Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det intressanta här tycker jag är att bostadspriserna är så låga att det går inte att nyproducera och gå runt på det.

Det borde ge de som talar om bostadsbubbla en rejäl tankeställare.

Det intressanta här tycker jag är att bostadspriserna är så låga att det går inte att nyproducera och gå runt på det.

Nej faktiskt inte. Jag jobbade på ett lager för cirka 18-20 år sedan och hade då en inkomst på 16.500 vill jag minnas. Hyran låg då på 4500kr för min första lägenhet.

På den tiden var inte marginalerna stora vill jag lova. Men med tiden, studier och giftemål så är jag idag i övre medelklassen.

Jag antar att du kände dig träffad av inlägget. Mitt tips är att du börjar med att se över löpande utgifter.

Enligt samma resonemang så skulle inga tillgångsbubblor någonsin existera. Extremt märkligt (läs: fel) tänkt av dig.

Du menar nog snarare att bubbelpriserna är för höga för efterfrågan. Klart kalkylen inte fungerar om man inte lyckas sälja.

Eh??

Om betalviljan ligger över produktionskostnaden så skulle ju företaget kunna sälja bostäderna. Men det går ju inte att sälja. Dom tvingas ju till desperata åtgärder.

Folkets betalvilja är för låg. Byggaren går inte runt på det folket vill betala för bostäder.
Förstår du inte alls vad som står?

Det folk i tråden kallar bubbelpriser är inte tillräckligt höga priser för att producenter skall kunna gå runt på att bygga.

Annonserna är förstås borttagna nu men hittade iaf den här på hemnet: https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2,5rum-soder-gavle-kommun-murengatan-26,-lgh-1306-18296718

2,5 rum och 74 kvm, avgift mellan 4500 och 5000 kr/mån och kvm-pris ca 35 000 kr.

Det finns två liknande nyproduktioner till salu på hemnet just nu, Godisfabriken på gamla Läkerol-området och Hedvigslund i närheten av högskolan. Treor på strax under 80 kvm där ligger i samma prisområde, 30-40 000 kr/kvm och snarlik månadsavgift.

Har ingen aning om de säljer bättre eller om det börjar bli kris där också.

Dags at ta den månatliga titten på USA. Zillow är uppdaterat för Juni.
https://fred.stlouisfed.org/series/USAUCSFRCONDOSMSAMID
Priserna fortsätter upp i full fart. Dock kan man ana en svagare prisuppgång i Juni.

Samtidigt kan man dock höra grymtande i media om att bostäder är svårsålda och att byggfirmor slutar bygga, pga att dom inte går runt på att bygga bostäder. Folks betalvilja för bostäder i USA är för klent.

En tänkbar förklaring är att lokalt på vissa ställen går man inte runt. För Zillow dundrar ju på uppåt. Eller en annan tänkbar förklaring är väl att lönerna för byggjobbarna har ökat så att bostadsbyggandet blivit olönsamt. Kan vara så också. Det skulle ju kunna ska fast man har stigande priser. Bara att lönekostnaden stiger mer så att det blir olönsamt.

Dags at ta den månatliga titten på USA. Zillow är uppdaterat för Juni.
https://fred.stlouisfed.org/series/USAUCSFRCONDOSMSAMID
Priserna fortsätter upp i full fart. Dock kan man ana en svagare prisuppgång i Juni.

Samtidigt kan man dock höra grymtande i media om att bostäder är svårsålda och att byggfirmor slutar bygga, pga att dom inte går runt på att bygga bostäder. Folks betalvilja för bostäder i USA är för klent.

En tänkbar förklaring är att lokalt på vissa ställen går man inte runt. För Zillow dundrar ju på uppåt. Eller en annan tänkbar förklaring är väl att lönerna för byggjobbarna har ökat så att bostadsbyggandet blivit olönsamt. Kan vara så också. Det skulle ju kunna ska fast man har stigande priser. Bara att lönekostnaden stiger mer så att det blir olönsamt.

Vad är det första man drar ned på? Utemat. Hemstädning. Nöjen ute. Vilka jobbar i serviceyrken? Medelklassen?

Skummat senaste dagens inlägg men det är ju en brutal aktivitet här så ber ödmjukast om ursäkt om nån redan lagt in den här.

Tyvärr betalartikel.

https://www.gd.se/2022-07-23/hoghuset-pa-murengatan-ekar-tomt--nu-tar-projektet-ny-vandning

Ett nybygge i Gävle, som redan har haft några problem längs vägen med finansieringen, står nu färdigt med 97 st lägenheter i bra läge. Tyvärr har man nu upptäckt att det inte finns någon marknad för att sälja så många nya lägenheter i Gävle. Åtminstone inte till det pris som krävs för att kalkylen ska gå ihop.



Det framgår inte om man lyckades sälja någon lägenhet men gissningsvis fick man väl åtminstone några lägenheter sålda innan folk plötsligt kom på att de inte behövde köpa nytt trots allt... Så jag antar att dessa köpare kommer bli "utköpta" med nån klausul, förmodligen med en straffavgift från fastighetsägarens sida? Kan inte vara kul att ha varit beredd på att snart flytta in och sen få reda på att det inte blir nåt, eller att man som bäst kan få hyra lägenheten istället.