Bostadsbubbla i Sverige?

DEt är ju det som är intressant. Många stadsfastigheter med stora lån och många låntagare som är enormt skuldsatta.
Bostäderna utanför storstadsområdena är ju junkspace med låga priser.

Vart ser alla krascherna?

Kan vi inte döpa om tråden till "Bostadsbubbla i Stockholms/Göteborg/Malmös innerstad istället?

DEt är ju det som är intressant. Många stadsfastigheter med stora lån och många låntagare som är enormt skuldsatta.
Bostäderna utanför storstadsområdena är ju junkspace med låga priser.

Exempel
1. Säljaren köpte det sommaren 2021 för 1620K. Har dessutom fixat en del sedan dess. Endast ett bud på 1250K.

https://www.svenskfast.se/fritidshus/dalarna/ludvika/grangesberg/sodra-horksvagen-69/342001

2. Utgångspris 1695K. Endast ett bud på 1500K. Förra sommaren hade den lätt gått för 2000K.

https://www.maklarhuset.se/bostad/sverige/orebro/ervalla/furunasvagen/513243

Fast blir det kris kan inte mat importeras, lite spännande att du ena stunden grinar om nyliberalism och sedan låter som MUF gjorde 1984.
Det vore nog lite mindre risktagande att låta miljöpartisterna på Södermalm betala marknadshyror för sina lägenheter än att leka affär med krisberedskapen.( vilket iofs vänstern gladeligen gjorde med känt resultat).

Hur skulle det gå till?


Hittills så har iaf flera av dom varit väldigt tydliga med att få ned inflationen är prio nr 1.

Finns många som blir hysteriska för det minsta. Och många snorvalpar som saknar efterenhet (läs under 50 bast).
liksom-fb har naturligtvis koll på även detta.
https://fred.stlouisfed.org/series/T10Y2Y
Brukar användas. Notera att det kan dröja 1-2 år efter inversion tills CB lyckas skapa en lågkonjunktur.
Man dippade under lite kort i April men har inte gjort det igen. FED behöver höja mer. Och det är planerat.
När FED väl skapat lågkonjunkturen så vänder man igen och sänker räntan för rädda det som räddas kan. Och då är vi tillbaka på 0%.
Gäsp.

Turkiet är exempel på mycket och inte är det låg inflation. Problemet är att lönerna måste åka med inflationen och där är vi inte år 2022.
Vi får se vad år 2023 för med sig, men att vi ser löneökningar på 7-8 % över hela linjen håller jag för helt uteslutet.
Problemet är att kostnaderna stiger nominellt och så även räntan, med sjunkande konsumtionsutrymme så lär folk vara extremt sugna på att bo för att hålla uppe priserna.
Som sagt jag tror öht inte på att inflationen kan rädda bopriserna när reallönerna faller rätt snabbt.

Stigande bostadspriser och löner.

Mja, visst var mycket av krisen hemmagjord men den hade inte kommit utan den internationella lågkonjunkturen som kom.
Det var många länder som fick problem. Speciellt de som hade galenskapen med fast växelkurs som Sverige. Sedan ställde Sverige till det extra mycket för sig under 80-talet. Genom att facket utpressade till sig höga lönelyft som ledde till hög inflation i kombination av vanliga jobbet med att göra Sverige till ett DDR.
Sverige hade en extrem devalvering 1983. Nu redan 1991 hade man behövt göra en lika drastisk devalvering igen för att kompensera för fackets skador.

Devalvering var man dock ovillig till eftersom man ville gå med i EU. Då fanns bara alternativet att höja räntan i en lågkonjunktur, varvid näringslivet skadades allvarligt. Det höll man på med tills skadorna blev så allvarliga att man fick backa och släppa kronan flytande. Det blev ett rejält fall i växelkurs då. Och det visade hur mycket övervärderad man försöka hålla kronan. Ska man ha fast växelkurs måste man föra en finanspolitik som håller valutans värde vid växelkursen. Det gjordes inte på 80-talet.

Den nedgång i ekonomin som den höga räntan (som försvarade växelkursen) orsakade var det som ledde till fallande bostadspriser. Lägre BNP gör helt enkelt att folk har mindre att köpa för.
Skattereformen bidrog till detta. Men den hade mindre påverkan. Den hade politiker dessutom tjatat om så folket var förberedda.
Man fördubblade fastighetsskatten här också. Det bidrog nog mer än skattereformen. Det var folk inte lika förberedda på.

Det var inte så att exportföretagen kunde sälja som du antyder. De hade det svårt pga det höga kostnadsläget i Sverige. Så de skadades. Efter att kronan släpptes flytande så hade de det bättre men det tar ju ett tag att reparera sig.

Du har dock helt rätt i att situationen nu är helt annorlunda mot 1991-93. Finns inga likheter.

Eller så kommer vi inte att komma tillbaka till 0 under lång tid. Det är nämligen inte säkert de får slut på inflationen men skapar lågkonjunktur ändå. Då kommer de att anpassa sig. Volcker hade mycket mindre skuldnivåer att bekymra sig över.

Att avregleringen av finansmarknaden i Sverige och att alla trodde att de var finanshajar helt plötsligt kunde ha något att göra med hysterin, vad tror du om det?

Löneökningar? Ja det är väl självklart om man jobbar i en expanderande bransch, knappast Byggnads fel att man räknade så jävla fel. Ett kontrakt är ett kontrakt. Kan man inte betala så försvinner man. Hej då ByggPaul