Bostadsbubbla i Sverige?

Inget billigt kvm pris på den sommarstugan

Jag tänker på när folk här skriver "Ojoj, en nedgång på 10-15% - vad blir det, sommaren 2021-priser?". Även "Men om nu får köpa till 2017-års priser, även då gnällde ni ju om bubbla och övervärdering".

Ja, det är sant. Men då ska man komma ihåg, ur ett entry-perspektiv, att en person som i år kanske får köpa en bostad till, säg 2019 års priser, har helt andra ekonomiska muskler än den hade just 2019. Tre extra år av sparande, kanske några lyckade lönesamtal eller jobb-byten och kanske lyckade börsplaceringar. Bor man inte dyrt i andra hand, så kanske hyresreglerad hyra går jämnt ut mot avgift + ränta i motsvarande bostadsrätt.

Vad jag vill föra fram, är att även en såpass "liten" nedgång som pre-covid-priser, kan vara en bra deal för en person med post-covid ekonomi.

Suck... tänk längre. Du ska få lite ledtrådar (även om jag inte nämner allt):
- Entréplan har ett nytt kök med ny planering från 2017
- I det stora vardagsrummet ändrades fönstersättningen till ett stort glasparti med skjutdörrar
- Badrummet på detta plan är från 2017
- Spabadet är ett Swimspa från Balboa, installerat 2020 och runt om hela huset ligger ny trall från 2021.* *
- Lagfart 1,5 % = 120 000

Det här är symptomatiskt för den bobubbla vi har haft och kanske punkteras nu. Trots att huset är byggt 2006 har man plöjt ned pengar för att (ofta kvinnan om man får vara fördomsfull) har velat ha det på annat sätt. "Investeringarna" har man tänkt kunna få tillbaka med råge ändå när man säljer.

Det ju ut som en gammal sommarstuga.
1mille inte mer

Precis. Min gamla morsa är en av dessa "lyxpensionärer" som bor ensam i en stor gammal villa. Hon har en usel pension och har helt enkelt inte råd att flytta. Visst, hon skulle få loss en del pengar om hon sålde kåken, men de bränns ju snabbt på hyra om hon skulle flytta till en nybyggd hyresrätt. Månadskostnaden hon har nu går inte att slå oavsett vart hon flyttar.

Det är systemet som är galet. Vi kan tacka våra politiker som skapat dessa inlåsningseffekter.

Apropå sommarstugor ska det bli extremt intressant att se vart fritidshusmarknaden tar vägen. Ett fritidshus är något man inte måste ha för att överleva. Å andra sidan är kunderna en mer välbeställd grupp, som kanske fortfarande kan efterfråga intressanta objekt på den marknaden. Mer ruckelartade torp/hus i sekundära lägen lär dock bli svårsålda?

https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-spanga-flysta-stockholms-kommun-berghallsvagen-31-18744207

5.2 miljoner för fristående villa i Stocholms förort, som är långt under slutpris för ett halvår sen, står osålt och ingen vill köpa för det priset.
Fantastiskt
Flera andra i Bromsten har prissänkts 20% och sålts för 4 miljoner bara vilket börjar närma sig min budget.

Jag har räknat ut slutpris blir nog runt 2.5-3 miljoner för liknande litet hus om styrräntan går till 2-3% nu snart. Mer än halva priset mot toppen.

Förhoppningsvis är slemhög husägare i Stockholm om 1 år, jag kommer dock köpa ett större hus än detta på länken. Partyvillan casa la slemhög. Är så otroligt förväntantsfull och glad just nu. Ska byta jobb och höja från 42500 brutto till 50 000 samt minska utgifterna och spara ännu mer närmaste året. Nu kör vi

Suck... tänk längre. Du ska få lite ledtrådar (även om jag inte nämner allt):
- Entréplan har ett nytt kök med ny planering från 2017
- I det stora vardagsrummet ändrades fönstersättningen till ett stort glasparti med skjutdörrar
- Badrummet på detta plan är från 2017
- Spabadet är ett Swimspa från Balboa, installerat 2020 och runt om hela huset ligger ny trall från 2021.* *
- Lagfart 1,5 % = 120 000

Det här är symptomatiskt för den bobubbla vi har haft och kanske punkteras nu. Trots att huset är byggt 2006 har man plöjt ned pengar för att (ofta kvinnan om man får vara fördomsfull) har velat ha det på annat sätt. "Investeringarna" har man tänkt kunna få tillbaka med råge ändå när man säljer.

Det är bra att bostadsbubblan spricker så att alla arbetslösa och folk med försörjningsstöd äntligen kan få en chans att byta upp sig till någonting vettigt. Kanske komma bort från miljonprogrammet, komma närmare naturen eller få en kortare resväg till fritidsaktiviteter.