Bostadsbubbla i Sverige?

Jag håller koll på hus i Södra Dalarna. Sthlm har jag bara koll på genom andra inlägg i tråden. Att hänvisa till "lokala marknaden" utan mer info säger inte så mycket. Sen förstår jag att du kanske inte vill outa dig men lite mer specifik kan man ju vara.

Hehe. Väldigt överdrivet men en del korn av sanningar. Framför allt är det personalbrist överallt. Bidens pengaströssel lärde folk att det var skönare att ligga hemma på soffan och kolla Netflix än att gå till jobbet på McDonalds.

Det är ju detta som ligger bakom inflationen. McDonalds i min stad erbjuder $16 per timme nu. Upp från kanske $9. En barnflicka går på $20-25 per timme (brukade vara $10). En hunddagisplats kan gå på $40 per timme nu i Kalifornien. Men då måste du ha tur. Det är sådan brist på hunddagisplatser (personalbrist) att det tar 6 veckor innan du och din hund får komma på intervju. Dvs det är inte alls garanterat att du ens får en plats på hunddagis längre.

Det är klart att det blir inflation då. Hoppas allt slödder som röstar på demokraterna är nöjda med vad de fick, att helikopterpengarna var värt det.

Det ska bli väldigt intressant att se vad som händer med husmarknaden nu. Två hus är till salu på min gata nu. Det ena har legat ute i tio dagar, det andra i två veckor. För ett år sedan hade bägge sålts på 2-3 dagar. Det verkar stendött på marknaden nu.

Och samma kommer definitivt hända i Sverige. Fast ännu mer brutalt. Svenska bostadspriser är ju totalt verklighetsfrånvända om man jämför med svenskarnas väldigt låga löner (och framför allt nettolöner). I normala länder betalar man av sitt hus på 15-30 år. I swedistan vore det en omöjlighet.

Med systemlojal menar jag att man månar mer om att hålla ihop det ekonomiska systemet som man är en del av och beroende av, snarare än att man prioriterar att ge sina kunder transparenta Best effort-analyser. Alltså, även om Nordea internt tror att det ska bli ett blodbad så säger de mycket ogärna detta utåt, eftersom de är rädda av konsekvenserna av själva uttalandet. Notera att systemlojalitet inte automatiskt innebär att man har fel, däremot föredrar jag att få en systemlojal aktörs analys bekräftad av någon mer oberoende.

Övriga riket följer som regel Stockholm med viss eftersläpning. Att tro att din lokala marknad kommer vara opåverkad av en bred ränteuppgång är naivt.

Det beror iofs på om det är Kalix eller Uppsala man pratar om. Kalix har knappast räntebetingad fallhöjd

Men den här smällen borde slå oproportionerligt hårt mot storstäderna pga att den i stort är baserad på räntor. Inte tex arbetslöshet.

Lönerna är förvisso högre i storstäderna men inte så mycket högre att de kan försvara en snittvärdering på en Stockholmsvilla på 8 MSEK. När räntorna går från ~1,5% -> 5%.

Jag har ingen koll på Norrlands glesbygdstrakter, men i de lite mer attraktiva delarna av södra Sverige gick priserna upp med 20-30 % bara under pandemin. Där finns det ordentlig fallhöjd när räntan kommer upp.

Priset sätts inte utifrån lön, utan utifrån balans mellan tillgång och efterfrågan. Det finns väldigt mycket mer ackumulerade pengar i Stockholm än i Kalix (inte bara i lön utan investeringar i befintliga bostäder och aktier, kapitalinkomster med meras). Det har väl länge varit en ren förlustaffär att bygga nytt på glesbygden i Norrland (inte expansiva kuststäder inräknat), eftersom andrahandspriset är lägre än produktionskostnaden, vilket är unikt i Sverige.

Dom har ingen god smak i Kalix.
Där betalar dom bara 1500/kvm för sekelskifte. Medan i Stockholm betalar flanders 150 k/kvm.
Flanders fick slaganfall när han såg detta och har inte återhämtat sig än.

Den som betalar 1500/kvm är nog inte så räntekänslig.

Ja, vi får se hur mycket det rör på sig på prissidan i landet som helhet. Än ser jag inte att det rört på sig.

Den här promillen eller vad det kan vara som är Stockholms innerstad är ju bara att ignorera. Det är lika relevant för tråden som Bastuträsk. (Priserna har gått upp i Skellefteå pga batterifabriken. Det borde ha dragit upp priserna i Bastuträsk också).


Tror det var hela landet som ökade under pandemin.

Det fetade är lite intressant för att det säger att lån inte driver priserna.
Hade priserna satts utifrån lån hade lön genast blivit avgörande.

Riktigt att nyproduktion är en förlustaffär. (Andrahandsmarknaden är för lågt prissatt. För låga bostadspriser helt enkelt). I den mån det sker är det nog för att man vill bo i det som är nytt och fint. Och accepterar att betala premium för det. Och bygger man en villa och bor där 30 år blir det då aningen högre boendekostnad, men det menar man väl att det var värt.

Bör ju såklart tilläggas att det var Trump som började dela ut stimulanspengar 2020, närmare bestämt 900 miljarder "helikopter" dollar som en del i 2,2 triljoners CARES act.

Hur som haver så är ju en "bostadsbubbla" endast ett problem om man ska sälja! Kanske ska man då försöka bo kvar?

För mig personligen tycker jag inte det är ett problem ens om jag skall flytta, jag hade flyttat till något dyrare så då är det bättre för mig ifall priserna är lägre. Bor jag kvar så spelar vad jag hade fått för lägenheten ingen roll.

Problemet är dock att det kan påverka resten av ekonomin om folk köpt dyrt nu och antingen tvingas sälja till stor förlust som de inte har råd att täcka eller ifall de drar in på konsumtion för att de köpt dyrt och räntorna går upp.

Hm, lite vagt. Men det ser ut som du har missförstått saker.

Nordea och de andra presenterar det de räknat fram, utan hänsyn till om det är bra eller dåligt för Nordea. De av er som yrar om sådant här kan inte har hört Nordeas chefsstrateg Henrik Unell. Det han säger är nog på gränsen till åtalbart. Och diametrala motsatsen till systemlojalt. Du och andra får ställa er i skamvrån.

Nordea liksom de andra lever i konkurrens och kan bara sälja om de har förtroende från kunderna. Och då är det korrekt information som ger business. (Vet inte varför det är så många på flashback som ägnar sig åt konspirationer och inte förstår sig på konkurrens).

Nordeas räntebana har avvikit rejält från Riksbankens. Bara där så är ju pratat om systemlojal falsifierat.

Du lever den frimarknadsreligiösa filterbubblan.

Men tack för tipset om Unell! Han ser ju med ganska klar blick, det lilla jag har läst. Man förstår varför affärspressen inte har låtit honom komma till tals så mycket. Antagligen har en genomsnittlig mäklare med den sedvanliga för trånga kostymen (och en fallenhet för särskrivningar) fler spaltmeter i DI, SvD och DN än vad Unell har. Han säljer ju inga lösnummer.