de fortfarnade förväntar sig att sälja det dyrare när de känner för det. Det häpnadsväckande var ju att folk fortfarnande är intresserade av dyra ettor i en över lång tid svag marknad.

Hur ser det ut med nyproduktionsprojekt med tillträde närmaste året. Ekonomiska planerna har i de flesta fall en kalkylränta om 2-3%. I vissa fall kommer föreningens räntekostnader ha dubblats när det är dags för tillträde samt dess energikostnader även. Dvs, den ekonomiska planen kommer vara svår att hålla. Vad sker om byggherrens kalkyl inte går ihop längre? Kan de som köpt hoppa av?

Nej. Avgifterna kommer att behöva justeras uppåt i efterhand. Har du tecknat ett kontrakt, så är det kontraktet som gäller. Tyvärr förstår många köpare av nyproduktion inte detta. Bostadsproducenternas kalkylräntor är alldeles för snäva för att kunna klara av kommande räntehöjningar och ökade energikostnader.