Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Å ena sidan så hävdar vi att priserna på BR har gått upp på grund av bostadsbrist (supply and demand), å andra sidan så hävdar vi att bostadsbristen försvinner med marknadshyror...

Hur ska vi ha det?

Nyproducerade hyresrätter kostar idag mer än ränta+amortering på bolån och de priserna går upp med marknadshyror om det råder bostadsbrist, vilket vi hävdar att det gör. De som inte har råd att köpa får helt enkelt betala mer för sitt boende samtidigt som vi bestämt att de som har råd att låna ska få göra ränteavdrag...

Om det ska vara på det viset att vi ska ha marknadshyror, (kanske är det bästa) så bör ränteavdraget slopas omedelbart. Om du lånar pengar så ska du klara 7% ränta (utan ränteavdrag) och gör du inte det så bör du inte få låna.

Hur vi än gör är systemet vi har och marknaden vi byggt upp helt ohållbart. Man ska också tillägga att statens kostnader går upp med räntorna då de inte satt något tak på ränteavdraget. Dubblas räntan (har redan gjort) så dubblas även kostnaderna.

Försvinner hyresregleringen så försvinner bostadsköerna. Det finns ingen anledning att försöka bygga bort en "bostadsbrist" som inte finns. Vi ser ju nu klart och tydligt att marknaden inte är så värst sugen på ny dyr nyproduktion, vare sig det gäller hyresrätter eller bostadsrätter.

Hur kan man tillåtas belåna sin befintliga bostad utan krav på bevisad investering i psnten?
Att oseriösa finansinstitut ägnar sig åt "equity loans"
är känt även utomlands men i Sverige tillåter även affärsbankerna detta.
Inte undra på att bobubblan har eskalerat.

Detta är inte logiskt över huvudtaget. Om det inte finns någon bostadsbrist så fungerar ju systemet maximalt effektivt, ingen anledning att peta i det med andra ord.

Det är mycket logiskt. Sätt för låga hyror med evighetskontrakt och du får såklart "brist". Sätt rätt hyror som marknaden accepterar och "bristen" försvinner. Att det ska vara så svårt att begripa? Bostäder finns. Det är en viss typ som är helt omöjlig att få tag på utan att ha stött i kö i 20+ år.

Han hade en bra insats.

Nej men du förespråkar ett system där de flesta måste sitta 30 år i kö men att du själv ska göra det är uteslutet. Otippat

Ja hyresregleringen har inget med bostadsbrist att göra.
Det är snarare Brf systemet som är skruvat.
En sorts mix av ägarlägenhet och hyresrätt.
Utomlands kan du köpa hur många lägenheter du vill i en och samma fastighet utan att ens vara skriven på adressen. Sedan kan du hyra ut till vilket pris du vill till vem du vill.
Sverige har idag bara brist på billiga hyresrätter och billiga bostadsrätter. Dyra objekt finns det i överflöd.
Ta bort kommunala bostadsköer... annat än för "social housing".

1. Risken är större fram tills belåningen är samma oavsett vad så är 95% belåning mer än 85%.
20 åringen har jobb 40 åringen har jobb, skillnaden i risken är belåningen.

2. Om lånets storlek är samma så är 90-95% mer att betala än 80-85% av lånet så risken är större.

3. Banken kan ju enbart kolla på dina förutsättningar att betala lånekostnaden, om du är 20 år eller 40 år med samma inkomst har ni samma förutsättning att betala. Däremot kanske de kunde ändra till lägre amortering för 20 åringen iom mer tid att betala.

4. Detta håller jag med om.

5. Fast om det skiter sig för 20 åringen eller 40 åringen är det samma tillgång de äger.
Kan man inte betala tar banken tillgången du belånat.
Har du belånat 90-95% är risken större för banken, banken ger dig inte 20 år extra om du inte betalar i någon åldersrabatt.

Dina exempel är bra om allt flyter på och lån betalas i tid, banken räknar på hur deras risk minimeras om lån inte betalas i tid.

Så åter igen risken är belåningsvärdet på tillgången, större belåningsvärde innebär större risk för banken oavsett ålder på låntagare så säljs tillgången om banken inte får in pengar för lånen.

Att ingen regering tänkt på detta! Alla problem lösta på ett kick.

Det märkliga är ju att bankerna kraftigt begränsar äldres låneutrymme pga deras höga ålder. Även om de har en svinhög pension. Däremot är det ingen fördel att vara 20 med bra jobb kontra 45.

Problemet är att 20 åringar inte har bra lön i 99% av fallen. De ska resa och finna sig själva tills de är 30+

Jag hade hoppats att räntorna hade gått upp till 45%

Har man inte råd att Casha ett hus så ska man bo i hyreslägenhet. Om det går ner riktigt mycket ( vilket det troligen inte gör) kommer jag casha ett riktigt fint hus vid havet