Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag trodde du gillade sekelskifte så då är väl det där med el ingen stor grej?🤷‍♂️

Och din post för dränering är löjeväckande låg om du inte ska göra det själv.

Det kommer väl i så fall märkas i företagens bokslut. Till nån aktör väljer att satsa på marknadsandelar istället.

Jag väntar dock fortfarande på lite mer press på bankerna. Allt man läser om är ökat räntenetto och bra vinster.

Men på FB verkar kreditkramarna tro att vi kan ha hög inflation och låg ränta samtidigt, samt låta skuldberget växa vidare. Det enda som räknas är att villan/lägenheten inte faller i pris.
Att hög inflation gör att de som arbetar snabbt blir betydligt fattigare verkar man lyckligt omedveten om.
Inflationen skall amortera lånen utan att den egna köpkraften minskar är också något man verkar tro fungerar.

Vår höga inlation hör ihop bland annat med ryssarnas politik med kriget, gas och problem med Ukrainas export. Vi kommer aldrig att få ner inflationen när det samtidigt pågår ett krig i vår kontinent och när EU inte har löst energiproblemet.
Inflationen kommer inte att gå ner exklusivt baserad på höjd ränta. Det är väldigt naivt att tro att höjd ränta ensamt kan sänka vår inflation. Ovan behöver lösas först och tills dess är det en ypperlig idé att lindra amorteringskravet.

Inflationen började dra långt innan kriget, redan 2021 märktes det av. Du får inte tro på regering och msm blint.

Om prishöjningarna bara beror på kriget så borde väl priserna stabilisera sig på en högre nivå, till följd av de höjda energipriserna? Finns ingen anledning till att vi skulle få inflation månad efter månad eller år efter år.

Skummat senaste dagens inlägg men det är ju en brutal aktivitet här så ber ödmjukast om ursäkt om nån redan lagt in den här.

Tyvärr betalartikel.

https://www.gd.se/2022-07-23/hoghuset-pa-murengatan-ekar-tomt--nu-tar-projektet-ny-vandning

Ett nybygge i Gävle, som redan har haft några problem längs vägen med finansieringen, står nu färdigt med 97 st lägenheter i bra läge. Tyvärr har man nu upptäckt att det inte finns någon marknad för att sälja så många nya lägenheter i Gävle. Åtminstone inte till det pris som krävs för att kalkylen ska gå ihop.


Det framgår inte om man lyckades sälja någon lägenhet men gissningsvis fick man väl åtminstone några lägenheter sålda innan folk plötsligt kom på att de inte behövde köpa nytt trots allt... Så jag antar att dessa köpare kommer bli "utköpta" med nån klausul, förmodligen med en straffavgift från fastighetsägarens sida? Kan inte vara kul att ha varit beredd på att snart flytta in och sen få reda på att det inte blir nåt, eller att man som bäst kan få hyra lägenheten istället.

De är nog sjukt nöjda att de kan bryta avtalet utan kostnad snarare. Får se om det dyker upp mer sånt här, har ju lite spaning på BRF Kårsta Park 3 där endast 40% är sålt och bygget står färdigt. Finns såklart en uppsjö av exempel, kanske får starta en egen tråd för det.

Det intressanta här tycker jag är att bostadspriserna är så låga att det går inte att nyproducera och gå runt på det.

Det borde ge de som talar om bostadsbubbla en rejäl tankeställare.


BRF'en skulle i sig kunna överleva och så hyr den ut osålda lägenheter som HR.
Och får då låna till kostnaden för de uthyrda lägenheterna. Blir stor skuld i BRF'en
Men då skall man hitta en långivare som går med på det.
Och så måste man kanske sälja minst 50% av lägenheterna.

Sedan i takt med att bostadspriserna återhämtar sig så att man går runt på att sälja nyproduktion så kan man sälja de uthyrda när de blir lediga.

Men det lät som att det var få sålda. Så då lägger man nog ned BRF.

Sekelskifts-el drar upp priset med 10k/kvm.

Och sekelskifts-sanitet med 10k/kvm till. (Dvs utedass).

Har du någon koll på hur priserna var relativt andra liknande lägenheter. T.ex. turning torso blev ju hyresrätter för BRFerna blev alldeles för dyra jämfört med annan nyproduktion.

Annonserna är förstås borttagna nu men hittade iaf den här på hemnet: https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2,5rum-soder-gavle-kommun-murengatan-26,-lgh-1306-18296718

2,5 rum och 74 kvm, avgift mellan 4500 och 5000 kr/mån och kvm-pris ca 35 000 kr.

Det finns två liknande nyproduktioner till salu på hemnet just nu, Godisfabriken på gamla Läkerol-området och Hedvigslund i närheten av högskolan. Treor på strax under 80 kvm där ligger i samma prisområde, 30-40 000 kr/kvm och snarlik månadsavgift.

Har ingen aning om de säljer bättre eller om det börjar bli kris där också.