Bostadsbubbla i Sverige?

Bra frågor.

Angående nybyggen följer jag ett intressant här i Linköping som är helt uppåt vägarna överprisat i och med det nya tidevarvet. Vad sägs om nästan 60K/kvm för en 3,5-rummare i fucking Linköping med avgifter på över 800 kr/kvm? ? https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3,5rum-folkungavallen-linkopings-kommun-hamngatan-58-18640377

2 av 55 bostäder är sålda till ett par stackars satar. Desto fler reserverade men i helsike heller att det blir något köp av det. https://cernera.se/bostad/linkoping/soderport/

Antingen kommer den där föreningen konka eller så kommer någon klausul rädda köpare och byggbolag. Det ska står klart 2024.

Kötiderna är svårt att svara på, efterfrågan har ökat på bostad stockholm sen i vintras det är ett som är säkert, men då måste man ha i åtanke att det hölls knappt några visningar pga av pandemin förens i feb/mars, det har säkerligen påverkat intresset.

Som vanligt väldigt stockholmscentrerat i denna tråd.

Någon med insyn i hur det ser ut i Göteborg? Prognoser? Är det samma tendenser där som i Stockholm eller har Göteborg sina egenheter som ger andra förutsättningar/utfall?

67 kr / m2 blir det iofs, inte 800. Men jag håller med dig om att lägenheten är väldigt dyr! Vem fan vill bo i Linköping ens 🤷🏻‍♂️

Medans Stockholms villor gick -3,2% i maj så gick Göteborgs villor upp 0,3%. Så något speciellt är det med GBG iaf https://valueguard.se/indexes

67*12=804. Man räknar normalt avgift i kr per kvm och år för jämförelse.

Man brukar räkna avgifter per år

Jo, angående situationen utanför Stockholm...

Hela landet: Spreaden mellan list- och säljpris har aldrig varit så här lågt någonsin under perioden det finns statistik i husmask!
https://imgur.com/a/RjgLEBn

Dvs, priserna ska ner...

För det första ser det ju ut som en richterskala även historiskt och för det andra är ju utgångspriserna på ATH enligt Hemnet med god marginal: https://www.hemnet.se/statistik/asking_prices

Så en låg premie över dessa rekordpriser kan vara rätt högt jämfört med de högre historiska premierna med lägre utgångspriser, så att säga.

Skillnaden nu är att det inte bara är säsongsdippar precis vid nyår eller i juli, utan stadigt nedåtgående sedan i februari (ca 11%) till nu (ca 2%).

Nedgången är till en djupare nivå än efter amorteringskravet 2017 och efter den lilla covid-tvekan som kom i början på 2020.

Väldigt, väldigt nära att vara negativ, dvs att det säljs konsekvent under utropspris.

Tror Valuegard släpar lite men som nämns nedan kan man kolla Husmask och se att det är mer eller mindre likadant nu som 2017 än så länge. Men hösten lär bli spännande då sommarmånaderna generellt är lite speciella på bostadsmarknaden och det är svårt att dra någon slutsats från dem.

Personligen så bryr jag mig inte så mycket vad som händer mer än att jag tycker att alla tjänar på om priserna på bostäder är lägre snarare än högre.


Husmask säger att fallet var drygt 10% de första 3 månaderna av fallet, fallet nu är på ca 10,5% på 3 månader vilket knappast är en speciellt signifikant skillnad. Så jag skulle säga att det var ungefär lika hastigt och djupt som det varit nu. Återstår som sagt att se vad som händer i höst men statistiken vi har tillgänglig just nu ger inte stöd för någon händelse vi inte sett sedan 90-talet.

Att stirra för mycket på enskilda månader är väldigt missvisande rent genrellt men mellan mars 2020 och april 2020 föll det enligt Husmask 4,6% i Stockholms innerstad så åter igen är det inget som är otänkbart.

Förutom de som står i begrepp att sälja inom snar framtid...