2022-07-10, 10:05
  #90121
Medlem
DVikings avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Belsubub
Man får nog se lite på det enskilda kontraktet också. De flesta hyreskontrakt innehåller en klausul om att hyran följer kpi, med indexuppräkning i oktober. Det som kan skilja är om man har avtalat att hyran följer index med 100% eller i vissa fall mindre (kanske bara 50%). Är det 100% så kommer det ju märkas hos hyresgästerna.


Öh nej, var har du fått det ifrån? För lokaler kan det eventuellt finnas denna typ av klausul.

Hyror för bostäder förhandlas genom HGF.
2022-07-10, 10:53
  #90122
Medlem
Kaenkelberries avatar
Citat:
Ursprungligen postat av kajusi
"sysslar inte med välgörenhet"

Nej men svensk HR-marknad är reglerad din dumma jävel.

Vem som får?

Det är väl ganska uppenbart att det är dyrare att äga än att hyra när priserna för bostäder går sidledes eller ner. Men inte enligt er förnekande svenskar, för ni kan inte komma med en enda objektiv åsikt.

Man amorterar på sin bostad medans du och ni som inte har haft möjlighet att äga sin bostad betalar ofta en hög hyra och de pengarna ser ni inte skymten av.
Sedan har de allra flesta återstående HR med förhållandesvis låga hyror stora behov av omfattande renoveringar kommande år. Det är kutym att hyran går upp 40-50%. Detta har varit fallet i exvis Göteborg där hyrorna har ökat kraftigt i kåkar byggda på 60-70 talet.
Lägg därtill inflationen på detta så kan till o med du räkna ut vilka summor som väntar framöver!
Sluta vara så verklighetsfrånvänd och dryg i dina svar bara för att vi har köpt och äger våra bostäder.
2022-07-10, 10:54
  #90123
Medlem
DVikings avatar
Flashback/Husmask boprisindex

Stockholm innerstad KSEK/KVM

Mar-17: 97
Mar-18: 87
Mar-19: 90
Mar-20: 97
Mar-21: 105

Nov-21: 113
Dec-21: 115
Jan-22: 119
Feb-22: 120
Mar-22: 120
Apr-22: 117
May-22: 111
Jun-22: 107
Jul-22: 103 (MTD)

Ja det fortsätter inte helt oväntat nedåt i juli, även om det extrema fallet man kunde se i början på månaden nu stabiliserats något över 100k/kvm.
2022-07-10, 11:21
  #90124
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Kaenkelberrie
Man amorterar på sin bostad medans du och ni som inte har haft möjlighet att äga sin bostad betalar ofta en hög hyra och de pengarna ser ni inte skymten av.
Sedan har de allra flesta återstående HR med förhållandesvis låga hyror stora behov av omfattande renoveringar kommande år. Det är kutym att hyran går upp 40-50%. Detta har varit fallet i exvis Göteborg där hyrorna har ökat kraftigt i kåkar byggda på 60-70 talet.
Lägg därtill inflationen på detta så kan till o med du räkna ut vilka summor som väntar framöver!
Sluta vara så verklighetsfrånvänd och dryg i dina svar bara för att vi har köpt och äger våra bostäder.

Amorterar?
Och vad tror du att de säger äger HR gör istället med pengarna du slösar på amortering i en hög inflationsmiljö? De investerar de.

Och alla BR föreningar har inte stora behov av omfattande renoveringar??

Vem försöker du lura?
2022-07-10, 11:29
  #90125
Medlem
SocialtKontrakts avatar
DN har också hittat statsobligationerna. Dessa fascinerande värdepapper! https://www.dn.se/ekonomi/nya-tecken-rantan-kan-bli-lagre-an-vantat/ Men bostadsobligationerna nämns ej i sammanhanget... Även om de kraschat lika mycket då.

Citat:
SBAB gjorde i veckan en tillfällig prognos för hur bostadsräntorna kommer att utvecklas, där den rörliga räntan inte går över 3,7 procent fram till år 2026.

Citat:
Konjunkturinstitutet räknar med att Riksbankens styrränta höjs till 1,5 procent i slutet av 2022, och sedan lämnas oförändrad fram till 2026.

– Om styrräntan toppar på 1,5 procent borde den rörliga bostadsräntan nå en topp på runt 3,0 procent.

Citat:
Nationalekonomen Stefan de Vylder säger att det är en trend i Europa just nu, att de långa räntorna går ned. Oron för en stagflation – med låg tillväxt, hög arbetslöshet och hög inflation – är högre än oron för enbart inflation.

– Det har skett ett skifte i bedömningen av läget, många tror med mig att det vore farligt att höja räntan kraftigt i dag. Det kan knäcka konjunkturen utan att ha så stor effekt på inflationen, säger han.
2022-07-10, 11:47
  #90126
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av DViking
Flashback/Husmask boprisindex

Stockholm innerstad KSEK/KVM

Mar-17: 97
Mar-18: 87
Mar-19: 90
Mar-20: 97
Mar-21: 105

Nov-21: 113
Dec-21: 115
Jan-22: 119
Feb-22: 120
Mar-22: 120
Apr-22: 117
May-22: 111
Jun-22: 107
Jul-22: 103 (MTD)

Ja det fortsätter inte helt oväntat nedåt i juli, även om det extrema fallet man kunde se i början på månaden nu stabiliserats något över 100k/kvm.

Nu har ju du en tydlig agenda iom att du vill hitta sjunkande priser.

Det relevantaste måttet är givetvis att titta på utveckling mot samma månad föregående år då det alltid är stora säsongsvariationer. Du undviker att visa data för juli 2021 för att det kraftigt försvagar ditt case.

Juni och ffa Juli är alltid svaga månader relativt sett. Priserna "gick ned" 5.5% I innerstan mellan april och Juli 2021. Detta pga vanliga säsongsvariationer.

Priserna går absolut ned. Men ditt sätt att redovisa statistik gör att det ser mycket mer dramatiskt ut än det är.
2022-07-10, 11:54
  #90127
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av DViking
Flashback/Husmask boprisindex

Stockholm innerstad KSEK/KVM

Mar-17: 97
Mar-18: 87
Mar-19: 90
Mar-20: 97
Mar-21: 105

Nov-21: 113
Dec-21: 115
Jan-22: 119
Feb-22: 120
Mar-22: 120
Apr-22: 117
May-22: 111
Jun-22: 107
Jul-22: 103 (MTD)

Ja det fortsätter inte helt oväntat nedåt i juli, även om det extrema fallet man kunde se i början på månaden nu stabiliserats något över 100k/kvm.

Och det kommer se betydligt värre ut efter att FED höjer räntan 0,75 i juli och igen i höst och Sverige måste haka på.
2022-07-10, 11:54
  #90128
Medlem
DVikings avatar
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
Nu har ju du en tydlig agenda iom att du vill hitta sjunkande priser.

Det relevantaste måttet är givetvis att titta på utveckling mot samma månad föregående år då det alltid är stora säsongsvariationer. Du undviker att visa data för juli 2021 för att det kraftigt försvagar ditt case.

Juni och ffa Juli är alltid svaga månader relativt sett. Priserna "gick ned" 5.5% I innerstan mellan april och Juli 2021. Detta pga vanliga säsongsvariationer.

Priserna går absolut ned. Men ditt sätt att redovisa statistik gör att det ser mycket mer dramatiskt ut än det är.


Fast här redovisar jag ju bara ett index/data? Vill du ha med YoY prompt så kan du väl lägga till det. Jag tycker inte dessa säsongsvariationer har någon större exakthet utan trenden/momentum verkar styra mer. Juli och december är hyfsat ointressanta månader förvisso eftersom volymen går ner så kraftigt.

Jul-18: 91
Jul-19: 93
Jul-20: 95
Jul-21: 107
Jul-22: 103 (MTD)
2022-07-10, 11:56
  #90129
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av kallejansson
Oj låter arg och ganska omogen varför så arg över några frågor??

Japp hyresmarknaden är reglerad dock är det ganska diffust och fastighetsägare kommer självklart försöka lägga så mycket av sina kostnader på de boende så med denna inflationstakt har jag svårt att se hyreshöjningar på 2%.
Ser snarare 4-5% sen kanske det blir dyrare att äga men just nu är det betydligt billigare att äga, om 1 år kanske det inte är det men just nu är det betydligt billigare att äga än att hyra.

Skulle gärna vilja se en länk till din årliga ökning på hyran på 40-60% i usa, visa mig 3-4 år med den ökningen då det låter väldigt konstigt.

Eller menar du enstaka år? Ganska stor skillnad på årligen och jag enstaka 😂

Är det ganska diffust nu?
Det är denna ganska diffust som möjliggjort att hyresvärdar inte har kunnat höja mer än 1-2%.
Käft nu.

3-4 år?

Bara under 2020-2021 ökade hyrorna med 40%. Mellan 2021-2022 rapporterade Miami att hyrorna höjts 60%. Men vad vet du? Dum korkad svenne som inte ens kan googla fram en artikel för att utbilda dig mer i ämnet.
2022-07-10, 12:01
  #90130
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av kajusi
Är det ganska diffust nu?
Det är denna ganska diffust som möjliggjort att hyresvärdar inte har kunnat höja mer än 1-2%.
Käft nu.

3-4 år?

Bara under 2020-2021 ökade hyrorna med 40%. Mellan 2021-2022 rapporterade Miami att hyrorna höjts 60%. Men vad vet du? Dum korkad svenne som inte ens kan googla fram en artikel för att utbilda dig mer i ämnet.

Men du förstår väl att som du skrev att en årlig höjning på 40-60% inte är det du skriver, du skriver att hyrorna höjts med 60% totalt på 2 år.
Du förstår väl skillnaden hoppas jag annars är det nog du själv den korkade svennen 😂

Sen har höjningen varit låg pga att inflationen varit låg, vet du ens skillnaden på låg och hög inflation??

Verkar inte riktigt ha koll på vad du själv skriver.
2022-07-10, 12:05
  #90131
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av DViking
Fast här redovisar jag ju bara ett index/data? Vill du ha med YoY prompt så kan du väl lägga till det. Jag tycker inte dessa säsongsvariationer har någon större exakthet utan trenden/momentum verkar styra mer. Juli och december är hyfsat ointressanta månader förvisso eftersom volymen går ner så kraftigt.

Jul-18: 91
Jul-19: 93
Jul-20: 95
Jul-21: 107
Jul-22: 103 (MTD)


Betydligt mer relevant. Priserna mtd är alltså ned -3.8% mot fg år i Juli.

Ditt tidigare inlägg får det att framstå som stt priserna är ned -15% vilket absolut inte är sant pga säsongvariationerna.

Att vi inte ser mycket mer än -3.8% än i bostadspriserna trots RBs besked förvånar mig. Trodde priserna skulle sjunka mkt mer. Visar ju hur extremt överdrivet allt är i denna tråd.

Tjafset i denna tråd om att priserna skulle vara pre-pandemi nivåer är mao totalt nonsens. Priserna är fortfarande +8% mot juli 2020
2022-07-10, 12:05
  #90132
Medlem
DVikings avatar
Citat:
Ursprungligen postat av kajusi
Och det kommer se betydligt värre ut efter att FED höjer räntan 0,75 i juli och igen i höst och Sverige måste haka på.


Ja, för KPIF som kommer på torsdag ligger konsensus (vad nu det är värt) på 8%. Hamnar det till och med över 8% är frågan om inte Riksbanken måste ha ett extramöte för att höja 25-50p ytterligare redan i början av augusti.

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in