Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

De hyror jag såg i centrala Linköping och Nyköping var 12000 kr för 3:a och 17-19.000 kr för en femma. Naturligtvis absurda hyror i Sverige som är ett låglöneträsk, men något säger mig att bostadsbolagen bygger alldeles för fint och har för höga vinster, så det är bara att sänka. Den svenska bostadsbubblan har gjort att det inte existerar någon fri marknad längre och det går helt enkelt inte att veta hur en nybyggd 3:a ska prissättas längre. En snabb summering på 75kvm x byggkostnad 35k = 2.6M i byggkostnad, avkastning + räntor 6% = 157.000 kr per år = 13.000 kr i månadshyra så vi kan i recessionen inte längre bygga så dyrt och fint som 35k per kvm. Troligen måste vi ner i 20k.

Verkar som att det här med hyressänkningar för att matcha tillgång/efterfrågan endast existerar på andrahandsmarknaden i Sverige. I Växjö föredrar man tomma lägenheter! https://www.svt.se/nyheter/lokalt/smaland/kommunalt-bostadsbolag-storsatsade-men-far-inte-lagenheterna-uthyrda

Insatsen och den krävda inkomsten må ha sänkts. Men jag har svårt att se en lägre månadskalkyl för boendet vid förstagångsköp framöver. Jag tror inte priserna kommer falla tillräckligt för att boendekostnaden vid 85% belåning och 4%-iga räntor ska bli lägre vid den botten vi får jämfört med hur det var vid ATH och 1,5%-iga räntor.

Så ungdomarna är nog inte överlyckliga ändå.

Köper hellre för 3m med 6% ränta än 6m med 2% ränta, även om kostnaden i början må vara högre vid full belåning.

Each to their own. Jag väljer mycket hellre det senare.

Då kan man (som ungdom) göra arbitrage i aktier istället för att amortera med en hyfsad marginal över boräntan. Att investera med ett bolån på 3 miljoner med 6% boränta är lite skakigare.

Men för att cirkla tillbaka till psykologin kring det hela så tänker ju inte folk på alternativavkastning i allmänhet. Så de går gärna in med alla tillgångar de har som insats för ett boende som blir någorlunda billigt, sedan är de luspanka vid sidan av. Utan några finansiella tillgångar utöver tjänstepension/PPM att tala om. Det är den svenska mentaliteten.

Jag menar, ponera att hyran är 20.

Kunde de sälja nya BR i attraktiva lägen i Sthlm för 8k/kvm för 20 år sedan så kan de självklart bygga till lägre priser än de 70-100k de tar ut idag. Kommunerna får väl sänka priserna på marken.

Du ser inte ens nu när vi står i skiftet att de 2% i ränta kan bli 6% och den bostad du betalat/lånat 6m för att köpa blir värd 3m?

Skönare att gå in på 3m/6% och se det omvända (vilket man kunde göra typ 10-15 år sedan).

Tja hantverkare i Stockholm kostar mer än dubbelt av vad de kostade då. Plus att våra politiker har ökat på miljö, buller och energikrav som tusan sedan 20 år tillbaka

Går otroligt snabbt utför för bostadspriserna nu. Köparna som avvaktade i våras kommer avvakta tills 2023, ingen vill gå in i en situation med räntehöjningar, sjunkande priser och energikris som ingen vet hur tuff den blir i vinter. Efterfrågan kommer fortsätta minska året ut, men utbudet kommer fortsätta öka när kostnaderna för bostäderna bara ökar. Lider speciellt med barnfamiljer som belånat sig för att leva Svensson-drömmen med kids, villa, volvo.. kommer finnas överflöd av lägenheter på kronofogdens hemsida 2023..